Пристраиваем по закону
Наш человек до сих пор действует по старому доброму принципу - обзавелся землей, значит, можно строить домик. А если появилась жилплощадь - можно достроить к ней недостающие метры или сделать перепланировку. Если раньше все это было несложно, то нынче просто взять кирпич, цемент и что-то построить - не получится. Теперь самое важное - собрать и согласовать необходимые бумаги.
Сегодня речь пойдет о выделении земли под застройку. С участками в частном секторе более или менее все ясно - на землю должен быть документ, где обозначено ее целевое назначение и прописан кадастровый номер. Если все это имеется, в инспекции ГАСК с пунктом по земле проблем быть не должно. Другое дело - многоквартирный дом. Именно о такой ситуации и спрашивает наш читатель.
- Я живу в 2-этажном доме на окраине города, - рассказывает Алексей Петрович. - Комнат в квартире две, но, к сожалению, они проходные. Чтобы изолировать их, хотел сделать пристройку 1,5х3 м. Когда начал разбираться, как же все это решить по закону, оказалось, что основная проблема заключается в выделении земельного участка, на котором планируется пристройка. Хотелось бы узнать, действительно ли нужно оформлять владение землей и как это можно сделать в многоквартирном доме?
Итак, что же говорит по данному поводу наше обновленное профильное законодательство? Чтобы пристроить к жилому дому балкон, необходимо на тот участочек земли, где он будет расположен, оформить владение. (Информация о земельных отношениях в декларации сейчас может не указываться, только если строительные работы планируется провести без изменения внешних геометрических размеров фундамента. В нашем же случае пристройка находится за пределами фундамента, что и усложняет весь процесс оформления).
Как ни крути, а наши законодатели позаботились о том, чтобы главное народное достояние - земля оформлялась народом правильно и без всякой самодеятельности. Чтобы узнать, как пройти весь путь и законно овладеть участком земли 1,5х3 м, мы обратились в горуправление земресурсов.
Оказалось, что просто выделить кому-то из жильцов на придомовой территории многоквартирного дома участок земли, пусть и такой смешной площади, практически нереально. Чтобы все-таки сделать желаемую пристройку, не нарушая норм, есть два пути: первый - создать по данному адресу общество совладельцев многоквартирного дома, которое своим решением сможет выделить необходимые метры. Второй - оформление договора аренды на виртуальный земельный участок в долях. Хотя сама процедура непростая, но дает законную возможность заполнить все необходимые документы.
Стоит заметить, что эти варианты отнимут довольно много времени и сил, потому как требуют прохождения многочисленных инстанций. Есть еще и третий вариант, которым до недавнего времени пользовалось большинство, - это самовольное строительство. Т.е. сначала строили, а потом узаконивали через суд. Но с ужесточением штрафных санкций самоволка теперь может обойтись дороже самого строительства, поэтому лучше выбрать что-то из первых двух вариантов.
А вот как видят ситуацию в инспекции ГАСК: по Конституции любой гражданин имеет полное право улучшить свои
условия проживания. И согласно последним законодательным нормам оформление земельных отношений перед началом строительных работ, в том числе и в случаях, подобных вышеописанному, является важным подготовительным моментом. И если нет ограничений по инженерным сетям и имеется согласие соседей, решить вопрос можно путем оформления договора сервитута с точной формулировкой целевого назначения земли 3х1,5 м.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Не оформляешь - резервируй!
19ЯнварЯ во Львове Ассоциация городов Украины провела съезд земельного сектора, на котором поприсутствовали и сумские земельщики. Целью мероприятия стало обсуждение изменений в земельном законодательстве и, в частности, его проблемных моментов.
Следующее плановое заседание пройдет... 
Перепланировки нет. Только реконструкция
Новое градостроительное законодательство совершенно запутало местных архитекторов в плане перепланировок и реконструкций. По-прежнему ли это парафия города или теперь за подобные работы отвечает ГАСК?
Как сейчас законодательством прописаны вышеозначенные моменты, нам рассказал и.о....
Операция «реанимация»
Кошмар вымирающего села мучит Украину долгие годы. Звучит много цифр, процентных сравнительных показателей по направлениям работы сельского хозяйства, констатируется печальная статистика.
О том, как исправить положение дел, - в интервью с заместителем начальника главного управления...
Как построиться без штрафов?
Новое градостроительное законодательство вступило в силу еще в минувшем году. Однако по-прежнему оно вызывает немало вопросов. Ведь одновременно с упрощением разрешительных процедур усилен контроль за строительством и повышена ответственность всех его участников.
Застройщики и...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
