Совладельцы всех домов, объединяйтесь!
30 июня истекает годовой срок, отведенный Законом №417 «О реализации права собственности в многоквартирном доме» на то, чтобы жильцы многоэтажек самостоятельно определились с формой управления своим домом и выбрали собственно управителя.
Ведь, согласно тому же закону, с 1 июля 2015 года все жильцы многоквартирных домов уже и так стали совладельцами своих домов независимо от того, создано ли у них ОСМД или нет, а понятия «коммунальный жилфонд» как такового больше не существует. И хотя Закон №417 предлагает жильцам на выбор три формы управления домом - ОСМД, уполномоченное лицо или общее собрание жильцов, - специалисты и чиновники от ЖКХ заверяют, что именно ОСМД - самая эффективная и надежная форма управления своим домом. И создать его желательно до 1 июля, иначе исполком назначит жильцам управителя сам.
Ни для кого не секрет, что в Сумах, несмотря на все усилия городской власти и общественных активистов, процесс создания ОСМД пока идет, прямо скажем, туговато. Подавляющее большинство из 153 существующих у нас сегодня ОСМД созданы в новостройках сразу при их заселении. В бывшем же коммунальном жилфонде ОСМД очень мало, а реально и успешно действующих - и того меньше. Чтобы понять, почему так и что нужно делать, чтобы люди начали самоорганизовываться более активно, городское руководство даже решило поучиться на опыте тех, кому удалось наладить этот процесс более эффективно. В частности - в Луцке и Ровно. В начале апреля сумская делегация в составе депутатов горсовета, чиновников, руководителей ОСМД во главе с мэром Александром Лысенко посетила эти города с целью обмена опытом в реформировании ЖКХ, в первую очередь - в вопросе создания и поддержки ОСМД. Луцку в этом направлении есть что показать. Только с начала текущего года здесь создано более 50 ОСМД. В целом же эта работа длится уже 15 лет подряд, и на сегодня в 30% жилых домов Луцка созданы и успешно функционируют ОСМД. В городе эффективно работает программа содействия деятельности ОСМД, программа проведения капитальных ремонтов в домах ОСМД при совместном финансировании города и жильцов и программа возмещения процентных ставок по кредитам, привлеченным на утепление домов и установку индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Однако, по мнению городского руководства Сум, прежде чем говорить о подобном опыте в нашем городе, нужно разобраться, почему сегодня большинство сумчан все еще боятся создавать ОСМД.
Волков бояться - в лес не ходить?
По мнению мэра Александра Лысенко и экспертов от общественности, главная причина в том, что люди думают, будто, создав ОСМД и взяв дом на самостоятельное обслуживание, они лишатся какой-либо помощи со стороны городской власти и останутся один на один со своими проблемами. Однако мэр заявляет, что это не так. И даже наоборот - с теми, кто решился самоорганизоваться, город будет сотрудничать более плотно и помогать всеми возможными способами, в том числе - финансово. Ведь несмотря на то что бюджетное законодательство запрещает местным бюджетам вкладывать средства в объекты некоммунальной формы собственности, в случае с жилфондом сделано исключение. Руководство Сум специально консультировалось по этому вопросу в Кабмине и профильных министерствах, и там ответили, что город может направлять средства своего бюджета на капремонт жилых домов даже после вступления в силу Закона №417 и отмены понятия «коммунальный жилфонд».
Кстати, плачевное состояние большинства жилых многоэтажек Сум - вторая основная причина, по которой люди не решаются создавать ОСМД и брать дома на свое обслуживание. Ведь прогнившие трубы, текущие крыши, осыпающиеся подъезды, которые по 30-50 лет не видели нормального ремонта, требуют серьезных вложений, а у людей сегодня таких денег нет. Поэтому люди ожидают - и вполне обоснованно, поскольку это предусмотрено законом, - что город сначала должен капитально отремонтировать им дома, а уж потом они будут создавать ОСМД и брать дома на свой баланс и обслуживание. И от этих обязательств, как заверяет мэр, город сегодня не отказывается.
Миллионов на всех не хватит
В этом году на капремонт жилфонда в горбюджете предусмотрена рекордная сумма -
35 млн. грн. (включая 12 млн. грн. на лифты), плюс 6 млн. грн. на ремонт домов ОСМД. Однако сколь внушительной ни казалась бы эта сумма, для того, чтобы такими темпами отремонтировать весь городской жилфонд (а это около 1500 домов), понадобится как минимум десять лет. Да и будут ли у города такие возможности в дальнейшем - никто не знает. Поэтому, по словам А.Лысенко, сегодня в первую очередь будут ремонтироваться те дома, состояние которых можно считать фактически аварийным. Как, например, в переулке Гетьманском (бывший пер. Баумана) и на ул. Гамалея, 19, ситуацию в которых на сегодня можно считать аварийной даже с точки зрения строительных норм. Первый дом трескается, а у второго под фундаментом родник, который его подмывает, и дом оседает и вообще может рухнуть. Только на эти два дома город выделил почти 3 млн. грн.
Что же касается остальных, то в мэрии советуют не ждать своей очереди на казенный ремонт (ведь она может наступить только через несколько лет, а то и не наступить вовсе), а предлагают другие варианты помощи. В частности, сегодня в горсовете разрабатывается программа «70 на 30», которая, по примеру Луцка, предусматривает совместное участие в ремонте домов города (70%) и жильцов (30%). Для того чтобы получить по этой программе финансирование из горбюджета, жильцам нужно будет определиться с объемом и видами работ, составить примерную смету и собрать треть необходимой суммы. После этого город выделит им остальную сумму, и они смогут сделать в своем доме ремонт. Программу планируется внести на утверждение сессии горсовета 27 апреля.
Еще один вариант - взять кредит на утепление дома и установку ИТП. Как показывает практика того же Луцка, ОСМД, которые сделали полномасштабное утепление своего дома (утепление внешних стен, замена окон и т.д.) и установили индивидуальный тепловой узел (с прибором учета или без, если таковой уже имеется, с заменой насосов и т.д.), уменьшили расходы на отопление дома как минимум в два раза. За счет этого жильцы без проблем выплачивают кредит, а после имеют чистую экономию. Таких кредитов в мэрии советуют тоже не бояться, ведь на сегодня в Украине действует специальная государственная программа, согласно которой госбюджет погашает 40% тела кредита. В Сумах пошли дальше и приняли решение за счет городской казны погашать 15% ставки по этим кредитам. Это решение было принято в начале года, и на сегодня оно действует. Мало того, город намерен увеличить процент погашения кредитной ставки до 25%. Этот вопрос планируется рассмотреть на майской сессии горсовета. То есть фактически город будет погашать проценты по кредиту полностью, а государство - 40% тела кредита, так что жильцам нужно будет выплатить только 60% тела кредита. Таким образом, для людей речь идет уже даже не о кредите как таковом, а о беспроцентной рассрочке.
Почему ОСМД - лучше
Однако, как уже было сказано, если в доме создано ОСМД как юрлицо со своим счетом, в таком случае у жильцов гораздо больше возможностей привлечь средства на свой дом, поучаствовать в разнообразных государственных, местных и даже грантовых программах. При том что само ОСМД по закону является неприбыльной общественной организацией и никаких налогов не платит. Как рассказала председатель профильной депутатской комиссии по вопросам ЖКХ Виктория Гробова, в
управлении ЖКХ Луцка есть специальный отдел по работе с ОСМД, который занимается в том числе и вопросами привлечения для них грантов. Занимается этим и специальный отдел в мэрии - по международным отношениям. Эти две структуры аккумулируют всю информацию, которая может быть нужной и полезной для ОСМД, следят за изменениями в законодательстве, за тем, какие программы для жильцов предлагают банки и т.п. И это существенная помощь для председателей ОСМД. В Сумах же вопросами ОСМД (и то в основном только разъяснительной работой) занимается жилищный отдел департамента инфраструктуры, у которого, кроме ОСМД, еще куча всякой другой работы. Поэтому депутаты предлагают создать при нашем департаменте специальный отдел по содействию ОСМД, что будет существенной помощью как для уже работающих ОСМД, так и для тех жильцов, которые только собираются его создавать. Также депутаты инициируют обучение председателей ОСМД, ведь далеко не в каждом доме отыщется настоящий специалист в ЖКХ, который к тому же еще и согласится возглавить общество совладельцев. А жильцу, который согласился взять на себя такую ответственность, но не имеет специальных технических знаний и опыта работы в этой сфере, кончено же, будет тяжело. Поэтому в городе обязательно должны быть такие бесплатные обучающие курсы для председателей ОСМД.
Председатель ассоциации ОСМД «Сумщина», член Нацсовета по вопросам функционирования ОСМД при Кабмине Роман Гученко сообщил, что общественники будут предлагать городскому руководству, кроме программы «70 на 30» для ОСМД, принять такую же программу и для тех домов, где еще не создано ОСМД, только в других пропорциях - 50 на 50. По его мнению, это позволит тем жильцам, которые пока еще не решились самоорганизоваться, тоже получить помощь от города и совместно поучаствовать в наведении порядка в своем доме, что станет для них своего рода дополнительным стимулом и первым шагом для создания ОСМД.
Антон Акулин
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Любимые украшения во все времена: золотые серьги с жемчугом
Из века в век наши прелестницы привыкли украшать себя ювелирными изделиями из драгметаллов со вставками из полу- и драгоценных камней.
Особой любовью пользовались у них раньше, да остаются не менее востребованными и сейчас, золотые... 
Как «правильный» холодильник купить
Современные системы охлаждения и заморозки продуктов - это обязательный элемент кухонного оборудования, а потому редко какая семья обходится без этого предмета, не говоря уже о кухнях предприятий общественного питания.
Но последние используют специальные камеры с разными режимами...
Когда красотой хочется поделиться
Будущие жильцы дома от строительной компании «Набережный квартал» провели первый субботник. Они высадили деревья и цветы вдоль бетонки, огибающей по дамбе их дом.
Декоративные деревья предоставила строительная фирма, а плодовые и рассаду цветов принесли с собой хозяева квартир....
Где зарегистрировать участок?
Каждую неделю выясняются все новые и новые нюансы децентрализации, которыми «радуют» сумчан власти. То невозможно взять справку о составе семьи, то задерживается начисление субсидий.
На минувшей неделе в мэрии обсуждали очередную юридически-регистрационную загвоздку. Оказывается,...
Реабилитационный центр - пока в информрежиме
В конце марта Сумской горсовет принял решение о создании Центра предоставления социальных, медицинских и психологических услуг участникам боевых действий, участникам АТО и членам их семей. Тем самым предыдущее сентябрьское решение прошлого года о создании центра только для участников...
В троллейбусах посчитают пассажиров
С недавних пор в сумских троллейбусах снова начали работать контролеры (бригада из шести человек), которые проверяют наличие билетов у пассажиров и контролируют в этом плане кондукторов и водителей.
Однако, по мнению нового директора КП «Электроавтотранс» Виталия Однорога, это...
Лаки для ногтей, используемые в современном ногтевом дизайне
Ухоженные руки с аккуратным маникюром всегда были признаком успешной женщины. И если раньше ногтевой дизайн сводился к обычному покрытию ногтевой пластины слоем однотонного лака, то современные тенденции нейл-арта...
СК «ВУСО»: надежный друг и верный помощник
Увы, реалии нашей жизни таковы, что в любой момент может наступить страховой случай, заставая всякого из нас врасплох. Чтобы чувствовать себя защищенным, заранее следует обратиться в надежную страховую компанию, каковой, к примеру, заслуженно считается СК «ВУСО» - более подробную...
Официальный сайт dobovo.com/ru/ - посуточная аренда квартир для комфортного проживания
Некоторые нюансы бронирования квартир для краткосрочного проживания
Посуточная аренда квартир может вдруг понадобиться по разным причинам, но каковы бы они ни были, помочь в этом вопросе призваны специальные фирмы либо Интернет-странички. Одну из них мы и хотим вам представить...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
