Продавать или не продавать?

Управление комимущества предложило дополнить его еще четырьмя - согласно заявкам, поступившим от арендаторов этих объектов на их приватизацию. Это помещения на ул. Менделеева, 4 (216,8 кв. м, арендатор - ООО «Вега-С»); ул. Покровской, 13 (66,7 кв. м, ООО «Лоск-Плюс»); ул. Петропавловской, 62/1 (170 кв. м, ООО «Данкор-Медиа»); пр. Курском, 6/1 (95,5 кв. м, ООО «Сумбудтранс»).

Надо сказать, что единого мнения в вопросе приватизации среди депутатов не было никогда, в том числе - и в нынешнем депутатском корпусе. При предварительном обсуждении этого вопроса на согласительном совете фракций за неделю до сессии депутаты в очередной раз поспорили, какие объекты стоит отдавать на приватизацию, а какие нет. И стоит ли вообще продавать коммунальную недвижимость, лишая городскую казну поступлений от аренды? Ведь, идя по такому пути, город рано или поздно продаст всю свою недвижимость (поскольку новыми объектами фонд комимущества города практически не пополняется) и сдавать в аренду будет нечего. Ведь доход от продажи - разовый, а аренда приносит постоянный доход. На этом главном тезисе основана весьма категоричная позиция некоторых депутатов, в частности - фракций «БПП» и «За Украину!»: город вообще не должен продавать свою недвижимость, только сдавать в аренду.

С ними солидарен и начальник правового управления горсовета Олег Чайченко. Он проанализировал ситуацию по четырем объектам, которыми предлагается дополнить список, и получилось, что если пролонгировать договора аренды на эти объекты нынешним арендаторам или отдать их в аренду другим на тот же срок, то по нынешним ставкам город получит от их аренды сумму, значительно превышающую их рыночную стоимость. А именно: на ул. Покровской, 13, при стоимости помещения в 201 тыс. грн. совокупный размер арендной платы составит 247539 грн. (за 35 месяцев); на ул. Менделеева, 4, при стоимости 265484 грн. арендная плата составит 144819 грн. (36 месяцев); на ул. Петропавловской, 62/1, при стоимости 548400 грн. плата составит 1,8 млн. грн. (131 месяц); на пр. Курском, 6/1, стоимостью 260800 грн. плата составит 325727 грн. (за 59 месяцев).

А вот позиция мэра Александра Лысенко не столь категорична. Он предложил не продавать только те помещения, которые расположены в центральной части города, на первой линии и на первых этажах, то есть те, которые привлекательны для ведения коммерческой деятельности, а значит, востребованы и будут приносить стабильные поступления в бюджет от аренды. Остальные можно отдавать на приватизацию, но только путем продажи на аукционе, так как для аренды они не очень привлекательны. Мало того, сегодня у города есть много таких помещений, которые вообще никто не хочет брать в аренду, и они не просто не приносят дохода в бюджет, а даже наносят городу убытки.

- Вот Василий Иванович (Щербак - начальник управления комимущества горсовета. - А.З.) предоставил мне список наших объектов, которые уже много лет подряд по несколько раз выставляются на конкурс на право аренды, но никто их не хочет брать (по информации В.Щербака, таких на сегодня 13 тыс. кв. м. - А.З.). Один из показательных примеров - помещение площадью 140 кв. м на ул. Харьковской, 1, на 14-м этаже жилого дома пустует уже несколько лет. Никто его не хочет брать, потому что последний этаж. Все эти помещения пустуют, и нам приходится за счет бюджета платить за их отопление и другие комуслуги. Поэтому если говорить о помещениях в отдаленных районах города или расположенных в подвалах, на последних этажах и т.п., то понятно, что предприниматели берут их в аренду только с прицелом на то, чтобы через какое-то время выкупить.

Не стоит забывать и о том, что по закону арендатор имеет первоочередное право на приватизацию объекта, если арендует его не менее шести месяцев и с разрешения собственника (то есть города) сделал в нем неотъемлемые улучшения на сумму не менее 25% рыночной стоимости объекта на момент передачи его в аренду. Не говоря уже о том, что по нынешним ставкам (они рассчитаны согласно кабминовской методике) получается так, что сегодня арендовать помещения у города стоит гораздо дороже, чем у частников - в два-три раза. Поэтому сейчас многие арендаторы и так отказываются от коммунальных помещений. А если город еще и откажет им в возможности их приватизировать, то может вообще растерять всех арендаторов.

Кстати, что касается последнего, то управление комимущества по поручению мэра уже прорабатывает вопрос о снижении арендных ставок. На сегодня соответствующий проект решения уже проходит регуляторную процедуру, после чего будет внесен на рассмотрение сессии.

Однако у некоторых депутатов нашлись доводы и против такого подхода. В частности, член профильной депутатской комиссии Игорь Перепека привел такой пример: помещение на

ул. Воскресенской площадью 50 квадратов - самый что ни на есть центр города, первая линия, первый этаж. Но здание старой постройки, не оборудовано никакими коммуникациями - ни водопровода, ни туалета, и человек арендует его больше десяти лет, за это время внес 208% улучшений, а торгует он музыкальными инструментами и при этом платит почти десять тысяч гривен арендной платы в месяц.

- Он пришел к нам на комиссию в кроссовках, в которых, я думаю, вы, Александр Николаевич, даже на огород не ходите, и просит: отдайте уже его мне наконец! И что мы должны ему ответить? Что у него центр города и первая линия? Да он завтра плюнет на все и вообще от него откажется. А мы таких арендаторов должны на руках носить!

Поэтому, по мнению депутата, нельзя всех грести под одну гребенку, а надо рассматривать каждый объект индивидуально, независимо от того, где он расположен.

В итоге депутаты решили, что нужно проработать весь перечень объектов коммунальной недвижимости, составить список тех, которые точно не подлежат приватизации, и утвердить его решением сессии. Управление комимущества уже получило такое поручение от мэра.

После того как список не подлежащих приватизации объектов будет утвержден, горсовет, по выражению мэра, сможет честно смотреть в глаза предпринимателям. Ведь, намереваясь пролонгировать договор аренды или взять в аренду новое помещение, предприниматели изначально будут знать, смогут ли в перспективе его приватизировать или нет, и сразу будут решать - брать его на таких условиях или не брать. Те же объекты, которые не войдут в этот список, будут продаваться, но только на аукционе, по процедуре открытых торгов.

Пока же депутаты решили, что арендаторы, уже подавшие заявки на приватизацию, все же имеют на это право, и в итоге проголосовали за все объекты, кроме ул. Менделеева, 4. Этот объект сняли на доработку, поскольку правовое управление выяснило, что площадь помещения, указанная в проекте решения, не совпадает с той, которая значится в договоре аренды между ООО «Вега-С» и управлением комимущества.

Александр Завадский

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Лотереи — источник получения средств для создания общественных благ

Увлекательные эмоции и яркие ощущения дарит людям участие в розыгрышах разнообразных лотерей.

Еще в древние времена люди использовали принцип жребия при решении самых различных и важных задач. Первым упоминанием о лотереях ученые считают мифы Древней Греции, в которых каждому из...

Сумы утвердили правила для вывесок

Исторический центр Сум, и не только, постепенно утрачивает свою уникальность из-за бесконтрольного, самовольного размещения на фасадах и крышах зданий и сооружений вывесок, которые не соответствуют эстетическим требованиям или не вписываются в архитектурное решение зданий. Чтобы привести...

Развивать нельзя заморозить

В преддверии нового транспортного конкурса, который определит будущее общественного транспорта Сум, городская власть, похоже, уже определилась, где поставить запятую.

На сайте Сумского горсовета опубликован проект условий проведения конкурса, который фактически можно назвать программой...

Благодаря тендерам и ProZorro сэкономили более 3 млн. грн.

Сумы первыми в области и одними из первых в Украине с 25 апреля перешли на электронную систему публичных закупок ProZorro.

Что это значит для областного центра, на брифинге 29 апреля рассказали мэр Александр Лысенко и управделами горисполкома Виктор Волонтырец. Напомним, что ProZorro...

Даешь дорогу вместо «участка суши»!

Всех жителей Украины просят поддержать электронную петицию к президенту «Немедленный ремонт трассы Харьков - Сумы». Автор петиции Артем Артеменко написал в обращении следующее: «Участок суши, по которому пытаются перемещаться транспортные средства из Сум в Харьков, надо немедленно...

Конфискованные авто - в АТО

В оЧередной раз Управление госслужбы ГУ юстиции в Сумской области передало автомобили (УАЗ и иномарки) на нужды батальона спецназначения «Донбасс» воинской части 3075 и двум военным частям. Вот только на фронт эти машины поедут еще не скоро.

По словам начальника Управления государственной...

Научный пикник в центре Европы

Масштабные празднования Дня Европы в Сумах проводятся с 2008 года, но в этом году организаторы решили коренным образом поменять формат мероприятий.

Начиная с 21 мая в областном центре в рамках Дней Европы по инициативе Центра европейских инициатив пройдет масса интереснейших акций....

У сумских военнослужащих - новоселье!

МеЧта жить в собственной комфортной квартире для 30 сумских военнослужащих воплотилась в реальность! 4 мая для 18 участников АТО, двух участников боевых действий и 10 военных пенсионеров, которым вручили ключи от квартир в ново-строе на пр. Лушпы, 5, стало настоящим праздником.

Торжественно...

Пиариться - только за свой счет?

На сессии Сумского горсовета 27 апреля депутаты рассмотрели итоги выполнения городской программы «Открытое информационное пространство» за 2013-2015 годы.

Помимо прочих заданий, этой программой предусмотрено и освещение деятельности горсовета и его исполнительных органов на телевидении...

Сначала детсад - потом жилье

На минувшей неделе городские депутаты обсудили вопрос возможности смены целевого назначения участков в центре Сум с земель промышленности на земли жилой застройки, а также условия для таких перемен.

Спор же родился на сессии горсовета 27 апреля при рассмотрении проекта решения...