Вместо кафе - девятиэтажка?!
В прошлом году Сумской горсовет дал добро на разработку градостроительной документации «Детальный план территории на земельном участке в переулке Зиновия Красовицкого, 1а, в г. Сумы».
 |
|
|
 |
|
|
Инициатором такого шага была предпринимательница, арендующая указанную землю площадью 0,1375 га уже много лет.
Представитель горуправления архитектуры Анатолий Смолянинов год назад так объяснял депутатам необходимость разработки ДПТ: «Еще в 2012 году было принято решение о размещении на этом месте кафе. Эскизный проект рассматривался на градсовете, но по какой-то причине до сих пор не был реализован. Чтобы решить вопрос, как именно разместить объект, благоустроить прилегающую территорию, как будут проходить подъездные пути, - управление архитектуры посчитало, что лучше разработать для этого детальный план. А заодно можно будет провести общественное обсуждение насчет актуальности данного объекта».
Ничего себе разработали! ООО «Архдизайнстудия», авторы нашумевшего огромного торгово-офисного центра прямо на р. Стрелке на Набережной р. Стрелки, напротив Дома природы, решили продолжить свое дело. Теперь практически в сквере «Дружба» они (совместно с арендатором земли) предлагают вместо кафе построить 9-этажку! Она должна разместиться сразу за внутренней дорогой сквера, недалеко от местного озерца.
На минувшей неделе очень бурно прошло общественное обсуждение этого строительного шедевра.
Как это оказалось возможным
Давайте по порядку. Интересную информацию на слушаниях озвучил архитектор Эдуард Головин, представитель ООО «Архдизайнстудия», рассказывая о проекте.
На публичной кадастровой карте целевое назначение участка, о котором идет речь, значится как «03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офіс-них приміщень та інших будівель громадської забудови), під розмі-щення кафе з зоною відпочинку». Да и на генплане 2012 года данная территория находится в зоне рекреации - Р-3, и никакого многоквартирного дома и возможности его постройки в такой зоне не может быть и в помине.
Эта территория, согласно историко-архитектурному опорному плану г. Сумы, утвержденному в 2012 г., находится в зоне регулирования застройки и охраняемого ландшафта. Причем, по информации архитектора Олега Кривцова, «именно размещение нового девятиэтажного дома напрямую - в зоне охраняемого ландшафта. А значит, любое капитальное строительство здесь запрещено, и любая хозяйственная деятельность в этой зоне должна быть согласована с органом охраны культурного наследия».
Однако, оказывается, есть решение Сумского окружного админсуда от 3.06.2020 г., которым признано противоправным и отменено решение Сумского горсовета от 6 марта 2013 г. №2180-МР «Об утверждении градостроительной документации «План зонирования территории г. Сумы» в части утверждения в рекреационной зоне озелененных территорий общего пользования Р-3 земельного участка пл. 0,1375 га, по адресу: Сумы, пер. Красовицкого, 1а. Также Сумской окружной админсуд решил признать противоправным в той же части и отменить решение Сумского горсовета от
19 декабря 2012 г. №1943-МР «Об утверждении градостроительной документации «Проект внесения изменений в генплан г. Сумы». Таким образом, территория проектирования, несмотря на Р-3 с 2012 года, теперь расположена, как это ни странно, в зоне многоквартирной жилой застройки - в соответствии с генпланом г. Сумы 2002 года.
А что, так можно было? - спросите вы. Теперь такие решения принимает окружной суд по желанию застройщиков, а не горсовет и архитекторы, исходя из градостроительных соображений, норм, правил и т.д.?! Принимал ли город участие в этих судах и почему проиграл? Так можно отменить вообще весь генплан - все равно в областном центре строят кто хочет и что хотят...
И это еще не все! Из акта обследования водоема (60 кв. м), которое предшествовало выделению земельного участка под застройку, следует, что чиновники классифицировали озеро как заболоченную, заиленную местность, максимальная глубина которой составляет 0,5 м. А потому утвердили границу прибрежной защитной полосы... по урезу воды. То есть стройся хоть впритык - все можно!
Правда, согласно акту комиссии, земельный участок, прилегающий к водоему, должны были выделить под застройку с условием очистки водоема застройщиком от мусора и илистых отложений, укрепления берега и работ по благоустройству с целью недопущения сползания грунта в водоем. Ничего из этого, по утверждению местных жителей, арендатор не сделал.
- У нас красивое озеро, много деревьев, - говорит местная жительница. - Я вообще не понимаю, куда смотрит архитектура. Как можно разрешить строить большой дом, когда там полно насаждений, рядом озеро? Не понимаю, как можно одобрить такой проект. Сейчас арендатор убирает маленький кусочек территории. Озеро же в этом году, прошлом и позапрошлом чистили мы сами, даже водолазов вызывали. Собирали соседей и убирали территорию. Мы бы хотели, чтобы нам лучше установили спортивную площадку...
- Но ведь предприниматель обещает и спортивную площадку, и не только...
- При чем тут одно к другому? По такой логике, если они построят 10 домов, так у нас будет сразу несколько площадок? Целевое назначение участка - под кафе. 9-этажка - это совсем другое. У нас вообще не будет придомовой территории - если они построят все свои площадки, парковки, поставят ограждение... Вообще это парк - территория для отдыха, для людей, а не для застройки. Понятно, зачем это надо арендатору. В центре города, практически в сквере - такое жилье будет стоить немало!
«Но как управление архитектуры может быть заказчиком такой документации?! В Сумах вообще есть архитектура? В Сумах вообще зеленые зоны еще останутся? Это смелый ответ городскому голове, который уже вторую неделю рассказывает сумчанам, что город должен стать парком. Парком 9, 16 и так далее -этажек?! Лучше фонтан восстановите, а не занимайтесь строительной ахинеей!» - возмущается еще один житель переулка Красовицкого, 2.
Обсуждение - «тишком-нишком»?
На обсуждение 6 июля зарегистрировались более 30 человек.
До этого момента, по словам представителей горуправления архитектуры, письменные предложения в управление не поступали.
Но сами местные жители были крайне недовольны сложившейся ситуацией: их никто не поставил в известность о том, что будут проходить общественные слушания, о том, что надо подавать письменные замечания. Хотя управление архитектуры всякий раз подчеркивает: прежде всего в обсуждении должны принимать участие именно местные жители или жители прилегающих массивов. «Почему мы ничего не знали об этом? Почему нас не уведомили? Мы узнали случайно! Создается впечатление, что это происходит не просто так, а все делается «тишком-нишком», - возмущались сумчане, пришедшие на слушания.
Действительно, неужели сложно публиковать напоминания о слушаниях за день-два хотя бы в ленте новостей на информационном портале Сумского горсовета?! А не заставлять людей ломать головы в поисках возможных строительных подводных камней в многочисленных подрубриках сайта горсовета?
Что предлагают проектировщики и арендатор
Как рассказал архитектор Эдуард Головин, в переулке (но, по сути, практически в сквере) планируется строительство современного
9-этажного дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (кафе, фитнес, парикмахерская). Что касается благоустройства, тут будет детская площадка, а прямо в сквере предприниматель готов сделать и подарить городу спортивную площадку. По водоему - снова обещают укрепление склонов, озеленение и благоустройство. Вокруг водоема будут газоны, пешеходные дорожки, освещение...
Заказчик проекта и будущего строительства многоэтажки - предпринимательница Наталья Галаева. До 2029 гг. у нее - действующий договор аренды на эту землю.
Представители предпринимателя, со своей стороны, отмечают, что выполняют условия договора: каждый год убирают мусор вокруг озера, косят траву. «Чего только не находим здесь - шприцы, и не только. В этой глуши живут бомжи. Если люди хотят, чтобы так было и дальше, - нет проблем. Но разве мы не должны стремиться к лучшему? К тому же люди, которые протестуют, живут тут же. И их это не смущает. Мы не хотим ничего плохого. Хотим благоустроить это место. Мы все в городе делаем для людей. Надо же понимать и нас. Когда-то мы выиграли конкурс на аренду данного участка, в котором было 5 участников. Все это время исправно платили аренду...» - уточняют предприниматели.
Транспортный коллапс
Однако жильцы соседних жилых домов высказались категорически против такой идеи. Их устраивает кафе, но не многоэтажка. Проблемы же, которые поднимают люди, знакомые: что делать с парковками для трех уже существующих домов, да еще и нового? Куда именно будут заезжать машины? По мнению сумчан, для размещения всего, что предложили архитекторы, просто нет места.
- Вы предлагаете пустить дорогу прямо под нашими окнами, - возмущены жильцы пер. Красовицкого, 2. - Получается, наши дети из подъезда будут выбегать прямо на дорогу? Нам не нужен трафик под домом! К тому же на проезд транспорта между нашим домом и водоемом вы
оставляете 5 метров. Но там в целом 5 метров до озера! У вас машины будут ездить прямо по озеру?!
А если подъезд к новому дому сделают со стороны сквера, с ул. Горького, то его придется расширять. Ведь дорожку, которую сейчас активно используют пешеходы, чтобы попасть с пр. Шевченко на ул. Горького, и при необходимости мусоровозы и прочая коммунальная техника, хотят сделать, возможно, основным подъездом к дому. То есть здесь будет полноценная дорога с двусторонним движением. Куда же деваться пешеходам? Архитектор на слушаниях утверждал, что здесь есть тротуар. Но хорошо бы специалисты рисовали свои проекты, хотя бы выходя на место, а не фантазируя. Тротуара тут нет. Получается, дорогу надо будет серьезно расширять, да еще и устраивать тротуар - за счет сквера?
Есть у местных жителей и вопросы к запроектированной парковке: «Вы на месте нынешних гаражей разместили свою стоянку. А куда людям потом девать машины? Ведь по вашим расчетам здесь будет всего 24 паркоместа - на 4 дома!»
Каков итог?
Вопросов, как видим, немало. Например, архитектор не смог ответить и на такой: какова площадь проектируемой застройки? К слову, наша попытка сравнить разницу в использовании территории сейчас и по проекту потерпела крах, так как в пояснительно записке - как ни странно, эти показания идентичные. В то же время невооруженным глазом видно, что участок в 13,75 сот. по проекту будет застроен почти полностью. А согласно новым ГСН для проектирования домов, для 9-10-этажных домов максимальный процент застройки составляет 35%. Очередное нарушение от архитекторов?
Так что в конце концов в качестве резолюции слушаний приняли следующее: ДПТ общественность не согласовала. Для дальнейших переговоров будет создана согласительная комиссия, которой и предстоит расставить все точки над «і» и принять окончательное решение.
P.S. Кстати, некоторые активисты заявляют, что в этом месте никогда не было сквера. И вообще, мол, эта территория к нему не относится. Однако на слушаниях один из местных старожилов четко объяснил ситуацию:
- А вот и нет. Раньше здесь были обкомовские гаражи. И люди протестовали и просили их убрать, чтобы здесь был именно парк, чтобы могли гулять мамы с колясками. И тогда гаражи снесли - для сквера.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
