Обратная сторона фасада
Но кроме уже привычных сложностей с повышенным шумом, забивающейся канализацией и доступом к инженерным сетям, есть еще и вопрос обратной стороны фасада. Чтобы понять, в чем тут проблема, возьмем для примера дом на ул. Горького, 41, где весь первый этаж занят коммерческими помещениями:
- В нашем доме расположены две аптеки, банк, несколько магазинов и фотоателье, - рассказывают жильцы. - Проблема заключается в том, что наши соседи-предприниматели с фасадной стороны дома поддерживают порядок, так как там размещены входы в их торговые помещения, а вот со стороны двора, где находятся наши подъезды, все выглядит очень печально. Стена первого этажа давно приобрела совершенно непрезентабельный вид, и приводить ее в норму явно никто не собирается. Цоколь обшарпанный, грязный, поросший плесенью из-за постоянно капающих кондиционеров. Непорядок длится много лет, и лишь одна аптека что-то делает и со стороны двора. Сейчас мы обращаемся к городской власти с просьбой помочь решить наш фасадный вопрос.
Пообщавшись с профильными управлениями горсовета, можно сделать вывод, что на сегодня у жильцов есть два пути решения этой проблемы. Первый - обратиться к городской власти. В этом случае у предпринимателей будут перепроверены договора аренды нежилых помещений на наличие в них обязательств по ремонту внутридворовой стены. Если таковые есть, то магазины, банки и аптеки обяжут навести порядок и с обратной стороны дома. Однако если помещения не арендованные, а выкупленные, вопрос существенно усложняется.
Поэтому второй путь решения этой проблемы хоть и не быстрый, но гарантирует всем сторонам многоэтажки нормальное состояние. Речь идет о создании в доме какого-либо органа самоуправления. Самым пробивным будет ОСМД, так как в этом случае дом переходит на баланс жильцов, и уже они смогут диктовать условия предпринимателям из нежилых помещений. Не секрет, что в большинстве случаев магазины и прочие коммерческие структуры, расположенные на первых этажах, практически не несут никакой нагрузки по содержанию дома. Их основные расходы - это уборка прилегающей к ним территории, а к ремонту подвалов, крыш и прочих проблемных мест дома они вообще отношения не имеют - это все делается за счет жильцов.
После создания ОСМД (к чему так настойчиво и подталкивают наши законодатели), уже можно будет строить полноценные отношения как с владельцами, так и с арендаторами нежилых площадей. В частности - потребовать перезаключить договор аренды, пригласить участвовать в жизни ОСМД. Мало того, можно будет проверить законность сдачи в аренду. Если собственник помещения - город, оно может сдаваться в аренду. Если же это общая совместная собственность жильцов дома, то, как ею распоряжаться - должно решить собрание. Оно может потребовать освободить помещение или заключить договор с ОСМД. И самое интересное - деньги, вырученные от сдачи помещений в аренду, можно направить на нужды ОСМД.
Как видим, второй вариант решения проблем с нежилыми квадратными метрами выглядит довольно привлекательно. Однако его реализация потребует от самих же жильцов немало сил и времени. Не добавляет уверенности и постоянно меняющаяся законодательная база, но все-таки рано или поздно свой дом, хоть и многоквартирный, нужно брать под свой контроль и свое управление.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
«Сумижитло» снова обирает сумчан
На очередном заседании планово-бюджетной депутатской комиссии Сумского горсовета 18 августа департамент инфраструктуры объяснил, откуда в уточненных титульных списках на капремонт жилфонда в текущем году взялась строка с непонятной кредиторской задолженностью на сумму 2,6 млн. грн.... 
Сумчанам снова повысили квартплату
16 августа на рассмотрение исполкома в третий раз был внесен вопрос о повышении тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий для ООО «УК «Комэнерго-Сумы».
Напомним: первый раз он рассматривался еще 30 июня, но был снят на доработку, поскольку для 90% своих домов...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
