Как поделить неделимое
К нам в редакцию обратилась сумчанка с таким вопросом: «Мне очень нужна помощь в вопросе раздела однокомнатной квартиры, которую мы с мужем приобрели во время брака. После развода бывший в квартире остался прописан. Каковы мои шансы на раздел квартиры и как, собственно, нам разойтись в материальном плане? Что мне нужно для этого сделать?»
С этими вопросами мы обратились к нашему постоянному эксперту - юристу Игорю Давыдко (г.Сумы, ул.Петропавловская, 47, тел.: 22-21-22, 050-302-86-45, 067-124-10-18):
- Исходя из описанной ситуации, 1-комнатная квартира принадлежит бывшим супругам на правах общей собственности. Самый лучший вариант раздела квартиры - это продать ее и распределить деньги между собой поровну. Есть еще вариант - один из собственников выкупает долю второго владельца. Конечно, оба способа возможны только в случае согласия обоих бывших супругов. Если же кто-то против такого раздела, то разрешить вопрос возможно только в суде.
Выделить долю в однокомнатной квартире (комнате в общежитии) в натуре невозможно. В Постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 04.10.1991 г. №7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом» указано, что выделить долю в жилом помещении возможно, только если каждому из владельцев можно выделить обособленную часть помещения с самостоятельным выходом. Также выделить отдельную часть недвижимости можно, если существует техническая возможность переоборудовать помещение в изолированные квартиры. Как вы понимаете, однокомнатную квартиру разделить на две или же сделать отдельные помещения с выходом - невозможно.
Что же в таком случае делать?
1. Если вы пользуетесь квартирой и хотите быть ее единоличным собственником.
В соответствии со ст.365 Гражданского кодекса Украины суд может прекратить право собственника на долю в общем имуществе на основании ваших исковых требований при наличии одновременно таких условий:
- доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
- вещь является неделимой;
- совместное владение и пользование имуществом невозможно;
- такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
В дополнение к сказанному: вынести решение о принудительном прекращении права собственности на долю в общей квартире возможно, если вы предварительно внесете стоимость этой доли на депозитный счет суда (при положительном решении вопроса эти деньги получит противная сторона, которая уже не будет иметь имущественных прав на часть квартиры).
Исходя из практики реализовать свое право согласно ст.365 ГК Украины будет непросто. Как правило, в суд обращается сторона, которая постоянно пользуется квартирой и имеет средства для компенсации, а другая сторона ею добровольно не пользуется. При этом, если указанные выше первые два условия в суде почти не оспариваются, то чтобы доказать наличие третьего, а особенно четвертого условия, нужно очень и очень постараться.
2. Если вы не пользуетесь квартирой и хотите получить компенсацию за свою долю.
В соответствии со ст.364 Гражданского кодекса Украины, если выделение имущества в натуре невозможно, то сособственник имеет право на получение от другого сособственника денежной или иной материальной компенсации его части.
На практике реализация норм указанной статьи возможна лишь в том случае, когда второй сособственник не дает вам свободно пользоваться квартирой и имеет возможность компенсировать вам стоимость жилья. Размер компенсации рассчитывается исходя из действительной стоимости недвижимости на момент рассмотрения дела в суде.
Бывают случаи, когда обе стороны после развода продолжают успешно совместно владеть 1-комнатной квартирой, другого жилья у них нет - в таком случае претендовать на компенсацию в судебном порядке не стоит, нет судебной перспективы.
Поэтому при выборе вариантов раздела прежде всего необходимо определиться, какой больше всего вам подходит. Попробуйте сначала договориться мирным путем, что может сэкономить время и деньги. Если не получится, то при наличии оснований - обращайтесь в суд. Конечно, для этого нужно подготовить необходимые документы, в частности исковое заявление, а также оплатить судебный сбор. К иску необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру, ну и обосновать его реальными доказательствами в зависимости от ситуации, от чего, собственно, и зависит конечный результат.
Николай Штеба
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Книга памяти - дополнительный том!
ПоЧему возникла необходимость в таком томе и какую информацию он будет содержать, рассказала главный редактор редакционно-издательской группы по подготовке и изданию книг управления по связям с общественностью Сумской ОГА Ирина Федоренко.
- За шесть лет, прошедших со времени выхода... 
Больницы получили оборудование
Решением последней сессии облсовета в центральные районные больницы передано современное медоборудование на сумму более 32 млн. грн., которое ранее было закуплено управлением здравоохранения Сумской ОГА.
Пополнение получили Роменская, Конотопская, Глуховская, Ахтырская, Белопольская,...
«Фрунзе» теснят?
Сумской завод может потерять монополию на рынке насосов
Похоже, НПО им.Фрун-зе, которое долгое время было практически монополистом на просторах бывшего СССР по производству насосного оборудования, могут сильно потеснить.
Российский холдинг «Гидромашсервис» (ГМС) намерен занять...
Диагноз для онкодиспансера
ГорькаЯ статистика говорит о том, что за последние 100 лет по уровню заболеваемости и смертности онкопатология переместилась с десятого места на второе, уступая лишь болезням сердечно-сосудистой системы.
Рост заболеваемости на Сумщине подтверждает и Владимир Конаныхин, главврач...
Мы в ответе за тех, кого приручили?
Вот какое письмо пришло в редакцию: «Я живу в районе старого аэропорта, в частном секторе, по проспекту Казацкому. У нас, как и везде, есть проблемы и с дорогами, и с освещением, но сейчас хотелось бы поднять другой вопрос - безопасности нашей жизни.
Дело касается собак - как бродячих,...
Купись, рыбка... большая и маленькая
Торговцев живой рыбой можно увидеть практически в любом районе Сум. Пара тазиков с живым или уже неживым товаром прямо на земле и весы - вот и все, что представляет собой такая торговая точка.
Практически все эти точки - стихийные. Предпринимателей, которые торгуют официально и...
Пассажир рассказал, что выпал из маршрутки
Сумчанин Станислав рассказал невероятную историю:
- В четверг, 15 ноября, я спешил попасть в больницу. Поэтому приблизительно в половине пятого вечера на остановке по требованию, где ул.Роменскую пересекает ул.Лысенко, вскочил в маршрутку №19. Пассажиры в ней стояли в проходе. Я...
Последнее китайское предупреждение
НевероЯтно, но факт: в ближайшее время в сумских магазинах действительно нельзя будет купить алкоголь после 10 часов вечера. Чтобы добиться этого, городской власти пришлось пойти на поистине жесткие меры - пригрозить нарушителям запрета лишением лицензии на продажу алкоголя вообще.
Как...
Здоровый ребенок - здоровая нация
Как изменить пищевые привычки подрастающего поколения, чтобы будущее население Украины было здоровым? Над этим думают не только родители, но и компания «Милкиленд-Украина».
Она стала участником специальной программы «Здоровый ребенок - здоровая нация», разработанной Ассоциацией...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
