Градус страстей: от обещаний тюрьмы до оваций

Причина таких полярных эмоций - рассмотрение вопроса об отмене градостроительных условий и ограничений на четыре самых скандальных сумских стройки за последнее время - на ул.Нижнехолодногорской, Интернационалистов, Нижнесыроватской и в пер.Институтском. Эти строительные объекты уже не один год вызывают конфликтные ситуации из-за того, что в свое время при их планировании не учли мнение местных жителей.

- Эти четыре вопроса мы рассматривали десятки раз, жители приходили ко мне, к депутатам, к мэру. Не отреагировать было невозможно, - пояснил необходимость рассмотрения их на исполкоме начальник правового горуправления Олег Чайченко. - Я не поддерживаю ни застройщиков, ни жителей, не лоббирую ничьи интересы. Но, на мой взгляд, вопросы застройки городских территорий должны быть построены так, чтобы жить было удобно всем - и застройщикам, и жителям. Исполком имеет право отменять решения подчиненных ему структурных подразделений. Но даже если этого не произойдет, хорошо уже то, что мы рассматриваем вопрос в публичной плоскости. Надеюсь, хотя бы будущие за-стройщики будут по-другому относиться к вопросам уплотнительной застройки. Главное, чтобы люди знали - бороться за свои права можно и нужно.

Правда, у членов исполкома возникли вопросы в плане правовой целесообразности данных решений. Так, Дмитрий Лантушенко поинтересовался: «Насколько я понимаю, эти градо-строительные условия - основание для получения остальных документов. По всем четырем адресам уже изготовлены проекты и ведется строительство. Каковы будут последствия в случае отмены градостроительных условий? Будет ли остановлено строительство, если уже построено по 7-10 этажей?»

По словам О.Чайченко, решение не исчерпало своей силы. Градостроительные условия и ограничения действуют на весь период строительства, до ввода объекта в эксплуатацию. Если они будут отменены, то застройщик потеряет право вести строительство. Это подтвердил и начальник горуправления капитального строительства Виталий Шилов: «Да, если градостроительные условия отменяются, застройщик не имеет права продолжать строительство. Итог может быть таков: на каждом объекте уже продано квартир процентов на 80-100. Застройщики обратятся в суд с исками на горисполком и требованием компенсации за причиненный ущерб. Стоимость каждого дома - примерно 20 млн. грн. Всего громаде или членам исполкома понадобится не менее 80 млн. грн.».

Поэтому исполком, выслушав все аргументы, не стал голосовать за отмену условий и ограничений по ул.Нижнехолодногорской.

Нижнехолодногорская

- В октябре я лично обошел практически все квартиры дома № 8 на Нижнехолодногорской. Пытался разобраться: возможно, противостояние инициировано какой-то группой людей с определенными интересами? Но из 55 квартир только в одной сказали, что они за застройку - хорошо, что наведут порядок на прибрежной территории. Семи людям было все равно. Остальные - категорически против застройки, - рассказал Олег Чайченко.

Земельный участок, по информации юриста, находится в прибрежной охранной зоне, и здесь могут строиться только гидротехнические сооружения. А значит, с точки зрения земельного законодательства, есть проблемы. По зонированию территория застройки напротив Н.-Холодногорской, 8 и 10, обозначена как зона культурных комплексов, культовых сооружений и т.д. Но не жилое строительство.

Правда, застройщик предоставил документы проверки строительства ГАСКом и другими инстанциями, согласно которым работы ведутся законно. Что же касается земли, представители компании Федорченко пояснили: «Но как же городская власть дала инвестору договора аренды, причем два раза - с 2006 по 2011 и потом еще продлила до 2016 года?! Под жилую многоэтажную застройку! Вообще в 2006 году были выделены под застройку два участка площадью 65 соток. Один из них действительно содержал ограничения, но тот, где сейчас строится дом, был без ограничений. Более того, в свое время сумские архитекторы запроектировали на этом месте не одну десятиэтажку, а три 14- и 16-этажных дома. Так что никаких оснований для отмены градостроительных условий и ограничений и никаких нарушений здесь нет».

Интернационалистов

По этому строительству у главного городского юриста был главный вопрос: строиться имеет право владелец или арендатор участка. А, по информации О.Чайченко, застройщик - компания Федорченко - не является пользователем земли на ул.Интернационалистов. Так на каком основании они строились?

Эти претензии парировал из зала экс-директор департамента градостроительства и земельных отношений и депутат горсовета Анатолий Жук: «А когда город дает землю прокуратуре, СБУ и милиции, а строится стройкомпания, почему вы не опротестовываете такие решения? А к обычному инвестору претензии предъявляете?»

Представитель же компании Федорченко Валентина Юрченко пояснила этот нюанс. У за-

стройщика заключен с УКСом - пользователем земли в 12-м микрорайоне - договор о сотрудничестве. В нем четко определены все обязанности, а потому и нарушений нет. Учитывая это, а также то, что на Интере уже возведены 10 этажей, исполком не стал отменять условия и ограничения по этому объекту.

Нижнесыроватская, 10

А вот здешняя стройка оказалась самой проблемной, а ее жители самыми настойчивыми. Их представитель в течение десяти минут гипнотизировал членов исполкома перечислением всех законов и статей, которые, по его мнению, нарушили представители городской власти и владелец участка: не был разработан проект детального планирования территорий, не было проведено общественное слушание и т.д. Но из самого интересного - выяснилось, что на данный объект строительства существует два документа «Градостроительные условия и ограничения» - на возведение семиэтажки и дома в 10 этажей. И правоохранители как раз сейчас выясняют, какие из условий подлинные, а какие поддельные.

Застройщик участка тут же оживился: «Покажите, где было семь этажей! У нас в документе было 9 этажей, но девятый этаж планировался двухъярусным. Поэтому мы просто решили разделить его по этажам - получилось 10. 7 этажей - это подделка документов! Сейчас мы строим второй этаж, 41 квартира продана. Вы не можете отменить условия и ограничения!»

Однако члены исполкома были другого мнения и отдали за отмену разрешительного документа семь голосов.

Эмоции оппонента последовали незамедлительно:

- Вы все будете сидеть в тюрьме! Хотели вытребовать у меня деньги, не получилось! Так давай отменять разрешения? Вам место в тюрьме! - с этими словами он покинул зал.

Безусловно, точка в этом вопросе пока не поставлена, так как, скорее всего, реакцией застройщика на решение исполкома станет обращение в суд. А тем временем строительство на Нижнесыроватской продолжается...

Переулок Институтский

По мнению Олега Чайченко, этот строительный объект - наименее проблемный, а застройщик - единственный инвестор, который сделал массу улучшений, пошел навстречу городу по всем пунктам: «Если бы все за-стройщики были такие, ситуация в Сумах была бы другой».

Член наблюдательного совета ПАО «Альфасистембуд» Гиорги Церетели напомнил членам исполкома: «Я представляю инвестора, который занялся строительством дома в пер.Институтском буквально год назад. Никакого отношения к выделению земли и прочим вещам мы не имеем. Но документы были - и договора аренды, и декларация на строительство. Когда появились конфликты, была создана комиссия. Город предъявил нам несколько условий. По требованию жильцов мы перестали подъезжать к стройке через пер.Институтский и сделали дорогу со стороны Троицкой и парка «Сказка». Расчистили там заросли и мусор, очистили от аварийных деревьев, сделали подпорную стенку. Отремонтировали часть фасада 8-й школы, подготовили проект на спортплощадку с футбольно-волейбольным полем и тренажерами. Уже оплатили замену канализации и наружных сетей для школы № 8 и Александровской гимназии, для проведения работ ожидаем окончания учебного года. Подготовили проект благоустроенного спуска в парк, идет работа над созданием памятного знака - в память о тех, кто погиб в этом районе во время ВОВ. Общий объем инвестиций на нашем объекте составляет 50 млн. грн. Сейчас завершаем работы по возведению третьего этажа и просим не препятствовать нашему делу. Сегодня мы пришли на исполком всем коллективом».

Застройщика поддержал депутат Сумского горсовета Александр Перчаков: «Всю эту бучу затеяла одна соседка, которая не может построить из-за дома свой сарай или гараж. Нельзя из-за этого останавливать строительство! Мы говорили, что к нам могут приезжать иностранные инвесторы и строить, помогать развиваться. Вот к нам приехал такой инвестор, пришел в горсовет, был готов построить лучший дом, какой только есть в Сумах. Его обязали сделать дорогу и много чего другого. И когда застройщик все это выполнил, вы ставите палки в колеса?!»

В результате горисполком поддержал строителей, которые не могли скрыть своей радости и устроили настоящие овации. Члены исполкома только руками развели: «Ну вот - то в тюрьму, то аплодисменты...»

Анна Макарова

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

п»ї

Десять вопросов за сто дней-2

30 апрелЯ исполнилось сто дней сотрудничества городской власти и общественных экспертных комиссий. По этому поводу в Сумах был проведен круглый стол, на котором городское руководство попыталось ответить на десять вопросов, заданных общественниками месяц назад.

Вопросы касались...

Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня

Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...

UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині

Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...

Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.

Ukr.net – новини провідних компаній