Как не пожалеть о сделке
Наверное, каждый человек, не имеющий собственного дома или квартиры, хочет иметь свои квадратные метры. И если он решается на покупку недвижимости (неважно - на вторичном рынке или в новострое), не стоит спешить офомлять сделку купли-продажи, даже если продавцы соблазняют очень выгодной ценой.
 |
|
|
 |
|
|
К сожалению, и мошенничества, и подводных камней на рынке недвижимости немало. Так что не рискуйте и, прежде чем заключить договор, обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Один из них - Виталий Луговский - советник «Сумчане» по юридическим вопросам агентства недвижимости.
- Прежде всего нужно знать, какие существуют виды договоров купли-продажи недвижимости. Их два - предварительный и основной. В предварительном - фиксируется факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами, а также внесенная сумма задатка, поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам также необходимо указать в нем все нюансы и договоренности: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа; действия сторон в случае расторжения договора (отказа от покупки или продажи) и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.
Прежде чем заключить договор, продавец и покупатель должны выяснить у компетентного агентства недвижимости или юриста, какие бумаги следует подготовить. Заранее подготовленные документы избавят стороны от возможных бюрократических проволочек и помогут скорее завершить сделку с потенциальным покупателем.
|
|
|
 |
|
|
- Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры?
- Перечень документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количество, возраст и социальный статус зарегистрированных в ней людей и семейное положение продавца. В стандартный перечень входят:
документ о праве собственности на продаваемую недвижимость: договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр., причем только оригиналы документов;
удостоверения личности и ИНН всех собственников объекта недвижимости (для несовершеннолетних - свидетельство о рождении);
если есть несовершеннолетние или недееспособные лица, имеющие право собственности на жилье либо зарегистрированные в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
отчет об экспертной оценке имущества;
технический паспорт на квартиру;
если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом браке - свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу жилья;
справка о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире;
при продаже жилья по доверенности - оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.
- Необходимо ли согласие супругов покупателя и продавца для оформления сделки?
- В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом, и согласие супругов на продажу необходимо.
Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.
- Какие налоги придется заплатить при купле-продаже квартиры?
- Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ:
если он продает недвижимость впервые в отчетном году;
квартира является собственностью лица более трех лет;
если квартира была получена путем наследования.
Кроме НДФЛ, продавец
оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и военный сбор в размере 1,5% (при условии необходимости уплаты 5% НДФЛ). Сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости жилья оплачивает покупатель. Услуги нотариуса оплачиваются продавцом и покупателем в размерах, установленных предварительным договором.
Ника Слободская
***
Агентство «Сумчане»:
г. Сумы, ул. Кооперативная, 19, офис 214.
Тел.: 050-327-33-88, 050-291-33-39.
Sumchane.com.ua; www.facebook.com/Sumchanu, www.instagram.com/sumchane.com.ua/
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Как не купить квартиру с проблемой
Приобретая вторичное жилье, вы можете и сэкономить деньги, и выбрать его в уже благоустроенном районе
Решившись на покупку квартиры, мы задумываемся, какое жилье лучше купить - на первичном или вторичном рынке. Но окончательный выбор в любом случае зависит от наших приоритетов и... 
Заехал на газон - получи штраф!
С поЯвлением новых правил размещения в Сумах рекламы и необходимостью переноса бигбордов из центра города многие из них сегодня оказались прямо на газонах. Причем даже не у дорог, а посреди зеленых зон...
Это не только не совсем удобно, но и вызывает новые столкновения между рекламистами,...
Cтроительный флагман Сумщины: свайные фундаменты - любой сложности!
Компания «Сумстрой» продолжает развиваться, причем в разных направлениях. Так, подразделение «Сумстроя» - «Фундамент-Инвест-строй», которое занимается устройством фундаментов, освоило новую технологию по монтированию свайного фундамента - винтовые сваи.
Винтовые сваи - тип свай,...
Кто на Сумщине в аутсайдерах по созданию ОТГ?
В течение последних трех лет наша область является активным участником процесса децентрализации. На сегодня уже создана 31 ОТГ, а в 28 ОТГ состоялись выборы, созданы исполнительные органы. Пять громад имеют разработанные и утвержденные стратегии развития. Однако не все районы справляются...
Здесь готовят лучших электросварщиков
Сумское ВПУ строительства и автотранспорта держит марку в подготовке кадров
На рынке труда по-прежнему огромный спрос на рабочие кадры. Всем нужны специалисты, которые умеют качественно строить, класть плитку, выравнивать стены, устанавливать отопление и ремонтировать автомобили....
Классификация электрических водонагревателей
Выбор электрического водонагревателя - непростой вопрос, и в этом вопросе Вам поможет наша статья. Из неё. Вы узнаете, что бывают бытовые, промышленные и водонагреватели маленького объёма, проточные и накопительные водонагреватели, потребляющие большое количество электроэнергии и...
Cтроительный флагман Сумщины
Проверим любые стройматериалы!
Дочернее предприятие ПАО «Сумстрой» «Главная испытательная лаборатория в строительстве» следит за качеством строительных материалов, изделий и конструкций. На Сумщине она самая опытная, а во многих направлениях - и единственная в строительной сфере.
География...
Даешь троллейбусы и электроавтобусы?!
Обсуждение и усовершенствование транспортной схемы Сум, улучшение качества обслуживания сумчан общественным транспортом - пожалуй, одна из самых часто встречающихся тем среди электронных петиций, которые в последнее время подают горожане.
Вот и на минувшей неделе на Едином сайте...
ОТГ получат землю в собственность
В конце января Кабмин принял решение о передаче земельных участков сельхозназначения, которые находятся за границей населенных пунктов, из госсобственности в коммунальную собственность ОТГ. С 1 февраля этим поручено было заняться Госгеокадастру, который до конца 2018 года должен...
У ребенка затяжной кашель
Разобраться в проблеме поможет детский пульмонолог аллергоцентра «Мира»
Кашель - наиболее частый симптом, встречающийся у детей. Чтобы устранить проблему, некоторые родители тут же бегут в аптеку за сиропами и таблетками. В ход также идут различные народные средства. Но далеко не...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
