Кто заплатит за лишние квадраты
На сессии горсовета 29 июня депутаты приняли решение об установлении налога на недвижимое имущество, отдельное от земельного участка.
Решением утверждено положение о налоге, ставки налога для объектов жилой и нежилой недвижимости, а также коэффициенты зональности (месторасположения объекта недвижимости), которые будут применяться дополнительно к ставке налога, на 2017 год.
Как объяснила директор департамента финансов горсовета Светлана Липовая, это решение полностью соответствует требованиям действующего Налогового кодекса с учетом всех внесенных в него изменений, и по сравнению с теми условиями и ставками, которые действуют в текущем, 2016 году, в нем ничего не меняется. Просто налоговым законодательством установлена такая регуляторная процедура: чтобы налог действовал в следующем году, горсовет должен утвердить его своим решением до 1 июля текущего года. То есть, можно сказать, решение носит чисто процедурный характер, по сути же в нем, по сравнению с текущим годом ничего не изменилось.
Льготы
А вот по сравнению с 2015 годом, за который налог администрируется в этом году (плательщики уже получили налоговые уведомления до 1 июля), изменения есть. К примеру, если раньше горсовет имел право увеличивать площадь объекта недвижимости, которая не облагается налогом, по своему усмотрению, то с 2016 года (и в 2017-м будет так же) таких полномочий у него больше нет, а действуют только те льготы, которые установлены Налоговым кодексом. В частности, для квартир - 60 кв. м (вместо 80 кв. м, которые были установлены горсоветом до этого), для жилых домов - 120 кв. м (вместо 140 кв. м) и для совокупной недвижимости - 180 кв. м (вместо 220 кв. м). Еще одно немаловажное нововведение: если площадь жилой недвижимости или ее части, находящейся в собственности физического или юрлица, составляет больше 300 кв. м. для квартир и 500 кв. м - для домов, то к сумме налога добавляется 25 тыс. грн. в год за каждый такой объект.
Список объектов, которые не облагаются налогом, а также перечень тех, кто освобожден от уплаты налога, можно посмотреть на сайте ВШ (www.shans.com.ua) после того, как будет выложен 28-й номер на нашем инернет-ресурсе.
Ставки
Ставки налога на недвижимое имущество, отдельное от земельного участка, на 2016-2017 годы (в процентах от размера минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года) за 1 кв. м площади объекта.
Для объектов жилой недвижимости
1. Строения жилого фонда.
1.1. Жилой дом:
1.1.1. Жилой дом усадебного типа, который состоит из:
а) жилых помещений - 1,2;
б) вспомогательных
(нежилых) помещений - 0,02.
1.1.2. Жилой дом квартирного типа разной этажности - 1,5.
1.2. Пристройка к жилому
дому - 0,5.
1.3. Квартира - 0,7.
1.4. Коттедж - 1,2.
1.5. Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах - 0,02.
2. Дачные дома - 0,3.
3. Садовые дома - 0,05.
4. Другие объекты жилой недвижимости, отнесенные к жилому фонду, - 0,2.
Для объектов
нежилой недвижимости
1. Строения гостиничные:
- гостиницы, мотели,
кемпинги, пансионаты - 0,3;
- рестораны и бары - 0,5;
- турбазы, горные приюты,
лагеря отдыха, дома
отдыха - 0,1.
2. Строения офисные:
- строения финансового
обслуживания - 0,5;
- административно-бытовые
строения - 0,125;
- строения для конторских и
административных целей -
0,075.
3. Строения торговые:
- торговые центры,
универмаги, магазины - 0,5;
- крытые рынки, павильоны
и залы для ярмарок - 0,5;
- станции техобслуживания
авто - 0,1;
- столовые, кафе,
закусочные - 0,25;
- строения предприятий
бытового обслуживания -
0,125;
- базы и склады предприятий
торговли и общепита - 0,125.
4. Гаражи:
- гаражи (наземные
и подземные) - 0,125;
- крытые автостоянки - 0,05.
5. Строения промышленности и склады - 0,05.
6. Казино, игорные дома - 0,8.
7. Хозяйственные (приусадебные) строения - вспомогательные (нежилые) помещения (сараи, хлевы, гаражи, летние кухни, мастерские, погреб, туалеты, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.д.) - 0,025.
8. Другие объекты нежилой недвижимости - 0,125.
Кроме того, дополнительно к ставке налога будет применяться коэффициент месторасположения объекта жилой или нежилой недвижимости. Для центральной части города (зона 1) - коэффициент 1; прилегающий к центральной (зона 2) - 0,95; за пределами центральной (зона 3) - 0,9; все остальные (зона 4) - 0,8.
Кто за что платит
Если объект жилой или нежилой недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких лиц, налог платит каждое из этих лиц за принадлежащую ему часть. Если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не поделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц по их согласию, если другое не установлено судом. Если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему часть.
Что касается площади, облагаемой налогом, то она рассчитывается так. Если у человека один объект жилой недвижимости, то он платит только за площадь, превышающую необлагаемую норму. То есть владельцу квартиры площадью до 60 кв. м или дома до 120 кв. м платить вообще ничего не придется. А если площадь жилья больше - только за лишние метры. Например, владелец стандартной трешки в спальном микрорайоне площадью 63 кв. м будет платить только за 3 кв. м.
Если у человека больше одного объекта жилой недвижимости одного типа (в том числе - их частей), в таком случае их площадь суммируется, от нее отнимается ОДНА необлагаемая норма (60 кв. м), а на остальную площадь начисляется налог. То есть если вы являетесь владельцем, к примеру, двух квартир, 49 кв. м и 63 кв. м, то налог вам начислят на площадь (49+63)-60=52 кв. м. В таком случае в платежке, которую человек получит из налоговой, сумма налога будет распределена между двумя квартирами пропорционально общей площади каждой из них. То есть за квартиру большей площади сумма платежа будет больше, меньшей площади - меньше. То же самое касается владельцев нескольких домов. К примеру, если у вас два дома, площадью 65 кв. м и 80 кв. м, то налог будет вам начислен за площадь (65+80)-120=25 кв. м.
Если же человек является владельцем нескольких объектов жилой недвижимости разных типов, то от их суммарной площади отнимается также ОДНА необлагаемая норма, предусмотренная в таких случаях, то есть 180 кв. м, а на остальную площадь начисляется налог. К примеру, если вы являетесь одновременно владельцем квартиры площадью до 60 и дома площадью до 120 кв. м, то налог вам платить не придется. Если же суммарная площадь ваших квартиры и дома превышает необлагаемую или у вас больше двух объектов и их общая площадь также превышает необлагаемую, то за лишние квадраты придется заплатить. Например: за квартиру 63 кв. м и дом 140 кв. м налог будет начислен на площадь (63+140)-180=23 кв. м. А, скажем, за дом 90 кв. м и две квартиры 49 кв. м и 63 кв. м будет начислен налог на площадь (90+49+63)-180=22 кв. м. В таких случаях общая сумма налога в платежке также будет разбита на все объекты пропорционально их общей площади.
За новостройку налог будет оплачиваться начиная с того месяца, в котором у ее владельца возникло право собственности на этот объект. В случае перехода права собственности от одного владельца к другому (купля-продажа, дарение и т.п.) прежний собственник платит налог за период с начала текущего года (с 1 января) до того месяца, в котором он потерял право собственности на объект, а новый владелец - начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности, и до конца года.
Сроки уплаты налога остались неизменными. Платежки за 2016 год сумчане получат до
1 июля 2017-го, а за 2017-й - до 1 июля 2018-го, а заплатить нужно будет физлицам - в течение 60 дней после ее получения, а юрлицам - авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Антон Акулин
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
В Сумы завезли вакцину
Городские детские поликлиники и отделения семейной медицины получили первый транш вакцин из Минздрава. В распоряжении сумских медиков сейчас 2 тыс. доз комбинированной вакцины против дифтерии, коклюша, столбняка, полиомиелита и гемофильной инфекции (18% потребности), 2 тыс. доз моновакцины... 
За пять чеков - отличная сумка!
1 июля в Ощадбанке стартовала акция для пользователей пенсионных карт MasterCard
Кто не любит получать подарки? А ведь для того чтобы сделать человеку приятное, не обязательно ждать какого-то праздника или дня рождения! С 1 июля Ощадбанк дарит своим клиентам - пользователям пенсионных...
«Тыл» пока остается в 3-й школе
По поручению мэра Александра Лысенко управление комимущества горсовета попыталось подыскать другое помещение для волонтерского центра «Сумской бабский батальон «Тыл», который сегодня размещается в здании 3-й школы.
Однако подходящего свободного помещения не нашлось. Об этом сообщил...
Денег нет, но вы там держитесь!
Депутаты Сумского горсовета обеспокоены критической ситуацией, которая сложилась на КП «Горводоканал». На сегодня она уже представляет реальную угрозу для нормального функционирования всей системы централизованного водоснабжения и водоотведения Сум.
Причина тому - невыплата государством...
Миллионеров стало меньше
Похоже, финансовый кризис в стране отразился не только на простых гражданах, но и на миллионерах. Ведь, по сообщению Главного управления ГФС В Сумской области, на Сумщине декларации о доходах свыше 1 млн. грн. подал 41 человек, а в прошлом - 45.
- Больше всего миллионеров - 31 человек...
Депутаты просят снизить цену на газ
На сессии 7 июля депутаты Сумского горсовета обратились к нардепам от Сумской области и в Нацкомиссию, осуществляющую государственное регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), по поводу ситуации, которая сложилась в Сумах в связи с повышением цены на газ для...
«Химпром» льгот не заслуживает?
Сумские депутаты в нынешнем году упорно не хотят давать ПАО «Сумыхимпром» льготу на плату за землю. Тем не менее предприятие не опускает руки.
Напомним, речь идет об уменьшении земельного налога на 30% для предприятий государственной формы собственности, государственная часть в...
Экономим энергоресурсы, не вкладывая средств
В последнее время одной из существенных статей расходов местных бюджетов является оплата энергоносителей в учреждениях бюджетной сферы (больницах, школах, детсадах, клубах).
Особенно это ощутимо на фоне взлетевших цен на газ и электроэнергию. Коммунальный фонд давно нуждается в...
«Сумское производство должно оставаться в Сумах», -
считает экс-губернатор Юрий Чмырь
Фонд Госимущества Украины планирует приватизировать государственный пакет акций ПАО «Сумыхимпром» в размере 99,995%. Процедуру назначили на ноябрь этого года.
В то же время на 5 августа Фонд инициирует проведение внеочередного собрания акционеров...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
