«За что я заплатила?»

Еще раз взглянуть на дыру Людмила Васильевна пришла уже после того, как отдала залог - тысячу у.е. Спросила про дыру у старожилов. Оказалось, дом просел и наклонился, лифт в таком положении работать не может, вот его и сняли; дыра - в пустую лифтовую шахту. «Бегите от этого дома, - посоветовали жильцы соседней многоэтажки, - он то в аварийных числится, то его из аварийных вычеркивают, но толку из него не будет».

«Хорошо, что еще не продала свою квартиру»,- спохватилась Людмила Васильевна.

Залог хранился в риелторской фирме. Сумчанка пришла за ним с хозяйкой квартиры. Но деньги не вернули - они должны остаться у хозяйки, ведь она бы могла за это время продать квартиру кому-то другому. Потом сжалились, отдали 400 у.е., потребовав поставить подпись, что соглашается. Она поставила, приписав: «Принужденно». А что делать - лучше так, чем ничего. Остальные 600 у.е. разделили так: 200 у.е. - фирме, а 400 у.е. - хозяйке квартиры.

Людмила Васильевна обратилась в милицию. Там оснований в возбуждении уголовного дела не нашли, посоветовали обратиться в суд.

Прошло семь лет. Все эти годы Людмила Васильевна живет с обидой: «За что я наказана?» Работники, которые нашли злополучную квартиру, уволились, и сама фирма сворачивает риелторскую деятельность - не выгодно. Хозяин разводит руками: «Мы поступили по закону. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то залог остается у продавца».

- Но разве вы не должны были предупредить покупателя о состоянии дома?

- Мы только ищем продавца. Мы его нашли. Дом в аварийных не числился. Покупатель осмотрел квартиру и согласился на покупку, подписал договор задатка.

К сожалению, круг услуг, которые должна оказывать риелторская фирма, законодательно не определен. Такие правила существуют лишь на уровне хорошей практики. Мы обратились к специалистам одной из успешных сумских риелторских фирм, чтобы выяснить, как следует действовать покупателям квартир и на что обратить внимание при выборе риелтора. Сначала два важных общих совета.

1. Обращаться следует к нескольким риелторским фирмам, чтобы иметь возможность сравнить качество оказываемых услуг.

2. Не следует заниматься покупкой самому. Воспользуйтесь услугами специалистов, например, риелтора из другой фирмы, юриста. Иногда помогает даже присутствие здравомыслящего человека, которому вы доверяете. Потому что, когда люди находятся внутри процесса, они не в состоянии трезво оценивать происходящее - эмоции перекрывают разум.

3. Не лишним бывает навести справки о квартире и продавце у соседей.

А теперь о процедуре передачи задатка. Смысл задатка в том, чтобы закрепить взаимные обязательства продавца и покупателя.

Задача покупателя найти самую лучшую и самую дешевую квартиру. Нашел - закрепил за собой задатком. Теперь, если продавец откажется продавать, то он должен будет отдать задаток плюс еще такую же сумму - так по закону. Так что если позже к нему обратится более выгодный покупатель, продавец, зная о том, что ему придется возвращать задаток вдвойне, квартиру ему не продаст. Конечно, если покупатель не даст цену, которая с лихвой перекроет сумму задатка. Но такое бывает редко.

В свою очередь, продавец тоже хочет удержать выгодного покупателя. Покупатель знает, что, если он откажется, задаток останется у продавца. Так что если он и найдет другого продавца, то квартира должна будет стоить потерянного задатка.

Документы готовят нотариусы. Но хорошая риелторская фирма «нянчит» покупателя и продавца. Им напомнят о требующихся для заключения сделки справках, их ценах, сроках изготовления и местах получения; пошлине и взносе в Пенсионный фонд и способах проведения такой оплаты; об отсутствии официального права у граждан без валютной лицензии производить оплату товаров инвалютой; о необходимости регистрации покупателем акта купли-продажи в Госреестре (БТИ) и прописки в госорганах и жэке и т.д.

Она предупредит клиентов, что договор-задаток между покупателем и продавцом можно оформить как на нотариальной, так и на простой двухсторонней основе. Первый надежнее «в случае чего», но за него нужно будет заплатить нотариусу.

Справки на продающуюся недвижимость должен собрать продавец жилья. Но может быть оформлена нотариальная доверенность на сбор таких справок риелтором. Справки риелтор собирает бесплатно (в счет последующих процентов со сделки), а цену документов от БТИ - несколько сотен гривен - обычно предоставляет продавец квартиры.

Перед составлением договора задатка фирма должна проверить квартиру - нет ли запрета на продажу (наличие долгов по оплате комуслуг, залога, банковских кредитов, штрафов ГАИ, алиментов). Долги должны быть погашены, поэтому они должны войти в сумму задатка.

На процедуре подписания договора задатка должны присутствовать продавец и покупатель или уполномоченные лица; все собственники или уполномоченные ими лица. И не только - хороший риелтор приглашает всех прописанных в квартире, чтобы не оказалось, что кто-то не сможет выписаться.

У добросовестной риелторской фирмы бланк, который должны заполнить участники сделки, составлен столь подробно, что при оформлении договора купли-продажи у нотариуса проблем не возникает. В противном случае сделка может сорваться или повлечь долгий шлейф дальнейших проблем.

В нашем случае и сделка сорвалась, и обида осталась. Хозяин квартиры и риелторская фирма о себе не забыли. Квартиру все равно продали, хозяин получил свои деньги, риелтор - свое вознаграждение. А за что заплатила Людмила Васильевна?

Виталий Сергеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Вместо бомжатника - амбулатория

Район ул.Добровольной и примыкающие к ней улицы Бориса Гмыри, 2-я Северная, Славянская - цивилизацией не избалованы. Дома здесь в основном частные, дороги - хуже некуда, общественного транспорта практически нет - маршрут №9 захватывает только часть ул.2-й Северной, а №53-й хотя и...

День зустрічі птахів 2015 в КУ ССШ №29

Весна…Усюди милують око першоцвіти: підсніжники, проліски, крокуси та інші весняні квіти.

Місто немов пробуджується від довгого, зимового сну. Щасливі поверненню в рідні краї пташки заспівали свої довгоочікувані пісні. У цей період вони, як ніхто, потребують особистої домівки....

Неясные вопросы субсидий

С 15 апреля вместе со счетами за жилкомуслуги в наши дома принесут и бланки для оформления субсидий.

Несмотря на широкую разъяснительную кампанию, вопросов остается много. На некоторые из них нам ответили в управлении труда и соцзащиты населения.

- С 1 марта человек стоит на бирже...

Стоматполиклиники объединили

Решением последней сессии облсовета областную детскую стоматполиклинику (ул.Г.Кондратьева, 179) присоединили ко взрослой, которая находится на ул. Привокзальной,29.

Оба медучреждения по-прежнему будут предоставлять помощь на местах, однако в объединении, как объяснил ВШ главврач...

Физдиспансер - на Ковпака?

На сессии облсовета депутат Владимир Поцелуев озвучил депутатский запрос к главе ОГА Николаю Клочко и зампредседателя облсовета Вере Лаврик, касающийся возможности переселения областного лечебно-физкультурного диспансера с ул. Свердлова, 44 (район облбольницы) в помещение областного...

Особое искусство особых людей

ПасхальнаЯ выставка представляет экспонаты, сделанные воспитанниками «Сумского городского терцентра социального обслуживания «Берегиня».

Этот центр работает в Сумах уже около 20 лет. По словам его директора Инны Галиченко, ежедневно его посещают около 120 молодых людей старше 18...

К врачу - со 100 гривнями?

Не все знают, что в Уголовном кодексе Украины есть статья 184 (нарушение права на бесплатную медицинскую помощь), подразумевающая, в частности, незаконное требование оплаты за предоставление медпомощи в государственных или коммунальных учреждениях здравоохранения.

Но что имеется...

В школах - деликатная проблема

Весь март Сумы лихорадила проблема педикулеза в учебных заведениях. Нужно сказать, что вши - проблема для Сум не новая. Каждый год санврачи сообщают об уровне заболеваемости, в несколько раз превышающем средний по Украине. Поэтому бдительность в этом вопросе вполне оправдана.

В...

Не дадим переписать историю!

- Несмотря на принятые Радой законы о героизации УПА, мы не дадим переписать правдивую историю нашего народа и защитим наших ветеранов. Ведь именно они - настоящие герои. Реальная децентрализация позволит громадам на местах самим определять, какие праздники им отмечать и кому ставить...

Чудотворные картины

Уже второй раз накануне Пасхи в муниципальной галерее Сум проходит выставка икон и религиозной живописи.

Здесь представлено около тридцати работ иконописцев Сумской области, среди которых профессиональные художники, работающие на дому «под заказ», сотрудники Свято-Троицкой иконописной...