Об’єднання співвласників - кращий варіант
ОстаннІм часом сумчани досить часто скаржаться на незадовільну роботу керуючих компаній, які обслуговують їхнє житло. І все більше з них обирають радикальний шлях вирішення цієї проблеми - створюють об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).
 |
|
|
 |
|
|
Досвід роботи ОСББ в Сумах підтверджує - ця форма господарювання у власному будинку зараз оптимальна. Більшість багатоповерхових будинків у Сумах далеко не нові і мають численні проблеми з комунікаціями. Проте керуючі компанії, які по-старому називають жеками, часто не поспішають реагувати на виклики сумчан. Міська влада постійно контролює роботу керуючих компаній, реагує на всі звернення з приводу їх незадовільної роботи, хоча законодавчих важелів для цього небагато. Вирішити проблему незадовільної якості послуг керуючої компанії сумчани можуть двома шляхами: змінити її на іншу керуючу компанію або відмовитись від її послуг і створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Нині в Сумах працюють 315 ОСББ, в останні роки їх стає все більше. Чому ж варто створити об’єднання співвласників будинку? За це є декілька аргументів.
Аргумент перший. ОСББ дозволяє контролювати використання коштів, які щомісячно сплачуються за утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками всього багатоквартирного будинку. У Сумах у середньому власники кожної квартири сплачують керуючій компанії до 250 грн. щомісячно, тож у рік викладають за ці послуги до 3 тис. грн. Однак вони часто скаржаться, що взагалі не знають, куди витрачаються ці кошти, і не бачать (не знають) жодних робіт в їхньому будинку. Якщо в будинку створено ОСББ, співвласники мають можливість у будь-який момент отримати інформацію щодо фінансового стану об’єднання, а правління ОСББ зобов’язане щорічно звітувати перед співвласниками за використання коштів та утримання будинку. Часто цю інформацію можна отримати ще оперативніше від голови ОСББ.
Аргумент другий: ОСББ дає можливість вільно обирати, що і як робити для забезпечення належного утримання будинку. Керуюча компанія самостійно визначає такі роботи. Доволі часто її наміри не співпадають із думкою багатьох власників квартир. Також вона за погодженням із міською владою встановлює тариф на обслуговування будинку. ОСББ ж дозволяє вирішити, які роботи проводити для утримання будинку першими, а також самостійно встановлювати кошторис на його утримання та визначати розмір і перелік внесків, які мешканці готові платити для забезпечення належного стану будинку.
Аргумент третІй: ОСББ дозволяє контролювати та зменшувати обсяг споживання комунальних послуг. Енергоефективність більшості багатоповерхових будинків у Сумах залишає бажати кращого, а від неї безпосередньо залежать суми, які мешканці сплачують за опалення. Керуючі компанії, як правило, питання енергоефективності абсолютно не цікавлять. ОСББ ж дозволяє акумулювати необхідні суми і залучати кошти міського бюджету чи з інших джерел на утеплення будинку, встановлення індивідуальних теплових пунктів, які регулюють подачу теплоносія в залежності від погоди. Це дає можливість економити на оплаті комунальних послуг 40-50% у порівнянні з тими будинками, якими опікується керуюча компанія.
Аргумент Четвертий: наявність ОСББ в будинку підвищує ринкову вартість квартири в ньому. Як правило, будинки, в яких давно створені і працюють ОСБББ, перебувають у кращому технічному та естетичному стані, ніж ті, якими опікуються керуючі компанії. Відповідно, це впливає на ціну квартири на вторинному ринку і її потенційну привабливість для покупців.
«Якість послуг жеку, який обслуговував наш будинок, більшість мешканців будинку абсолютно не задовольняла. Тож рішення про створення ОСББ приймалося легко, його підтримала більшість жителів будинку», - каже Сергій АДАМОВИЧ, керуючий ОСББ, що створене в будинку по вул. Миру, 34.
Зараз він є керівником ОСББ ще в шести будинках. ОСББ у згаданому будинку, створене в 2017 році, було першим у його досвіді. За цей час будинок суттєво змінився на краще. Його вдалося повністю утеплити, замінити систему опалення, встановити індивідуальний теплопункт, обновити вікна і двері у під’їздах, замінити систему електроживлення і т.д. Утеплення проводилося за кошти з різних джерел: коштів співвласників, програми міськради 70/30 та банківського кредиту. «Добре було б утеплити дах, але це великі кошти, їх треба знайти», - говорить Сергій Адамович. Однак, за його словами, все, що зроблено, вже дозволило знизити витрати на опалення на 45% у порівнянні із періодом до 2017 року.
«За роки роботи ОСББ нам вдалося вирішити 70% проблем будинку, які до цього не вирішувалися роками», - говорить Олена ПОТАПОВА, керівник ОСББ в будинку по вул. Харківській, 12. Нині вона керує ще декількома об’єднаннями співвласників будинків, розташованими неподалік. Історія цього ОСББ також схожа на історію попереднього ОСББ: конструктивні недоліки будинку, недбале ставлення керуючої компанії до запитів співвласників, озера води в підвалі, проблеми з електрикою, опаленням і т.п. Зараз все змінилося: встановлений індиві-дуальний теплопункт, модернізована електрична система, будинок готується до утеплення. «Порівнювати з тим станом, в якому знаходився будинок тоді, коли його обслуговував жек, навіть немає сенсу», - уточнює Олена Потапова. Отже, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку - не ідеальна, але цілком життєздатна можливість вирішити його проблеми. ІП
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
«Кислородные» миллионы, и не только: успеют ли в области использовать средства государственных субвенций?
На минувшей неделе областные депутаты, которые входят в постоянную комиссию по бюджету и социально-экономическому развитию, рассмотрели несколько неотложных вопросов, касающихся медицинской и социальной сферы.
Так, в первую очередь заговорили о субвенции из госбюджета в сумме 28... 
Н2О-Maxi: в Тростянці триває будівництво спорткомплексу
ВлІтку в Тростянецькій громаді розпочали будівництво мультифункціонального спортивного комплексу H2O-Maxi.
Нагадаємо, масштабний проєкт із Сумщини пройшов відбір на засіданні комісії при Мінмолоді та спорту та був включений до переліку об’єктів для надання субвенції з державного...
Унікальні фітокомплекси - для вашого здоров’я!
В Сумах відкрилося представництво компанії «Лотос» ТОВ «Нанофармація»
Ще з давніх часів в Україні зналися на траволікуванні, використовували цілющі властивості рослин для зміц-нення здоров’я. Унікальні фітокомплекси, розроблені науковцями Харківського заводу ТОВ «Нанофармація», суттєво...
37 проектов бюджета участия - какие они?
От благоустройства скверов и парка стрит-арта до поддержки аутистов и слабослышащих сумчан
Продолжаем рассказ о проектах общественного бюджета, которые жители Сумской громады подали в этом году на участие в конкурсе.
Напомним, что Сумы наконец вернулись к практике партиципаторного...
Що змінилося в карантинному житті
На Сумщині поступово покращується ситуація із захворюваністю на COVID-19, збільшується відсоток вакцинованого населення. «Всі ми прагнемо, щоб регіон вийшов нарешті із червоної зони, - зазначив на брифінгу голова Сумської ОДА Дмитро Живицький. - Урядові зміни, що вступили в дію з...
Корпус чоловічої гімназії - на реставрації
В ОхтирськІй загальноосвітній школі І-ІІІ ст. ім. Антоненка-Давидовича будівля центрального навчального корпусу є пам’яткою архітектури місцевого значення.
Це приміщення було збудоване невідомим автором ще у другій половині XIX століття. Тоді в Охтирці почали з’являтися перші навчальні...
Тендеров - на миллиарды, а выделили...
Почему на Сумщине одни дороги ремонтируют, а другие ждут обновления годами?
Постоянная комиссия по бюджету, социально-экономическому развитию и инвестиционной политике Сумского облсовета на заседании
2 декабря подняла проблему ремонтов дорог в Сумской области. То, что они ремонтируются,...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
