Как управлять многоквартирным домом

- Согласно действующему законодательству, многоквартирный дом после приватизации всех квартир полностью принадлежит его совладельцам, - обратился к представителям ОСМД, домовых, квартальных комитетов и общественным активистам председатель правления ассоциации ОСМД «Сумщина» Роман Гученко. - То есть ответственность за содержание домов государство переложило на наши плечи. А вот помогать в этом должна городская власть. Вы - совладельцы дома - выбираете форму управления домом. Сейчас по закону возможны три варианта: самостоятельная форма управления, создание ОСМД и избрание управляющего. Во всех случаях вы берете судьбу дома в свои руки и все решения принимаете на общем собрании совладельцев, даже если дом стоит на балансе горсовета (пребывание на балансе является не принадлежностью к той или иной собственности, а лишь бухгалтерским оформлением). Что касается ОСМД, то это юридическое лицо, которое может сотрудничать с жэком, заключать договора на выполнение тех или иных услуг, хранить деньги на своем счету и контролировать их использование.

- Вы сказали, что такой формы управления домом, как домовой комитет (ДК), нет. Но мы считаем, что такое формирование имеет право на существование, - сказала председатель совета домовых комитетов при городском голове Иннеса Чиканская. - Ведь не каждый дом может создать ОСМД. Если, к примеру, дом старый, аварийный и в нем много льготников - это ведь проблематично...

Однако Р.Гученко возразил, что в Сумах есть пример создания ОСМД в 16-квартирном доме постройки 1905 года, где много субсидиантов. Уже в прошлом году это ОСМД взяло кредит на ремонтные работы и погасило его. В этом году они оформляют еще один. И это не единственный пример самоорганизации совладельцев проблемных домов в Сумах.

- В законе об органах самоуправления населения нет ни одного упоминания о ДК как форме управления домом, - уточнил свою позицию Р.Гученко. - Если говорить о домкоме, то в этом случае возможен лишь контроль за качеством предоставления комуслуг. Контролировать средства, определять капремонты и т.д. домкомы не имеют права. ДК создают жильцы - лица, зарегистрированные в доме, но во многих случаях это не собственники квартир, а управлять домом может только собственник - так говорит закон.

- Я с 2010 года была председателем домкома на ул. Харьковской, 5, и с 2016-го - председатель правления ОСМД, - рассказала Наталья Якимец. - За полгода ОСМД мы сделали гораздо больше, чем за все предыдущие годы, когда бились с жэком. Теперь мы видим, что это были просто потерянные годы. Наш дом аварийный и очень проблемный. Сейчас мы взяли кредит на мероприятия по энергосбережению, и теперь у нас значительная экономия по оплате за коммунальную электроэнергию. Отказ создавать ОСМД из-за проблемности дома - это либо лень, либо нежелание брать на себя ответственность. Скажу по собственному опыту - сейчас практичнее и полезнее создавать ОСМД. Я знаю, что работа руководителя домкома требует немалых усилий, но это не напрасная трата сил и времени. Когда мы создавали ОСМД, у нас половина жильцов не платили, потому что много лет видели, что деньги идут в никуда. Некоторые были против ОСМД. А сейчас эти люди выходят на субботники, они реально поняли, что они - хозяева своего дома, и это самое главное!

- Я буду поддерживать всех, кто хоть что-то делает в своем доме, - и ОСМД, и домкомы, - сказал мэр Александр Лысенко. - Ведь у нас есть проблемы с контролем использования средств на коммуналку. Но если мы сейчас поедем на ту же Харьковскую, 5, и в один из домов на ул. Ковпака, где недавно выполнялся «бюджетный» капремонт, то это небо и земля. Лучше, чем ОСМД, никто качество работ не проконтролирует. Потому что домкомы бюджетные средства воспринимают как что-то абстрактное, а в ОСМД - это свои, кровные. В ОСМД чувствуется подход к многоквартирному дому как к личному имуществу.

- Далее некоторые руководители ОСМД пожаловались, что не могут подписать договоры с ПАО «Сумыоблэнерго», которое требует установки общедомового счетчика на квартирную электроэнергию. Нам эта проблема известна, - сообщил Р.Гученко. - Это противоречит правилам, и мы будем обращаться в АМК. Энергетики в этом случае рассматривают ОСМД как собственника дома, но это юридическое лицо, созданное для управления, поэтому они не правы.

Обсудили участники семинара и тему установки общедомовых счетчиков газа.

- Мы неоднократно обращались с этой проблемой во всевозможные инстанции, но ответ приходит как по шаблону, - рассказал А.Лысенко. - Все ссылаются на НКРЭ, пишут, что средств на установку квартирных счетчиков нет. В свою очередь газовики обратились к нам, чтобы горсовет выделил средства на квартирные счетчики социально незащищенным. Сейчас мы обращаемся в суд, чтобы он расставил точки над «і». Единственное, чего мы добились в ходе переговоров, - это разрешить людям использовать счетчики не только марки «Самгаз», но и еще 34 марок.

Сейчас в Луцке представители ОСМД ведут переговоры с «Волыньгазом» о том, что ОСМД закупят квартирные счетчики за свои средства, а газовики им бесплатно их установят за счет своей инвестпрограммы. Если этот опыт будет внедрен, мы обязательно сообщим об этом сумским ОСМД, - сообщил Р.Гученко.

За дополнительной информацией можно обращаться в ресурсный центр поддержки ОСМД «Сумщина» по тел. 701-009, г. Сумы, ул. Горького, 21, каб. 313. Консультации - бесплатные.

Елена Пахолюк

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Напряжение скачет, техника горит...

О проблемах с подачей электроэнергии в с. Неплатино Ахтырского района ВШ писал уже не раз. С 2011 года люди жаловались на то, что у них систематически отключают свет, а когда подача электроэнергии возобновляется, то напряжение в сети такое слабое, что из-за его скачков у некоторых...

За урну - штраф в 850 гривен!

ПротивостоЯние между горинспекцией по благоустройству и сумскими предпринимателями иногда кажется таким несущественным, что вызывает вопросы. Но инспекторы доказывают: когда ЧП следует всем нормам закона, проблем нет. А вот если пытаются обойти...

Одна из сумских предпринимательниц...

Вода в Сумах опять подорожает

В марте сумчан ожидает очередное повышение тарифов на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения. Об этом сообщил директор КП «Горводоканал» Анатолий Сагач на внеочередном заседании исполкома 26 января во время обсуждения финансового плана предприятия на 2017 год.

По...

«Зеленстрой» - это не только цветы...

В этом году КП планирует выращивать в теплицах лук, петрушку и укроп

ДлЯ КП «Зеленстрой» 2016 год был не самым удачным - предприятие закончило его с убытком в 121 тыс. грн. Но в этом году КП надеется исправить положение и строит далеко идущие планы.

По словам директора «Зеленстроя»...

Водоканал будет асфальтировать дворы

Как известно, после выполнения аварийных работ на внешних водопроводных и канализационных сетях КП «Горводоканал» обязано проводить восстановление асфальтобетонного покрытия на придомовых территориях и внутриквартальных дорогах. Проанализировав фактические расходы материалов, использованных...

Титульные списки - под вопросом

Как в этом году в Сумах будут проводить капитальный ремонт жилых домов за средства горбюджета?

Этот вопрос стал главной темой семинара для руководителей ОСМД, домкомов и общественников на тему «Актуальные правовые вопросы в управлении многоквартирным домом». Его организовали горсовет...