Доступное жилье

Суть ее в том, что договор гражданина с банком предусматривает выдачу кредитов для строительства или покупки жилья под 16% годовых, из которых 13% компенсирует государство. Таким образом, покупатель оплачивает только 3% годовых. Кредит предоставляется на срок до 15 лет. Это схема, а нюансов - великое множество. Ведь не случайно в нынешней статистике по области фигурируют такие цифры: госпрограммой заинтересовалось 920 жителей Сумщины, а договора ипотеки пока заключило только 13 человек.

Что нужно, чтобы семья или отдельный человек стали участником госпрограммы удешевления стоимости ипотечных кредитов? С этим вопросом мы обратились к директору Сумского регионального управления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству ВЛАДИМИРУ БРАТУШКЕ:

- Начнем с того, что в программе участвует государство (Министерство регионального развития), банки и наш Фонд. Требования и обязанности у каждого свои. Наш Фонд помогает человеку комплектовать необходимый пакет документов, чтобы он получил право (по критериям Фонда) на компенсацию. Тут два основных момента - квартучет и платежеспособность.

Кандидатом может быть человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Гарантированно не возникнет никаких проблем в случае, если претендент принесет справку о пребывании на квартучете из органов местного самоуправления. Неважно, какой именно территориальный орган (из Сум ли, из Глухова или какого-то поселка на Сумщине) выдал справку. Важно, что решение о том, что человек нуждается в улучшении жилищных условий, принято исполнительной властью местного органа самоуправления.

Второй важный пункт - платежеспособность кандидата. У человека после того, как он выполнит все обязательства перед банком, ежемесячно и гарантированно должна оставаться сумма, равная той, которая получается от умножения количества членов семьи на минимальный прожиточный минимум (сегодня это 1102 грн.).

Остальное - справки с места работы, о составе семьи и пр. - это процедурные моменты, которые легко решаются.

Итак, Фонд - лишь одна из трех сторон, участвующих в процессе. Вторая - это банк. У банка существуют свои требования к кандидату на ипотечный кредит, но клиент должен знать, что без первоначального взноса (как правило, это 25% стоимости квартиры) он не получит этот кредит. Банк проверяет кредитную историю человека, определяет, в состоянии ли тот вернуть средства. То есть человек, который хочет взять ипотечный кредит в банке и получать компенсацию кредитной ставки от государства (из 16%: 13% - государство, 3% - он) должен пройти, так сказать, и через банковское сито.

- Сколько же человеку, прошедшему все сита, надо будет ежемесячно платить, например, за однокомнатную и двухкомнатную квартиру?

- За 1-комнатную квартиру жилой площадью 40 кв. м в Сумах обязательства перед банком будут составлять 3050-3100 грн. в месяц, но с учетом компенсации, которую человеку даст государство черед Фонд, получится 1300 грн. в месяц. Что касается 2-комнатной квартиры площадью 58 кв. м, то тут обязательства перед банком - примерно 4400 грн. в месяц, а с компенсацией - 1900 грн. Этот льготный кредит рассчитан на 15 лет. Можно его выплатить раньше, но не позже, рассчитывая на отсрочку банка, так как по истечении 15 лет человек уже не сможет рассчитывать на госкомпенсацию.

В главном управлении экономики ОГА сообщили, что межведомственной комиссией при Минрегионстрое утвержден список 15 жилых домов, принимающих участие в госпрограмме «Доступное жилье» на Сумщине. Застройщиками предоставлено 627 свободных от обязательств квартир: в г.Сумы - 11 жилых домов, 385 квартир; в г.Шостка - 2 дома, 198 квартир; в г.Глухов - 1 дом, 12 квартир; в п.Сад Сумского района - 1 дом, 32 квартиры. На рассмотрение комиссии также подана многоэтажка в Ахтырке, где есть 16 свободных квартир.

Что касается областного центра, то тут доступное жилье предлагают три строительных компании. Например, ПАО «Сумбуд» (вторая очередь дома по ул.Гагарина - пер.Перекопский; вторая очередь дома по ул.Прокофьева, 14; в домах по ул.Прокофьева, 14/1 и Новоместенской, 23а). Всего - 50 квартир. Целых 310 квартир могут получить льготники ипотечного кредитования от ООО «СПКК «Федорченко» (ул.Ковпака, 41а, Д.Коротченко, 12/1, Кирова, 160в, Новоместенская, 1/2, - первый и второй пусковой комплекс). 25 квартир в Сумах предлагает участникам госпрограммы и АОЗТ «Номак-Инвест» (ул.Интернационалистов, 35в и 35д).

Банки-участники госпрограммы на территории Сумщины - ПАО «АБ «Укргазбанк» и Сумское областное управление ПАО «Ощадбанк», где потенциальные участники могут получить профессиональную консультацию.

По состоянию на 26 июля на Сумщине уже подписано 13 договоров льготного ипотечного кредитования на 1 млн. 100 тыс. грн. К концу июля количество договоров должно увеличиться на 5-6.

Елена Вовченко

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Сеть магазинов «Детмарт» проводит благотворительную акцию

Сеть магазинов «Детмарт», которая занимается продажей товаров для детей, недавно объявила о начале благотворительной акции. Благотворительное мероприятие продлится до конца августа текущего года. Акция носит название «Подари радость детям!». Благотворительное мероприятие проводится...