Многоэтажки - в свободное плавание?

Поэтому на прошлой неделе департамент инфраструктуры Сумского горсовета собрал в актовом зале на Горького, 21, большинство глав ОСМД и председателей домкомов.

Итак, какие же изменения нас ожидают? По сути, после его принятия у нас должно исчезнуть такое понятие, как коммунальная собственность, - нововведения предусматривают внесение в Гражданский кодекс Украины термина «многоквартирный дом», после чего будет откорректирован механизм управления собственностью в многоэтажках. Многоквартирным домом будет считаться дом с отдельным адресом, в котором находятся две и более квартир.

Проект закона предоставляет три возможные формы управления такими домами: через ОСМД; собрание совладельцев (количество голосов предлагают привязать к площади жилья); через управляющего. То есть люди должны будут выбрать одну из перечисленных форм управления своим домом. Кто не сможет - тому управляющего назначит орган местного самоуправления. Владельцы квартир согласно законопроекту будут считаться совладельцами не только дома, но и земельного участка, на котором он расположен.

Интересны и пункты документа, где прописаны права и обязанности жильцов. Если в правах в основном обозначены права на получение той или иной информации, то обязанности своим разнообразием впечатляют куда больше. Сюда уже включены: обеспечение техобслуживания и, в случае необходимости, текущего и капремонта общего имущества многоквартирного дома; обеспечение соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства по проведению реконструкции, реставрации, текущего и капремонта и технического переоснащения помещений или их частей. А также каждый совладелец несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капремонту и техническому переоснащению общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца. После ознакомления с этой частью хочется побыстрее переехать из квартиры в частный сектор.

Новые законодательные веяния полностью перекладывают заботы по содержанию многоквартирных домов и их ремонту на плечи жильцов, ОСМД и управляющих. То есть искать средства для ремонтов жителям многоэтажек придется самостоятельно. Идея старая, но реализовываться начинает в очень непростое для народа время. А состояние многих домов оставляет желать лучшего. При этом теперь при передаче многоэтажки на баланс ОСМД или в любую другую форму управления ремонт, в том числе и капитальный, проводить никто не будет, хотя раньше это предусматривалось. Странно выглядит и вариант с уполномоченным лицом, которому фактически делегируются неограниченные полномочия при заключении договоров от имени всех совладельцев. Законодательное же закрепление ответственности совладельцев за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей, согласно этому же проекту, предусматривает возможность обращения взыскания на имущество совладельцев, и в том числе - на собственную квартиру. Законопроект дает определение понятию «управляющий», а именно: управляющий многоквартирного дома - это физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Пока более никаких законодательных требований к нему нет. То есть если сейчас местные власти могут кое-чего добиться от жэков, особенно коммунальных, то с «избранными совладельцами» управляющими такой вариант не пройдет. «Сами выбирали, сами и разбирайтесь», - ответят городские чиновники.

Законов нынче принимается множество, но на этот проект следует обратить особое внимание. Примут ли во внимание многочисленные замечания и предложения к нему - покажет время. В случае принятия закона Радой он вступит в силу с 1 июля 2015 года.

Владимир Макеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

А вы застревали в лифте?

Остановка лифтов по тем или иным причинам давно стала большой проблемой для города. С каждым годом ситуация, к сожалению, усугубляется - менять и ремонтировать лифты дорого, а средств в бюджете все меньше.

В последние месяцы обстановка осложнилась еще и массовыми кражами деталей...

Поверяй, но проверяй!

«В декабре 2014 года нам нужно было сдать два счетчика холодной и два счетчика горячей воды на поверку, - рассказывает сумчанин Александр. - Мы обратились в Комфортремсервис».

Работники фирмы сняли счетчики на поверку и вскоре сообщили, что три из них непригодны для работы, необходимо...