Игра в бирюльки?

И хотя под ним не тротуар, а кровля магазина, увесистый кусок здания, упав с высоты 30 метров, вполне способен пробить потолок и наделать большой беды. Каковы причины такой перспективы?

«Причина в реконструкции помещения магазина

«Харьковский», которую проводили в 2003-2004 годах, - уверенно сообщили нам жильцы одной из квартир третьего подъезда. - О нарушениях мы писали много раз». В подтверждение своих слов нам показали стопку жалоб. «Пробиваются прорези в капитальных стенах, убираются армированные перегородки, - говорится в одной из них. - Рушат стены с применением перфораторов, отбойных молотков, кувалд... В результате реконструкции... осыпается штукатурка в квартирах, расположенных непосредственно над магазином, появились трещины в перегородках и даже в капитальных стенах...»

И все же горуправление архитектуры заверило, что необходимая для строительства документация у руководства магазина есть. Более того, «отклонений от проекта не выявлено, выполненные работы негативно на техсостояние здания не влияют». Это же подтвердил областной отдел архитектуры, отметив лишь мелкие дефекты.

Нет оснований не верить представителям уважаемых учреждений. Смущает только, что факс с замечаниями комплексной экспертизы, хранящийся в архиве у разработчика документации, датирован 17 декабря 2003 г., а положительных выводов и вовсе нет. Значит ли это, что замечания не были устранены, а работы начаты без акта обследования основных несущих конструкций здания и указания их состояния и процента износа?

И все же тогда дом устоял. Если присмотреться к верхней части здания, то легко заметить еще одну причину разрушения: действие влаги и мороза. Кирпичная кладка была выполнена под облицовку плиткой, но плитку строители так и не положили.

Металлические части железобетонных конструкций должны быть защищены от попадания влаги, но они не защищены, парапеты крыши должны быть укрыты от намокания, но не укрыты. Вода проникает глубоко в щели между кирпичами, в дефекты железобетонных опор и, замерзая, крошит их, ослабляет связку между кирпичами.

А сила тяжести работает без устали и халтуры. В отличие от людей - одни недостроили, другие недоухаживали. В подвале дома годами стояла канализационная жижа. Железобетонные сваи на работу в этой агрессивной среде не рассчитаны. Жэк (ООО «СПОЖ»), исправно собиравший с жильцов деньги, дом именно что эксплуатировал, не слишком заботясь о его здоровье.

Архитектор, проектировавший дом, уверяет, что сваи были забиты на совесть, а конструкторы в те годы проектировали дома с большим запасом. Но был ли ими учтен такой уход плюс растущая вибрационная нагрузка от Харьковской?

Два года назад в доме создали ОСМД. Заменили трубы, убрали из подвала сточные воды и даже выбили в Киеве деньги на ремонт лифтов, но вот капитальный ремонт... Жильцы говорят, что руководители городского УЖКХ соблазняли их основать ОСМД обещанием капремонта. Однако, получив дом на свой баланс, они скоро поняли, что между отношениями в период «ухаживания» и после - пропасть, которую обещания преодолеть не могут...

В связи с очередным пробиванием окон в капитальных стенах магазинов первого этажа ОСМД «Харьковский» в феврале 2011 г. обращает внимание мэра на то, что дом и без того разрушается, и умоляет выполнить требования закона «Об ОСМД»: произвести первый после передачи ему на баланс дома капитальный ремонт, начав с немедленного создания комиссии по обследованию состояния дома. Но на капремонт и на обследование нужны деньги, а дом - как же этого не понимают жильцы?! - больше не находится на балансе у города.

Вот так фокус! Жильцы обратились за разъяснением в Минрегионразвития и ЖКХ Украины: дискредитируется идея ОСМД! Туда же обратились и чиновники городского УЖКХ. Пришел ответ: бывший собственник участвовать в организации и финансировании капремонта должен. По закону. Если же он откажется от своих обязательств, то ОСМД может обратиться в суд c иском на взыскание его имущества. Кроме того, сообщалось, что из госбюджета в 2011 г. на пилотные проекты по ОСМД выделено 100 млн. грн.

Закон законом, но чиновники живут по инструкциям, и пока им не будет дан код функциональной классификации такого финансирования, они закон выполнить не смогут. Этот самый код Минфин дал в приказе от 14.01.2011 г. №11 строкой «капитальный ремонт жилого фонда ОСМД», но городское УЖКХ и год спустя ссылается на его отсутствие.

А что же госсредства на пилотные проекты? В 2011 г. из обещанных 100 млн. грн. на пилотные проекты (примерно половина из них - капремонт) было выделено всего 45 млн. грн., в бюджете 2012 г. «на льготное кредитование юридических лиц, в том числе ОСМД, для проведения реконструкции, капитальных и текущих ремонтов объектов ЖКХ», планируется выделить 40 млн. грн. Что перепадет на финансирование капремонта ОСМД и будут ли финансироваться пилотные проекты, неизвестно. Но если бы и финансировали, ОСМД «Харьковский» их бы не получил, поскольку документы на участие в пилотном проекте ни в 2011 г., ни в 2012 г. так и не подал. Ведь для участия в пилотном проекте необходимо гарантировать софинансирование из местного бюджета или других источников, прежде всего, из собственных денег в объеме 20%. По расчетам капремонт дома обойдется в 5 млн. грн., значит на софинансирование должно быть выделено 0,83 млн. грн. И где же их взять?

Сейчас в ОСМД эксплуатационные расходы удерживаются на уровне ниже коммунальных - не придется ли их поднимать?

Есть такая старинная игра - в бирюльки. Смысл ее в том, чтобы из кучки бирюлек - соломинок, палочек или специально изготовленных миниатюрных фигурок - вытащить их как можно больше, не завалив кучи. Говорят, за этим занятием проводили долгие зимние вечера не только дети, но и взрослые. В наши дни в эту игру не играют - ею занимаются всерьез и в рабочее время. Вынул свою бирюльку - не завалится дом - хорошо, завалится - начнут подсчитывать, кто сколько бирюлек успел вытащить. Кто больше вытащил, тот и выиграл. Весь интерес в том, что никто точно не знает, когда он завалится.

Виталий Сергеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Те же яйца, только в профиль

Исполком утвердил для КП «Сумижитло» новые тарифы в старом размере - 1,49 грн.

С 1 марта КП «Сумижитло» будет обслуживать городской жилфонд по новым тарифам. Их утвердил на внеочередном заседании 28 февраля исполком горсовета.

Напомним: 27 декабря 2011 года исполком принял новые...

Ремонт с шумными последствиями

Некоторые борцы за тишину в своих квартирах решили подключить к этому благородному делу саму инспекцию ГАСК. С недавних пор инспекция занимается всеми стройками, реконструкциями и капитальными ремонтами.

Сумчане обратились туда с такой проблемой: соседи сверху недавно сделали большой...