Подковерные игры со сдачей дома
Здание, о котором идет речь, - девятиэтажный корпус Б дома №40/2 на ул.Харьковской, построенный ЧАО «Сумыинвест». Уже в декабре прошлого года там можно было осваивать квартиры: подключать коммуникации, включать обогрев, начинать отделку по своему вкусу.
Подали декларацию. «Но нам позвонили из ОГА с предложением перенести сдачу дома на первый квартал, - рассказывает директор «Сумыинвеста» Николай Кириченко. - Дескать, область в этом году план по вводу в эксплуатацию жилья уже выполнила».
«Почему не перенести, если просят? Полмесяца ничего не решают», - согласился Николай Петрович. Полмесяца? Как бы не так! Уже почти год прошел, а дом все еще не принят. И смогут ли люди туда вселиться хотя бы в декабре, неизвестно.
Инвесторы возмущены. Говорит Людмила Коваль: «Меня больше всего беспокоит, что еще в одну зиму дом входит без отопления. Это не улучшит его состояния. Хотя техническое состояние дома нас устраивает. Тем более что мы следили за ходом строительства. И вот споткнулись на бюрократическом вопросе». Но если Людмиле Коваль есть где жить, то семья Аллы Соловьевой, переехавшая в Сумы издалека, снимает жилье за большие деньги. К таким тратам они готовы не были. С ними согласны и другие инвесторы. В блоке Б - 67 квартир. Все они оплачены. Инвесторы написали коллективное письме губернатору: «Техническое состояние квартир отвечает условиям, указанным в договорах, строительство завершено. Нами подписаны предварительные акты приема-передачи квартир. Однако вселиться мы не можем - дом не принят в эксплуатацию». Даже погода дала людям отсрочку. А ведь воду, газ и электричество в один день не подключишь. Но без принятия дома в эксплуатацию эти процедуры начаты быть не могут. Почему же дом не принимают?
Как оказалось, 2013-й год начался для «Сумыинвеста» с проверки инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Сумской области (ГАСК). Закончилась она с единственным замечанием: срок аренды земельного участка закончился в июле 2012 г., поэтому строительство считается самовольным. Действительно, срок аренды закончился в июле. Завершить строительство вовремя не удалось - дом построить непросто, особенно в наши дни. Но аренду город не прерывал, а «Сумыинвест» исправно вносил за нее плату. Николай Кириченко обращается в горуправление земельных ресурсов, мол, подтвердите. Там подтвердили: «По состоянию на 18.02.2013 г. указанный договор аренды земли не разорван и не снят с госрегистрации. По информации государственной налоговой инспекции в г.Сумы арендная плата по этому договору вносится своевременно... Снятие такого договора с госрегистрации возможно лишь при условии подачи соответствующего заявления и подписания акта приема-передачи земельного участка». Все, вопрос закрыт. В апреле была еще одна проверка ГАСК, вопрос об аренде даже не поднимался. Зато появились новые замечания к заполнению декларации.
«И это при том, что никаких инструкций по ее заполнению нет, - возмущается Николай Петрович. - Но мы исправили замечания. Снова подали декларацию, ее нам вернули с новыми замечаниями. Мы их тоже исправили, но у ГАСКа появились другие. Инспекция должна один раз дать замечания, а не растягивать их на срок с декабря по сентябрь в шести декларациях. Мы обратились в суд». То ли суды подействовали, то ли фантазия у чиновников ГАСК истощилась, но они вновь вернулись к вопросу аренды земли.
В сентябре из управления градостроительства и земресурсов пришел «правильный» ответ: «Договор аренды закончил действие 11.07.2012 г.». Как же так, договор по-прежнему не снят с регистрации, по-прежнему вносится арендная плата, а земля не в аренде?! Так, может, город должен вернуть полученные за аренду деньги? Николай Кириченко обращается к мэру Г.Минаеву: «Действует ли договор аренды в настоящее время?» Все-таки действует. Начальник отдела управления градостроительства Александр Красуля объясняет: «Согласно ст.33 Закона «Об аренде земли», если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после того, как срок договора аренды закончился, и если в течение месяца арендодатель не прислал письмо-уведомление о нежелании продлевать договор, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. При этом в месячный срок должно быть заключено дополнителное соглашение».
Николай Кириченко считает, что ГАСК должен декларацию зарегистрировать, поскольку город против продления аренды не возражает, а ЧАО «Сумыинвест» исправно платит за землю налоги.
Кстати, так это понимают и правоведы. Например, в №102 журнала «Бухгалтерский учет» за 06.11.2013 г. киевский юрист Родион Дворкин разъясняет, что допсоглашение необходимо для обновления информации о сроке аренды, поскольку автоматическое обновление у органа госрегистрационной службы не предусмотрено. То есть речь идет не о том, действует договор аренды в таком случае или нет - он продлен согласно ст.33 Закона, что и нужно для внесения в декларацию, - а о том, чтобы внести необходимые изменения в зарегистрированный договор аренды. Сделать это нужно, но это, согласитесь, совсем другое дело. Во всяком случае, держать дом без отопления осенью и зимой, подвергая разрушению, необходимости нет.
Виталий Сергеев
P.S. Приняв во внимание все доводы застройщика, на прошлой неделе инспекция наконец зарегистрировала декларацию об окончании работ на ул.Харьковской, 40/2, а у людей появился шанс въехать в долгожданное жилье.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Кулинария взаимоотношений
ОтношениЯ жителей и предпринимателей, которые ведут свой бизнес в жилых домах, остаются одними из самых сложных. Человеческий фактор берет свое, и необъявленные, а в некоторых случаях и объявленные войны соседей разъедают атмосферу в домах десятилетиями. Люди не могут спокойно жить,... 
Почему цветы для мухи дурно пахнут?
Открытое заявление казачьих организаций Сумщины по поводу оскорбительных выпадов главного редактора газеты «Панорама»
Многие уже привыкли к менторскому тону главного редактора «Панорамы» Евгения Положия (ЕП), которым он пытается поучать сумчан. Особенно любит он это делать из персонального...
Как кооператив госземля разделила
В последнее время многие гаражные кооперативы Сум столкнулись с массой сложностей. Город требует, чтобы они официально оформили свои земельные участки и прекратили бесконтрольно разрастаться.
Во многих случаях власть идет навстречу желающим узаконить гаражную территорию, проблемы...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
