Против чего протестовали театралы?

«За зданием театра пытаются построить очередной «генделык» на старом и рыхлом фундаменте. Причем несмотря на то, что эта земля имеет историческое значение!» - высказывали претензии горожане. К протестующим присоединились первый заммэра Сум Владимир Войтенко, администрация театра и главный архитектор города. Выяснилось, что работы идут по проекту ПАО «Сумыоблэнерго», но без остальных разрешительных документов. Поэтому они были приостановлены до выяснения всех обстоятельств. А городская архстройинспекция обратилась в областной ГАСК с просьбой проверить законность строительства на этом участке.

Судебные перипетии

Оказывается, еще в 2000 году по решению Сумского горсовета ЧКФ «Сейро» получила в аренду участок на пл. Театральной, возле перекрестка ул. Кондратьева (Кирова) и Первомайской, площадью 256 кв. м под размещение летней площадки выносной торговли до 1 октября 2005 года.

В октябре 2002 года, при утверждении генплана Сум, участок на Театральной площади отнесли к землям рекреационного назначения. Тем не менее, в декабре того же года Сумской горсовет, несмотря на только что утвержденный генплан, каким-то образом поменял целевое назначение рекреационной земли на перекрестке ул. Кирова - пер. Академического с летней площадки на капитальное строительство кафе площадью уже 429 кв. м и сроком на 20 лет. Хотя городская власть не имела права делать этого - ни по генплану, ни по ЗУ «Об охране окружающей природной среды».

По-видимому, к 2003 году разобравшись в ситуации, горсовет отказался 25.07.2003-го

утверждать договор аренды на спорный участок. А также - отменил решения горсовета 2000-го и 2002 года - в связи с рекреационным назначением земли и нецелесообразностью ее использования под капитальное строительство.

«Сейро» не согласилась с таким решением горсовета и обратилась в суд. 6 октября 2005 года Сумской хозсуд отказал заявителю в удовлетворении его требований. В декабре того же года его решение подтвердил и Харьковский апелляционный хозсуд. А в 2006 году и Высший хозсуд оставил решения предыдущих двух судебных инстанций без изменений.

Тогда в 2007 году в суд обратился предприниматель Алексей Маковой, имеющий отношение к «Сейро». Он просил признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - кафе и право собственности на него за ЧП. И... судебное чудо свершилось - хозсуд признал за ним право собственности на кафе в состоянии строительства (пл. 376,6 кв. м). Сумской горсовет в данном деле не привлекался. Но, когда узнал о таком судебном решении, сразу же подал апелляцию. В 2011 году решение местного суда было отменено, а Высший суд подтвердил постановление апелляционного суда.

Что касается договора аренды 2003 года, то он не был зарегистрирован в исполкоме в предусмотренном законом порядке. И представители «Сейро» были уведомлены об этом. Тем более что 20 декабря 2012 года Сумской окружной админсуд еще и отменил регистрацию права собственности ЧКФ «Сейро» на незавершенное строительство кафе (готовность 9%) на ул. Кирова, 17. То есть у фирмы не было никакого права на строительство возле театра им. Щепкина...

Новый поворот

Но в 2015 году хитроумный застройщик находит лазейку. Воспользовавшись тем, что в 2007 году горисполком присвоил объекту строительства - кафе - адрес по ул. Кирова, 17, и горсовет это решение не отменил, а также ссылаясь на договор аренды участка (заключенный между «Сейро» и горсоветом, но не зарегистрированный), 30 апреля он регистрирует участок в Государственном земельном кадастре и получает на него кадастровый номер. После этого фирма обратилась в регистрационную службу Сумского райуправления юстиции в Сумской области. Но из-за разной трактовки во властных решениях местонахождения участка (в договоре - «Театральная пл., возле перекрестка ул. Кирова и пер. Академического», а в решении исполкома - «на перекрестке ул. Кирова и пер. Академического») ей отказывают в регистрации земли. Поэтому ЧКФ обратилась в Заречный райсуд, и он постановил установить факт принадлежности объекта недвижимости участку по адресу: Театральная пл., возле перекрестка ул. Кирова и пер. Академического, который имеет почтовый адрес: Кондратьева, 17.

Примечательно то, что власть одновременно и судилась с за-стройщиком, и приняла решение по присвоению почтового адреса... Причем ничего не изменилось, по-видимому, и сейчас. Как выяснилось, депутат горсовета Владимир Чепик пытался поднять эту проблему еще в феврале: «Но тогда правовому управлению горсовета и юротделу департамента градостроительства не было до этого дела. Через шесть месяцев на проблемном участке появился подрядчик, протестующие - и выползла власть... После моего обращения застройщик часто бывал в районе кабинета первого заммэра. Я об этом открыто заявлял мэру. Думаю, и начало работ не просто так совпало с отпуском Лысенко...»

Тем не менее на протест власть отреагировала. Первый заммэра Сум Владимир Войтенко заявил: «Принимая решение по спорному участку - земле громады Сум, - Заречный суд даже не пригласил третьей стороной Сумской горсовет! Потому сейчас мы готовим апелляцию и подаем в суд на отмену регистрации права собственности. Фактически никаких оснований для строительства у «Сейро» нет - тем более что это рекреационная зона, да еще и в исторической части!»

Планов громадье

О том, что в течение всего этого времени фирма и не собиралась отказываться от своих планов, говорит тот факт, что в 2011 году градостроительному совету был представлен эскизный проект возведения на Кондратьева, 17, кафе-клуба «Богемия» (автор - ЧП «Модерн»). Предполагалось, что здесь появится 2-этажное здание с заглублением в землю практически на половину этажа, высотой

6,9 м. Интересен был его фасад - из черного гранита, с маскарадными масками и водопадом по стене. Здесь должны были располагаться фаст-фуд, магазин спорттоваров и клуб ФК «Сумы». А также продажа билетов для театра и стадиона. Здание было рассчитано примерно на 50 посетителей.

Прощай, Герасим?

Правда, после успешных судов город сначала планировал вместо кафе сделать на месте фундаментов от бывшей летней площадки фонтан, а затем - установить в начале улицы Кондратьева памятник основателю Сум. Чтобы, так сказать, «застолбить» не дающие покоя ЧКФ «Сейро» фундаменты. В 2014 году даже провели конкурс и определили победителя. Им стал авторский коллектив, который возглавлял харьковский скульптор Эльданиз Гурбанов. В образе основателя Сум было сохранено портретное сходство. Авторы хотели показать Кондратьева - мудреца, философа, создающего новый город. У подножия скульптуры раскинулись Сумы в виде плана города 1768 г., а в качестве элементов благоустройства были предложены три фонтана, символизирующих три сумских реки.

Но до воплощения идеи в жизнь не дошло из-за сложной ситуации в стране. Были сомнения и по месту расположения памятника. Многие считали, что основатель должен стоять на центральной площади. Так же общественники высказываются и теперь - мол, нечего делать знаменитому сумскому полковнику «в таком захолустье»... Но экс-мэр Геннадий Минаев настаивает на Театральной площади и начале ул. Кондратьева: «Начало ул. Кондратьева - не центр разве? Да еще в нескольких десятках шагов от перекопа!»

На минувшей неделе свое мнение на этот счет высказал и начальник горуправления градостроительства Андрей Кривцов:

- Считаю, что уже хватит ставить в Сумах памятники и памятные знаки кто где захочет. Для установки таких архитектурных форм есть свои правила - это должна быть открытая площадь или пересечение улиц. Конечно, ставить памятник основателю Сум с задника театра им. Щепкина нельзя ни в коем случае. Мне кажется, лучше было бы разместить его на перекрестке ул. 20 лет Победы и Кондратьева, перед центральным городским кладбищем. Там и место подходящее, и просматривается со всех сторон. А возле Щепкина напрашивается зеленая зона.

К какому же окончательному решению придет городская власть - узнаем по завершении всех судебных тяжб.

Елена Карпенко

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Почему обыскали коммунальщиков

СумскаЯ местная прокуратура и полиция 2 августа нагрянули с обыском в управление инфраструктуры Сумского горсовета.

Поводом стала жалоба жителей дома №110 на ул.Роменской, которые считают, что департамент использовал часть средств, выделенных на установку в их доме автономного...

Опального Жука уволили в шестой раз!

На минувшей неделе директора департамента градостроительства и земельных отношений Анатолия Жука уволили в шестой раз...

Напомним, что восстановили Анатолия Владимировича странным образом - вместо выполнения решения суда о восстановлении в прежней должности и на прежнем месте горисполком...

Директор автовокзала уволился

Через неделю после конфликта с участниками АТО уволился Николай Попов, руководитель центрального автовокзала Сум, который находится на ул. Баумана.

Напомним, АТОшники проводили акцию протеста и блокировали автовокзал, требуя выполнения закона о льготах для участников боевых действий....

Провайдеры спорят с облэнерго

Сумское теротделение АМК первым в Украине провело расследование на рынке телеком-услуг

ПоЧему одни и те же услуги - телевидение и Интернет - в разных городах и селах стоят по-разному? Провайдеры считают, что виной тому - злоупотребление монопольным положением со стороны электропередающих...