Приватизируем общежитие!
Виктор П., г.Сумы
Наша семья вот уже 20 лет проживает в комнате в общежитии, тут мы прописаны. При вселении в общежитие мой отец сдал ордер коменданту, но сейчас найти документ невозможно, на руках у нас ничего нет. Скажите, пожалуйста, можем ли мы приватизировать нашу комнату и как это сделать?
Константин, г.Сумы
Ответить на эти вопросы мы попросили нашего постоянного эксперта - правозащитника Игоря Давыдко (г.Сумы, ул.Петропавловская, 47; тел.: 22-21-22, 050-302-86-45, 067-124-10-18).
- Правоотношения, касающиеся приватизации комнат в общежитиях, регулируются Законами Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», «О приватизации государственного жилищного фонда», Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан,
утвержденным приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины №396 от 16 декабря 2009 г.
- Кто может принимать участие в приватизации и какие общежития можно приватизировать?
- В ст.1 ЗУ «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» содержится перечень лиц, которые имеют право на приватизацию. Нельзя приватизировать комнату в общежитиях, предназначенных для временного проживания. А именно:
- где живут в период обучения, переобучения, повышения квалификации или в связи с работой (службой) по контракту;
- специальные помещения, где находятся люди, нуждающиеся в медицинской помощи (например, страдающие туберкулезом) или отбывающие наказание в виде ограничения или лишения свободы;
- общежития, имеющие статус социальных;
- помещения, которые являются чьей-то частной собственностью.
Нельзя требовать приватизации в общежитиях Вооруженных Сил Украины или других военных формирований, а также МВД, государственных учебных заведений. Лишены такого права и люди, живущие в общежитии без регистрации.
На приобретение права собственности могут претендовать люди, не имеющие собственного жилья и больше пяти лет зарегистрированные и проживающие в общежитии, которое не находится в частной собственности, собственности предприятий, учреждений, организаций, созданных в процессе корпоратизации или приватизации и ставших потом комсобственностью.
Основным условием для этого является принятие органом местного самоуправления конкретного решения о передаче этих помещений в собственность жителей общежития (собственно приватизации). Решение может быть и иным, не допускающим приватизации, это право органа местного самоуправления.
Исходя из требований закона, становится понятно, что в первом случае автор вопроса не может сейчас приватизировать комнату в общежитии, так как он в ней не зарегистрирован. То есть утверждать о законности его проживания будет преждевременно. Такой гражданин имеет право обратиться в суд, который выяснит обстоятельства его вселения в общежитие, согласие собственника и т.д., и в зависимости от собранных доказательств суд вынесет соответствующее решение.
Во втором случае следует принять во внимание практику применения судами положений указанного выше закона, которую 28.09.2012 г. проанализировал Высший админсуд Украины. При рассмотрении судебных дел, касающихся обжалования отказа в предоставлении разрешения на приватизацию комнаты в общежитии из-за отсутствия ордера установлению подлежит факт законности проживания. Это можно установить на основании решения предприятия или другого субъекта о выдаче ордера. Если такое доказательство отсутствует на руках, нужно искать другие. Не лишним в этом случае будет доказать фактическое проживание граждан в общежитии более пяти лет (свидетельскими показаниями).
Для тех же, кто намерен приватизировать помещение, объясняем, что этим вопросом занимаются уполномоченные органы, созданные местной госадминистрацией, и органы местного самоуправления, госпредприятия, организации, учреждения. То есть те, в чьей собственности или управлении находится жилфонд (органы приватизации). Приватизация проходит путем бесплатной передачи жилья гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Также органы приватизации могут предложить купить остатки общей площади жилых помещений тем, кто в них проживает.
- Какие документы необходимы?
- Для приватизации комнаты нужно подготовить такой пакет документов:
- оформленное заявление на приватизацию;
- справка о составе семьи и занимаемых помещениях;
- копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади);
- документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
- копия документа, подтверждающего право на льготные
условия приватизации;
- заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя.
Срок принятия решения органом приватизации - один месяц со дня получения заявления.
После приватизации жилого помещения (комнат, жилого блока) в общежитии вы также получаете право совладельца вспомогательных помещений общего пользования. Это право вступает в силу в день выдачи свидетельства о приватизации. Отдельно приватизировать такие помещения невозможно. Также новшеством в этом вопросе является то, что собственники жилых и нежилых помещений в общежитии могут создавать объединения совладельцев в соответствии с законом.
В случае возникновения вопросов при приватизации помещений в общежитиях каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально, предоставить первичную консультацию, чем мы и занимаемся.
Николай Штеба
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Выборы на Сумщине
В Украине завершилась очередная избирательная кампания. На Сумщине 28 октября работало 1016 избирательных участков. В список избирателей было внесено 931489 жителей области. Из них 37642 человека из-за состояния здоровья изъявили желание проголосовать дома.
За процессом волеизъявления... 
Рентгенолог все видит сразу...
«Уже несколько лет я каждую осень прохожу флюорографию в Сумском тубдиспансере. Мне так удобнее: тубдиспансер находится в центре, недалеко от моей работы, а к поликлинике по месту жительства добираться долго.
12 октября я и несколько моих сотрудников пришли в тубдиспансер сделать...
Они просто не такие, как мы
Люди с психическими отклонениями или люди с интеллектуальной недостаточностью. На фоне людей здоровых они, как правило, выглядят несуразно, будто бы не из того теста слеплены. И, встретив такого человека на улице, мы порой отворачиваемся, спешим пройти мимо. Зачем нам их проблемы,...
Диагностика в Шостке: полный фарш
В Шосткинском диагностическом центре, который работает около двух лет, завершена комплектация оборудования - медицинское учреждение получило современный маммограф.
Американский аппарат Hologic специалисты называют золотым стандартом в пленочной маммографии. Он позволяет выявлять...
68-й годовщине освобождения Украины посвящается
28 октЯбрЯ 1944 года наступающая по всем фронтам Красная Армия изгнала из Украины фашистских захватчиков. С того времени прошло 68 лет. Как же мало осталось тех, кто принимал участие в освобождении Украины, кому довелось пережить весь ужас войны. Но нынешнее и будущие поколения всегда...
Жрец любви из Нигерии
Недавно по городу прошел слух, что у нас среди иностранных студентов появились, так сказать, жрецы любви, в том числе и нетрадиционной ориентации.
Мы решили это проверить. И действительно, обнаружился ряд сайтов, где мужчины и женщины из Сум разного возраста разместили свои анкеты...
Ахтырская ЦРБ с новым пищеблоком
Строительство нового корпуса Ахтырской ЦРБ начиналось больше десяти лет назад.
Сооружение-коробка без внутренней начинки и коммуникаций так бы и осталось ждать своего часа, если бы в прошлом году губернатор Юрий Чмырь не обратился за помощью к президенту, который поручил Кабмину...
Борьба за велодорожки
Активисты велодвижения областного центра не прекращают работу по превращению Сум в зону удобного и безопасного передвижения на этом самом экологичном виде транспорта.
Велодорожки в Сумах нужны! И эту мысль поддержало 89% опрошенных во время анкетирования, организованного сумским...
Здесь малышей любят и ждут
Где в Сумах найти хороший детский сад? А самый лучший? Мы вам подскажем - это детсад №26 «Ласкавушка», который стал лауреатом Всеукраинского конкурса «Лучшее дошкольное учебное заведение 2012 года».
Чтобы узнать, что в нем особенного, - отправляемся туда в гости. Заведующая Лариса...
Конотоп - со своим диагностическим центром
На прошлой неделе, 23 октября, в Конотопе открылся современный диагностический центр. Это уже третье медучреждение подобного рода в области, появившееся за последнее время.
Напомним, два диагностических центра - в Сумах и Шостке - успешно работают почти два года. История появления...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
