Как не пожалеть о сделке
Наверное, каждый человек, не имеющий собственного дома или квартиры, хочет иметь свои квадратные метры. И если он решается на покупку недвижимости (неважно - на вторичном рынке или в новострое), не стоит спешить офомлять сделку купли-продажи, даже если продавцы соблазняют очень выгодной ценой.
К сожалению, и мошенничества, и подводных камней на рынке недвижимости немало. Так что не рискуйте и, прежде чем заключить договор, обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Один из них - Виталий Луговский - советник «Сумчане» по юридическим вопросам агентства недвижимости.
- Прежде всего нужно знать, какие существуют виды договоров купли-продажи недвижимости. Их два - предварительный и основной. В предварительном - фиксируется факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами, а также внесенная сумма задатка, поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам также необходимо указать в нем все нюансы и договоренности: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа; действия сторон в случае расторжения договора (отказа от покупки или продажи) и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.
Прежде чем заключить договор, продавец и покупатель должны выяснить у компетентного агентства недвижимости или юриста, какие бумаги следует подготовить. Заранее подготовленные документы избавят стороны от возможных бюрократических проволочек и помогут скорее завершить сделку с потенциальным покупателем.
- Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры?
- Перечень документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количество, возраст и социальный статус зарегистрированных в ней людей и семейное положение продавца. В стандартный перечень входят:
документ о праве собственности на продаваемую недвижимость: договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр., причем только оригиналы документов;
удостоверения личности и ИНН всех собственников объекта недвижимости (для несовершеннолетних - свидетельство о рождении);
если есть несовершеннолетние или недееспособные лица, имеющие право собственности на жилье либо зарегистрированные в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
отчет об экспертной оценке имущества;
технический паспорт на квартиру;
если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом браке - свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу жилья;
справка о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире;
при продаже жилья по доверенности - оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.
- Необходимо ли согласие супругов покупателя и продавца для оформления сделки?
- В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом, и согласие супругов на продажу необходимо.
Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.
- Какие налоги придется заплатить при купле-продаже квартиры?
- Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ:
если он продает недвижимость впервые в отчетном году;
квартира является собственностью лица более трех лет;
если квартира была получена путем наследования.
Кроме НДФЛ, продавец
оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и военный сбор в размере 1,5% (при условии необходимости уплаты 5% НДФЛ). Сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости жилья оплачивает покупатель. Услуги нотариуса оплачиваются продавцом и покупателем в размерах, установленных предварительным договором.
Ника Слободская
***
Агентство «Сумчане»:
г. Сумы, ул. Кооперативная, 19, офис 214.
Тел.: 050-327-33-88, 050-291-33-39.
Sumchane.com.ua; www.facebook.com/Sumchanu, www.instagram.com/sumchane.com.ua/
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Cтроительный флагман Сумщины
Свайные фундаменты - любой сложности!
Компания «Сумстрой» продолжает развиваться, причем в разных направлениях. Так, подразделение «Сумстроя» - «Фундамент-Инвест-строй», которое занимается устройством фундаментов, освоило новую технологию по монтированию свайного фундамента - винтовые... 
Сумчане требуют проверить «мусорщиков»
В Едином реестре электронных петиций было зарегистрировано обращение сумчанина с предложением провести мониторинг деятельности компании «А-Муссон»: «В Сумах регулярно возникает проблема вывоза ТБО на территории, обслуживаемой компанией «А-Муссон». Эта организация регулярно нарушает...
Сумчанам назначат управителей?
20 марта исполком Сумского горсовета принял решение об организации конкурса по назначению управителей для многоквартирных домов, которые до сих пор не создали ОСМД и самостоятельно не определились с формой управления своим домом.
Как объяснил начальник правового управления горсовета...
Спортзал на ул. Шишкина - под вопросом
Депутат сумского горсовета Дмитрий Наталуха обратился к своим коллегам из планово-бюджетной комиссии с просьбой выделить из свободного остатка средств горбюджета финансирование на обустройство спортзала на ул. Шишкина (район ул. Добровольной).
- В прошлом году мы начали заниматься...
Лучше квартиры - таунхаус!
Строительная компания «Новобуд» предлагает европейское жилье по сумским ценам
Какой городской житель, обитающий в многоэтажке и страдающий от пыли, зноя и выхлопных газов, не мечтает о своем доме, да еще на лоне природы.
К сожалению, большинству из нас загородный дом просто не...
4 параметра, по которым легко купить кольцо с бриллиантом
Многим мужчинам сложно выбрать своей второй половинке подарок. Особенно это касается ювелирных украшений. Они теряются в этом разнообразии. Если с драгоценным металлом еще определились, то как быть со вставкой? Чтобы не мучится, большинство отдают предпочтение бриллианту. Он нравится...
Прозрачное золото Сумщины
Наше здоровье напрямую зависит от того, какую воду мы пьем
Как известно, человек на 70% состоит из воды. И если без еды можно прожить больше месяца, то без воды уже на 4-6 сутки наступает обезвоживание, ведущее к необратимым последствиям. Вода необходима организму не только для...
Партнерские отношения с Китаем
«Сумское НПО» посетила делегация специалистов из компании China Zhongyuan Engineering Corporation (CZEC), специализирующейся на строительстве АЭС «под ключ».
Их заинтересовали опыт и профессионализм заводчан в области производства оборудования для атомной промышленности и возможность...
Область дала Сумам 5,6 млн.
Как сообщили в департаменте финансов Сумского горсовета, в бюджет Сум поступило несколько субвенций из облбюджета в общей сумме 5,68 млн. грн. В частности, 233 тыс. грн. - на покупку устройств для проигрывания дисков со звуковой записью для подготовки и проведения в сумских школах...
Грузовики с Косовщинской пустят в объезд?
На мартовском заседании Сумской горисполком рассмотрел сразу три вопроса, касающихся организации движения на улицах областного центра.
На Засумке - ночное оживление?
Первый касался одной из центральных улиц Сум - Засумской, которую горожане попросили хотя бы в вечернее и...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
