Регистрируем недвижимость по-новому

Насколько упростится процедура? Куда нужно обращаться, чтобы продать квартиру или зарегистрировать право собственности на земельный участок? Попробуем в этом разобраться вместе с Екатериной Забугой, начальником регистрационной службы главуправления юстиции в Сумской области.

- Закон о внесении изменений вступил в силу еще в марте 2010 г. Новый порядок регистрации должен был заработать с января этого года. Однако государство к установленному сроку не успело создать ни саму структуру Укргосреестра, ни сам единый реестр. Как нынче обстоят дела?

- Уже во всех райцентрах и городах областного подчинения созданы 19 регистрационных служб (адреса на сайте главуправления юстиции - just.sumy.ua). Все они обеспечены помещениями и техникой, регистраторы прошли обучение. Мы вместе с регистрационной службой Сум и Сумского района находимся на ул.Воскресенской, 13/7 (на втором этаже здания «Укрпочты»). Госреестр как единственная государственная информационная система уже существует. Со следующего года все реестры (прав собственности, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости) теряют силу. Их заменит единый Госреестр, но права, зарегистрированные в старых реестрах, останутся действующими. Он будет наполняться по заявочному принципу с 1 января - когда стартует регистрация по новым правилам. Нынче реестр проходит испытательную эксплуатационную проверку.

- Какие конкретно полномочия возлагаются на регистрационную службу? Что остается за БТИ?

- Мы будем заниматься регистрацией вещных прав (собственности, владения, пользования и пр.) на недвижимое имущество с последующей выдачей свидетельства. Это касается: новопостроенных и реконструированных квартир, домов, жилых и нежилых помещений, строений или их отдельных частей, а также - земельных участков. Приходить в регистрационную службу для оформления прав собственности на недвижимость нужно будет еще и в том случае, если это право наступает на основании решения суда, органов местного самоуправления и пр.

Важно: право собственности и другие вещные права регистрируются нашими службами по местонахождению конкретного имущества.

За БТИ остаются функции по проведению техинвентаризации, а удостоверять сделки, регистрировать право собственности на квартиру будут нотариусы - как государственные, так и частные. Они также прошли обучение и подключены к Госреестру.

Срок проведения госрегистрации вещных прав - 14 рабочих дней, в дальнейшем планируется сокращение до пяти рабочих дней.

- В каких случаях нужно обращаться к нотариусу?

- С 1 января при покупке-продаже квартиры нужно будет посещать только нотариуса. Он проверит в реестре (который сейчас ведут БТИ) принадлежность квартиры продавцу, проведет регистрацию в новом Госреестре, засвидетельствует договор купли-продажи и на его основании оформит госрегистрацию права собственности покупателя на эту квартиру, выдав соответствующий документ. По новым правилам проводить техинвентаризацию объектов недвижимости перед их продажей (и при последующих сделках) необязательно. Это делается на усмотрение участников договора - продавца и покупателя.

- А БТИ не против поделиться с вами своим наработанным архивом?

- В соответствии с законодательством с 1 января наши регистраторы будут иметь онлайн-доступ к реестру прав собственности (БТИ), Госреестру ипотек и Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимости. То, что находится у них на бумажных носителях, мы будем запрашивать в письменном виде. Ответ они обязаны предоставить в течение трех рабочих дней.

- Известно, что с апреля прошлого года регистрацией прав собственности на земельные участки и ведением Государственного земельного кадастра занимается Госземагентство. Как все будет с 1 января?

- Мы будем работать параллельно. С нового года полномочия Госземагентства по регистрации прав собственности на земельные участки прекращаются и переходят к нам. За Госзем-

агентством остается функция регистрации самого земельного участка. Но это не означает, что человеку придется идти сначала в одну, затем в другую инстанцию. Наоборот - при регистрации земельного участка он обращается в Госземагентство с заявлением о регистрации права собственности на землю. Тогда кадастровый регистратор связывается с нами, передает документы в электронном виде, и мы регистрируем право собственности. Заявитель забирает документ по месту обращения в первую инстанцию. С 1 января вместо госактов на землю будут выдаваться свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

- Нужно ли проводить перерегистрацию прав на недвижимость, если она уже зарегистрирована до 1 января?

- Нет. Но те, кто хочет это сделать, могут обращаться к госрегистратору по месту нахождения недвижимости. Эта услуга - бесплатная. В обязательном порядке недвижимость перерегистрируется, если возникла необходимость ее отчуждения. В таком случае этим занимается нотариус.

- Сколько стоит оформить госрегистрацию и получить документ о праве собственности?

- За госрегистрацию прав собственности на недвижимость взимается пошлина в размере

7 необлагаемых минимумов (на сегодня - 119 грн.), за госрегистрацию вещного права на недвижимость или ее отягощение - три необлагаемых минимума (51 грн.). Размер оплаты за выписку из Госреестра, которая будет выдаваться на руки заказчику, пока что правительством не установлен.

Лиза Павлова

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Сумы просят Кабмин вернуть 37 миллионов

По информации финуправления горсовета, по состоянию на 23 ноября в общий фонд горбюджета поступило 486,4 млн. грн. собственных и закрепленных доходов, что составляет 86% годового плана.

Сумма недовыполнения общего фонда, из которого финансируется в том числе и зарплата работникам...

Наш лен в Европу и США!

В Глухове 21 ноября состоялась необычная пресс-конференция. Организовал ее посетивший город француз Мишель Терещенко, потомок известной на всю Европу семьи предпринимателей - сахарных магнатов и благотворителей, чье родовое гнездо было в Глухове (сейчас это Институт лубяных культур).

На...

Почему подорожал хлеб?

По заявлению председателя Сумского

теротделения АМК Евгения Касьяна, в ряде областей Украины в последнее время подорожали хлеб и хлебобулочные изделия.

Как показывает анализ региональных рынков хлеба и хлебобулочных изделий, рост цен связан с действиями монополистов этого рынка....

Новая комиссия

На прошлой неделе исполком принял решение создать специальную комиссию, которая займется вопросами обеспечения уплаты налогов и сборов (обязательных платежей) и других доходов в бюджет, эффективным использованием имущества, природных, трудовых и финресурсов города. К созданию такой...