Пристраиваем по закону
Наш человек до сих пор действует по старому доброму принципу - обзавелся землей, значит, можно строить домик. А если появилась жилплощадь - можно достроить к ней недостающие метры или сделать перепланировку. Если раньше все это было несложно, то нынче просто взять кирпич, цемент и что-то построить - не получится. Теперь самое важное - собрать и согласовать необходимые бумаги.
Сегодня речь пойдет о выделении земли под застройку. С участками в частном секторе более или менее все ясно - на землю должен быть документ, где обозначено ее целевое назначение и прописан кадастровый номер. Если все это имеется, в инспекции ГАСК с пунктом по земле проблем быть не должно. Другое дело - многоквартирный дом. Именно о такой ситуации и спрашивает наш читатель.
- Я живу в 2-этажном доме на окраине города, - рассказывает Алексей Петрович. - Комнат в квартире две, но, к сожалению, они проходные. Чтобы изолировать их, хотел сделать пристройку 1,5х3 м. Когда начал разбираться, как же все это решить по закону, оказалось, что основная проблема заключается в выделении земельного участка, на котором планируется пристройка. Хотелось бы узнать, действительно ли нужно оформлять владение землей и как это можно сделать в многоквартирном доме?
Итак, что же говорит по данному поводу наше обновленное профильное законодательство? Чтобы пристроить к жилому дому балкон, необходимо на тот участочек земли, где он будет расположен, оформить владение. (Информация о земельных отношениях в декларации сейчас может не указываться, только если строительные работы планируется провести без изменения внешних геометрических размеров фундамента. В нашем же случае пристройка находится за пределами фундамента, что и усложняет весь процесс оформления).
Как ни крути, а наши законодатели позаботились о том, чтобы главное народное достояние - земля оформлялась народом правильно и без всякой самодеятельности. Чтобы узнать, как пройти весь путь и законно овладеть участком земли 1,5х3 м, мы обратились в горуправление земресурсов.
Оказалось, что просто выделить кому-то из жильцов на придомовой территории многоквартирного дома участок земли, пусть и такой смешной площади, практически нереально. Чтобы все-таки сделать желаемую пристройку, не нарушая норм, есть два пути: первый - создать по данному адресу общество совладельцев многоквартирного дома, которое своим решением сможет выделить необходимые метры. Второй - оформление договора аренды на виртуальный земельный участок в долях. Хотя сама процедура непростая, но дает законную возможность заполнить все необходимые документы.
Стоит заметить, что эти варианты отнимут довольно много времени и сил, потому как требуют прохождения многочисленных инстанций. Есть еще и третий вариант, которым до недавнего времени пользовалось большинство, - это самовольное строительство. Т.е. сначала строили, а потом узаконивали через суд. Но с ужесточением штрафных санкций самоволка теперь может обойтись дороже самого строительства, поэтому лучше выбрать что-то из первых двух вариантов.
А вот как видят ситуацию в инспекции ГАСК: по Конституции любой гражданин имеет полное право улучшить свои
условия проживания. И согласно последним законодательным нормам оформление земельных отношений перед началом строительных работ, в том числе и в случаях, подобных вышеописанному, является важным подготовительным моментом. И если нет ограничений по инженерным сетям и имеется согласие соседей, решить вопрос можно путем оформления договора сервитута с точной формулировкой целевого назначения земли 3х1,5 м.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Операция «реанимация»
Кошмар вымирающего села мучит Украину долгие годы. Звучит много цифр, процентных сравнительных показателей по направлениям работы сельского хозяйства, констатируется печальная статистика.
О том, как исправить положение дел, - в интервью с заместителем начальника главного управления... 
Как построиться без штрафов?
Новое градостроительное законодательство вступило в силу еще в минувшем году. Однако по-прежнему оно вызывает немало вопросов. Ведь одновременно с упрощением разрешительных процедур усилен контроль за строительством и повышена ответственность всех его участников.
Застройщики и...
Не оформляешь - резервируй!
19ЯнварЯ во Львове Ассоциация городов Украины провела съезд земельного сектора, на котором поприсутствовали и сумские земельщики. Целью мероприятия стало обсуждение изменений в земельном законодательстве и, в частности, его проблемных моментов.
Следующее плановое заседание пройдет...
Перепланировки нет. Только реконструкция
Новое градостроительное законодательство совершенно запутало местных архитекторов в плане перепланировок и реконструкций. По-прежнему ли это парафия города или теперь за подобные работы отвечает ГАСК?
Как сейчас законодательством прописаны вышеозначенные моменты, нам рассказал и.о....
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
