Продали чужой дом

Возмущенная владелица обратилась в Роменский горотдел милиции. Проводя проверку, правоохранители выяснили, что два года назад без ведома хозяйки ее родственники продали дом за 7 тыс. долларов. Причем никаких документов не оформляли, а заключили с покупателями устную договоренность. В ситуации пока разбираются правоохранители. Но очевидно, что отстаивать свои права на жилье сумчанке придется через суд. Да и люди, купившие этот дом, тоже в непростом положении. Деньги они уплатили, а их теперь могут выселить.

Подобные случаи в сделках с недвижимостью не так уж редки. Чьи законные интересы здесь нарушены и кто должен нести ответственность? За консультацией мы обратились к нашему постоянному эксперту - юристу Игорю Давыдко (ул.Петропавловская, 47).

- Следует обратить внимание, что сама по себе оплата как таковая, а тем более произведенная не собственником, не гарантирует прав на недвижимость, равно как и на проживание в ней. Продать дом или квартиру может только собственник, причем такая сделка должна быть заверена у нотариуса и зарегистрирована. Лишь после этого у покупателя возникает право собственности на данное жилище. А этого как раз и не было, то есть фактически дом не продан.

Что делать наследнице? Если она уже оформила документы на право собственности в порядке наследования, то ей нужно обратиться в суд с иском о выселении лиц, самовольно вселившихся в дом. Скорее всего, суд их выселит.

А вот с «покупателями» сложнее. Если эти люди были введены в заблуждение, не знали, что продавцы не являются законными наследниками, то, по сути, они столкнулись с мошенничеством. В таком случае наиболее рационально вернуть

уплаченные деньги через суд в рамках уголовного производства, подав соответствующее заявление в милицию. Более того, это единственный вариант, если от «продавцов» не получена расписка или иной документ, подтверждающий сделку. Без них подавать гражданский иск бесперспективно.

Однако, если мошенничество не доказано и есть расписка или иной документ о передаче денег, остается лишь обратиться в суд с иском к «продавцам» о взыскании с них уплаченной суммы.

Чтобы избежать подобных осложнений в принципе, покупателям недвижимости следует заблаговременно удостовериться, что они имеют дело с законным собственником, и надлежащим образом оформлять сделку. А наследникам - вовремя оформлять свои права на наследство, не оставлять недвижимость без присмотра, больше вникать в ситуацию, а спорные вопросы с родственниками стараться решать полюбовно.

Если вы попали в сложную ситуацию, обращайтесь к правозащитнику Игорю Давыдко: 22-21-22, 050-302-86-45, 067-724-10-18.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

За сезон - пять домов!

Четыре года лишения свободы по решению Сумского райсуда получил 43-летний сумчанин за серию краж из домовладений. Это уже седьмой приговор на счету злоумышленника. Выйдя из тюрьмы в последний раз, он не пробыл на свободе и полугода.

В рамках закона он продержался очень не долго...

Как пропадают деньги с телефона?

На сегодняшний день способов мобильного мошенничества - великое множество. Это и так называемые звонки из милиции, и несуществующие лотереи с огромным выигрышем, куда нужно отправить платное СМС, и звонок от человека, который якобы нашел вашу вещь.

Но в последнее время особо популярными...

Пять лет - за угон и ДТП в пьяном виде

В необъявленной войне между пьяными отморозками за рулем и остальными участниками дорожного движения каждый день гибнут люди. Но приговоры суда от этого жестче не становятся. Вот и в Сумах Заречный райсуд приговорил к пяти годам лишения свободы жителя областного центра, который в...

«Широко праздновать не будем...»

День украинской милиции - 20 декабря. С какими наработками и настроением встречают его наши милиционеры - мы спросили у начальника УМВД Украины в Сумской области Виктора Козицкого.

- Сколько у нас всего милиционеров?

- Около четырех тысяч аттестованных сотрудников милиции и еще...

От сбора бутылок - к грабежу

Порой люди даже не задумываются, как легко преступить грань, отделяющую законопослушного гражданина от преступника. Подобрал то, что плохо лежит, попался - и вот ты уже по ту сторону закона.

Да, не подумал, да, не ожидал. Но правоохранительную машину уже не остановить. Следствие,...