Нет - рейдерским захватам недвижимости!

Как зарекомендовала себя новая система? Что изменилось с появлением на рынке частных инвентаризаторов? Существует ли система контроля, позволяющая, к примеру, проверить возможность внесения недостоверных данных в техпаспорт или выявить самовольное строительство? Об этом и не только мы поговорили с директором КП «Сумское городское БТИ» Борисом Афанасьевым.

- БТИ на протяжении десятилетий занималось технической инвентаризацией объектов недвижимости. За это время была наработана мощная база, сформирована система учетности, архив инвентаризационных дел. И вот у предприятия появились конкуренты-частники...

- К сожалению, новые правила на деле породили тот тип «дикого» предпринимательства, основной целью которого является прибыль, а не интересы граждан и территориальных громад. Именно понимание техинвентаризации как бизнеса привело к тому, что сегодня полностью разрушена система учета недвижимости на местном уровне. А ведь эта информация крайне важна при начислении налога на недвижимость, формировании градостроительного кадастра, для разработки программ социально-экономического и культурного развития территорий. Никто в Сумах не владеет информацией о количестве предпринимателей, предоставляющих услуги техинвентаризации, никого не смущает тот факт, что многие из инвентаризаторов вообще иногородние. На протяжении последних трех лет ни один из частников не передал инвентаризационные дела в архив Сумского горсовета. В итоге - полностью отсутствует система контроля качества и достоверности материалов техинвентаризации. Открытым остается вопрос обмена информацией между архивом и субъектами предпринимательской деятельности. Что, в таком случае, мешает им выдавать несколько техпаспортов на один и тот же объект недвижимости? Это - самый легкий путь к мошенничеству при отчуждении имущества и для рейдерских захватов недвижимости.

- Получается, по сути, техинвентаризацию объектов недвижимости пустили в свободное плавание и отдали на откуп предпринимателям? При этом никто не учел такие серьезные риски.

- Что мы имеем в результате реформирования? Недостоверность информации, нечестную конкуренцию, взяточничество и откаты. Одним из источников коррупции, как известно, является недобросовестный бизнес.

Напористые, но при этом не всегда компетентные инвентаризаторы-частники легко получают заказы на проведение техинвентаризации объектов коммунальной и госсобственности. При этом от них никто не требует качественного результата. Никому не нужны опытный персонал, система качества, лицензированное программное обеспечение, поверенный измерительный инструмент, учет недвижимости и перечисление налогов в бюджет. Все то, что есть у БТИ! Парадоксально, но факт: в нынешней ситуации тенденция снижения качества услуг создается за счет бюджетного финансирования. Средства на проведение инвентаризации того или иного объекта комсобственности выделяются из бюджета, а услугу предоставляют частные структуры.

Предприниматели уже забыли, зачем проводится инвентаризация. Главная цель - обогащение, а выявление случаев самовольного строительства, предоставление технической информации об объектах недвижимости в органы местного самоуправления для их учета в их задачи почему-то не входят. И если власть идет навстречу малому бизнесу, снижая ставки налогообложения и количество проверок, то и предприниматели в ответ должны хотя бы «отрабатывать» создаваемые для них правила игры.

Оценивая условия конкуренции, сложившиеся на рынке техинвентаризации, необходимо признать, что БТИ трудно конкурировать с теми, кто не утруждает себя добросовестным ведением дела. Снижение стоимости услуг за счет использования ворованного программного обеспечения, неповеренных измерительных инструментов, отсутствия штатных контролеров качества, «оптимизации» налоговых платежей, по сути, является прямым обманом потребителей.

Мало того, некоторые инвентаризаторы из-за бесконтрольности используют сложившийся в предыдущие годы авторитет коммунальных БТИ и рекламируют себя как бюро техинвентаризации, тем самым вводя в заблуждение потенциальных клиентов. Сегодня, по большому счету, никто не борется с причинами, порождающими нецивилизованный бизнес в области технической инвентаризации. Да и само понятие инвентаризации выхолощено!

- Что можно сделать на местном уровне? Есть ли положительный опыт в других городах?

- Чтобы переориентировать предпринимателей на качественные результаты, в которых, в первую очередь, заинтересована территориальная громада, необходимо скорректировать существующую модель регулирования техинвентаризации.

Так как вопросы инвентаризации и учета отнесены к полномочиям органов местного самоуправления, то городская власть может принять решение о том, что занимающиеся инвентаризацией субъекты хозяйственной деятельности обязаны передавать материалы техинвентаризации в городской архив для хранения и учета. Без отметки архива техпаспорты не должны приниматься ни регистрационной службой, ни архитектурно-строительной инспекцией, которые сегодня подчинены горсовету.

Аналогичные решения уже были приняты три года назад в ряде областных центров Украины - к примеру, во Львове, Ивано-Франковске.

Архитектурно-строительная инспекция должна систематически осуществлять камеральные и полевые проверки качества техинвентаризации. Соответствующее положение надо разработать и утвердить на исполкоме.

И еще. В настоящее время отсутствует система показателей оценки бизнеса в области техинвентаризации. Для этого необходимо установить не только количественные показатели, но и качественные критерии оценки работы частных инвентаризаторов. Это - выполнение требований инструкции по техинвентаризации, использование лицензированного программного обеспечения, поверенного измерительного инструмента, совершенствование менеджмента в соответствии с международными стандартами, соблюдение требований охраны труда и пожарной безопасности и пр. Кто не справляется - наказывать, вплоть до лишения лицензии. Эти шаги необходимо предпринимать, чтобы повернуть инвентаризацию «лицом» к качеству.

Беседовала Лиза Павлова

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Совместная работа по общим правилам

Не секрет, что одним из важнейших сегментов экономики государства является рынок недвижимости. Для большинства граждан Украины их недвижимость (квартира, дом, дача) зачастую - единственный актив, грамотно используя который они могут улучшить свой жизненный уклад.

Конечно же, чтобы...

Первые ID-карты уже вручены

1 февралЯ в помещении управления ГМС Украины в Сумской области торжественно вручили первые паспорта граждан Украины в виде ID-карты девяти сумчанам и жителям Сумского района.

Юных владельцев паспортов нового образца поздравил руководитель миграционной службы области Дмитрий Костенников:

-...

Как вернуть крупных налогоплательщиков?

На прошлой неделе в Сумском облсовете состоялся разговор депутатов с руководителями бюджетообразующих предприятий Сумщины, фискальной службы области, представителями общественности. Речь шла о недопущении потерь облбюджета из-за перерегистрации крупных предприятий области в Харькове...

100 миллионов - в резерве

ВнедрЯемаЯ в государстве децентрализация ставит перед Сумами новые задачи, а также преподносит немало неприятных сюрпризов.

Именно поэтому, как рассказал на минувшей неделе заммэра, управделами горисполкома Виктор Волонтырец, свободный остаток бюджета-2015, который сейчас составляет...

Какие услуги внедряются в Минюсте

Все больше административных услуг мы можем получать, не обращаясь к чиновникам, а через различные онлайн-сервисы. Так, на сегодняшний день почти полмиллиона граждан воспользовались услугами, которые внедряются в Минюсте.

- Если раньше, - говорит Ирина Свистун, начальник Главного...

Многолетняя агония «Сэлми»

«Не дай вам Бог жить в эпоху перемен!» - всем нам «посчастливилось» прочувствовать на себе всю суть этой древней китайской мудрости, потому как перемены не покидают нас уже не первый десяток лет, видимо, прописавшись в наших широтах на постоянной основе.

Но кто особо ощутил на...

Для Сум спустят цену на светильники

В Сумах улицы освещают 16068 светильников, половина из них - с энергосберегающими лампами, остальные - с лампами накаливания. Последние весьма неэффективны - и не только из-за того, что они потребляют в 4 раза больше электроэнергии, а и потому, что при перепадах напряжения на подстанциях...

Усмиряет ли гаишников запись на видеорегистраторе?

Неожиданное придание огласке подробностей внутренней жизни силовых структур никогда не получало одобрения руководства.

Повсеместно работа с прессой строится по принципу заготовленных с одобрения руководящих должностных лиц видеохроник «реальной» повседневности, а любые несанкционированные...

«Электроавтотрансу» дали 2,25 млн. грн.

О тЯжелой финансовой ситуации, которая возникла на КП «Электроавтотранс», известно всем. По информации директора департамента финансов Сумского горсовета Светланы Липовой, на сегодня кредиторская задолженность КП составляет 5,9 млн. грн.

Из них долги по зарплате - 1,654 млн. грн....

Кредитование жилья для АТОшников

На январской сессии Сумской горсовет внес изменения в Программу молодежного жилищного кредитования г. Сумы на 2011-2017 годы и Положение о порядке предоставления льготного долгосрочного кредита на строительство (реконструкцию) жилья за счет горбюджета.

Хотя директор Сумского регионального...