Как не превратить 12-й микрорайон в гетто?

Дело в том, что 20 января на сайте Сумского горсовета для общественного обсуждения было обнародовано предпроектное предложение к градостроительной документации «Детальный план территории (ДПТ) 12-го микрорайона в г. Сумы», но на смотрины архитекторам попала совсем другая работа: «Застройка части 12-го микрорайона на ул. Интернационалистов, 35». Главный архитектор проекта Анатолий Магеря сокращение работы прокомментировал так: «Считаю, что корректировать весь 12-й микрорайон нет смысла, он застроен и что-то изменить уже невозможно. За те же нарушения, которые здесь были, я не могу и не хочу отвечать. Осталось только несколько свободных кусочков. Один из них мы и предлагаем рассмотреть».

Нарушения в 12-м и их возможная корректировка

Тем не менее краткий анализ происшедшего в 12-м микрорайоне и возможного исправления ситуации архитектор дал. Если рассматривать в сравнении, то соседним с 12-м - 9-11-му микрорайонам практически повезло, так как они имеют полную инфраструктуру с детсадами и школами в нормативной доступности. 12-й микрорайон - самый большой в Сумах (его площадь около 50 га; и рассчитан он был на 20-22 тыс. населения), и самый невезучий. Здесь нет почти ничего. А запроектирован он был красиво - снаружи микрорайон должен был быть оформлен 10-этажными зданиями, внутри предполагалось несколько 16-18-этажек, внутренняя улица должна была быть пешеходной, а за ней планировался пояс из пяти детских садов и школы. Однако в 90-х здесь произошли серьезные изменения - вместо трех высоток в середине появились монолитки. Микрорайон был разбит на четыре градостроительных комплекса. Три из них были построены, за исключением детсадов и школ. Позже вместо детсадов ближе к Василевке выросли дома.

Сейчас в микрорайоне проживает 15 тыс. человек. Для них необходимы детсады на 1020 мест и школа на 2700 мест. Конечно, если планировалось построить пять детсадов, при нынешнем положении вещей детских заведений явно не хватает. Зато в районе развилась торговля, да и в пределах доступности полно торговых площадей. Так что участки, которые еще зарезервированы под торговые зоны, считает архитектор, можно использовать для детсада.

Один из пазлов

Территория, которую готов был обсудить застройщик 1 апреля, - 4,4 га в районе ул.Интернационалистов, выделенные УКСу горсовета. Напомним, что управление капстроительства провело конкурс на застройщика и определило победителем компанию Федорченко. В связи с этим институт «Сумыгорстройпроект» откорректировал так называемый 4-й градостроительный комплекс 12-го микрорайона. «В свое время инвестор здесь отказался от строительства детсадов и предлагал застроить территорию жилыми домами. Но сейчас застройщик часть территории выделяет для детского сада на 330 мест, который можно разместить по соседству с существующим. Также запланировано строительство десяти 10-этажных домов. Они добавят к проживающим на сегодня в районе 15 тыс. сумчан еще 2 тысячи. Общая площадь квартир - 54 тыс. кв. м. Понадобится еще 138 мест в детсадах и 364 места в школе», - пояснил А.Магеря.

На часть - не согласны

Однако собравшиеся члены градсовета категорически отказались обсуждать часть 12-го микрорайона. «Считаю, что работу эту надо делать комплексно, навести здесь порядок. И после того, как этот документ будет утвержден, всем сказать: земли в 12-м микрорайоне больше нет», - заявил архитектор Сергей Винтоняк. «Иначе сейчас мы можем окончательно превратить 12-й микрорайон в негритянское гетто», - поддержал его архитектор Александр Биленко.

Представитель КП «Горводоканал» Иосиф Тысивский обратил внимание градостроителей на одну из важнейших проблем этой части Сум: «Без анализа общей ситуации обойтись нельзя! Горизонтальная планировка в 12-м мкр-не не отвечает никакой критике. Существующие здесь сети держатся на честном слове. Завтра я никакой порыв там уже не устраню, а тем более не смогу заменить участок сети. То, что вы красиво нарисовали, я запросто разрушу. Потому что грунтовые воды поднялись почти на полтора метра. Водоотвод, который планировали, нарушен. Канализация, водопроводные и тепловые сети в воде! Поэтому я просил бы перед тем, как мы рассматриваем такие прекрасные проекты, начинать с сетей!»

Других членов градсовета беспокоило иное: «Даже по представленной нам сегодня работе явно видно, что не хватает места под детсады и школу, так зачем нам еще 10 домов? Может, их стоит построить меньше? Если бы вы поездили здесь утром и увидели, сколько детей едет в школы и садики - практически весь микрорайон! К тому же сегодня вы не принимаете в расчет школу, но если завтра по ней станет вопрос, мы снова будем думать - кому разрабатывать ДПТ и как выделять деньги! Почему территория под школу сегодня не включена в ДПТ?»

Резюмировал все замечания архитекторов Виктор Шахов: «Благодаря ДПТ 12-го микрорайона город получит возможность увидеть реальную картину по сетям, по благоустройству - нельзя подходить выборочно, когда сегодня строит один, завтра второй застройщик, а послезавтра - третий. Речь идет о том, чтобы город получил полную документацию, откорректированную, со всеми подробностями и цельной картиной - начиная сетями и заканчивая всем остальным. Это не значит, что застройщику придется делать все это самостоятельно, например, перекладывать сети. Нет, он возьмет на себя только анализ по микрорайону. Зато потом город может использовать этот ДПТ и подавать документы на субвенцию для модернизации сетей, и не только».

От имени жителей микрорайона и депутатов Сумского горсовета внес свои предложения и депутат Владимир Чепик: «Понимаю, что рядом большая рекреационная зона - озеро Чеха. Но хочется, чтобы вы в первую очередь прорабатывали не размещение многоэтажек, а все-таки скверов. Потому что ни в 9-м, ни в 12-м мкр. нет такого понятия, как сквер. Люди живут на намыве песка, он у нас в квартирах, вместе с ветром - в глазах и везде. Поэтому основное, что должно беспокоить проектировщика, - не нужды застройщика, а комфорт людей, которые будут здесь жить. Приоритеты должны быть сбалансированными. А пока баланс жителей и застройщика не в равных пропорциях, причем не в пользу людей».

Так что градсовет пришел к выводу, что предложенному проекту необходима доработка. И прежде чем говорить о части 12-го микрорайона, застройщика, взявшего на себя такую ответственность, попросили все-таки сначала проанализировать общую ситуацию в микрорайоне.

Анна Макарова

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

«Луч» пока законсервировали

Бесхозные строения в Сумах - постоянная головная боль областного центра на протяжении уже нескольких десятков лет. В одном из таких заброшенных зданий - бывшем кинотеатре «Луч» - на Масленицу чудом удалось спасти по-страдавшего сумчанина.

Поэтому власть в очередной раз предприняла...

Чудеса стабильности

Пришла весна, сошел снег и в который раз стало видно, кто и где справлял нужду. Особо «нуждающимися» в этом плане выглядят наши конечные остановки. На их неприглядный вид не влияют ни годы, ни смены власти - та же мусорная свалка, та же вонь.

Если проанализировать то, что десятилетиями...

Где обещанное обновление «Авангарда»?!

Группа родителей юных футболистов, которые занимаются в спортивном зале на стадионе «Авангард», обратилась в ВШ, чтобы напомнить нашему дважды избранному мэру о его обещаниях привести в порядок помещения и начать реконструкцию всего комплекса.

«В прошлом году так красиво рассказывали...

Михаил Фоменко официально стал Почетным гражданином Сум

30 марта без причитающихся в данном случае торжеств на очередной сессии Сумского горсовета мэр Сум Александр Лысенко вручил главному тренеру сборной Украины по футболу Михаилу Фоменко коллар Почетного гражданина города и удостоверение. Напомним, что такое решение горсовет принял на...