Штиль на ринку - надовго
ЧОМУ купити землю складно, хоча мораторій знятий понад півроку тому? Найпоширеніша думка, яка пояснює низьку активність продавців на ринку с/г ділянок: власники чекають здобуття перемоги та зростання ціни. Це надто спрощене тлумачення, тому розглянемо всі причини докладніше.
1. Справжні покупці ще навіть не починали торгуватися. Ринкова ціна суттєво і штучно занижена
Перш за все, землю не дозволяють купувати найбільш заці-кавленим гравцям: зокрема юридичним особам, тобто фірмам. Ситуація на ринку не створює атмосферу прозорої відкритої конкуренції, тому справедлива ціна просто ще не сформувалася.
Звісно, вже у 2024 році частина обмежень буде знята, що спричинить певне зростання загальної ціни. Навіть найскептичніші аналітики говорять про цифру від 30 до 50% зростання до 2024 р.
Інші ж покупці поки що зайняли позицію вичікування, обумовлену безпековою ситуацією в Україні.
Але цей фактор - зовсім не єдиний та не такий вже визначальний.
2. Земля - безпрограшний «депозит»
Більшість розумних власників чудово розуміють, що земельна ділянка сьогодні не має аналогів в Україні як спосіб збереження та примноження власних коштів. По-перше, вона завжди буде в ціні. Гривня, іноземна валюта сьогодні знаходяться під тиском світової гіперінфляції, і цей тиск буде тільки зростати.
Валютні депозити дають надзвичайно низьку прибутковість. 1,5% річних - це вже сьогодні дуже непогано, а в багатьох надій-них банках вже давно нульові ставки.
Гривневий депозит може дати близько 9-10% відсотків річних, однак суттєве падіння національної валюти залишається постій-ним та очевидним ризиком, а фактична інфляція в країні перевищує проценти по вкладу.
Вкладати гроші в нерухомість стає вкрай ризикованим. Це дуже часто не приносить належної дохідності, але гроші вкладника з’їдаються на ремонти та підтримання об’єкта в належному стані. Не говорячи вже про можливість знищення нерухомості бойовими діями.
Земельна ділянка, що знаходиться в оренді в агровиробника, позбавлена всіх цих недоліків: вона не потребує жодних додаткових вкладень від власника. Її ринкова ціна буде зростати (реалістичних сценаріїв зменшення ціни після перемоги просто не існує). Сьогодні дохідність паю згідно з поточним рівнем орендної плати дозволяє отримувати близько 10% річних.
Це майно з високим рівнем дохідності - і власники це чудово розуміють. Тому ті, хто споді-вається на вибух ринку у 2024 р., просто недооцінюють власників паїв.
3. Зміниться оцінка землі через те, що бізнес буде планувати діяльність на довший термін
Що це значить? Сьогодні ціну землі багато в чому формує розмір орендної плати. Більшість землекористувачів та покупців орієнтуються на горизонт у 10-12 років, а мінімальна ціна, відпо-відно, приблизно складає 10-12 орендних плат.
Між тим на ринок з часом можуть прийти фінансові інвестори та фонди, для яких термін окупності землі в 15-20 років є прийнятним. Це може суттєво підняти вартість. Власникам немає сенсу продавати землю до цього часу.
4. Ціна оренди тільки зростатиме, тому що агровиробники будуть більше заробляти
Ціни на продовольство у світі суттєво зростають. І ця тенденція триватиме, адже зростає і населення Землі. З іншого боку, завдяки прогресу в усіх секторах агровиробництва суттєво зростає врожайність основних культур. Це дозволяє українським аграріям отримувати все більше.
В агро дійсно можна дуже непогано заробити - подивіться, як сюди приходили люди з грошима, які ніколи не мали відношення до сільського господарства. Доходи тих, хто займається сільським господарством, зростатимуть, і вони будуть готові більше платити за доступ до головного виробничого ресурсу. Цей фактор також робить подальше зростання ціни на землю неминучим, як і зростання конкуренції за неї.
5. Ніхто ще не оцінював найголовніше - ґрунти
Як не дивно, поки що ніхто не аналізує вартість землі згідно з її агротехнологічним потенціалом. Навіть мінімальна ціна на землю, що визначається офіційною оцін-кою, формується згідно з даними 1960-х років.
Коли на ринку почнуть реалістично оцінювати цей фактор, землі, що знаходилися в оренді цивілізованих та відповідальних агровиробників, можуть суттєво зрости в ціні - адже науково обґрунтована сівозміна, внесення поживних речовин, інші агротехнологічні заходи проводяться відповідно до технологій, що сприяють підвищенню врожайності.
Той, хто дочекається цього етапу, суттєво виграє в ціні.
6. Пай - це особиста страховка, адже свою землю можна використовувати для власного бізнесу
Безумовно, вести бізнес на 2 чи 5 га надзвичайно складно. Але з кожним роком можливості для цього зростають: відкривається доступ до нових технологій. Ягідний бізнес, закритий ґрунт, городина - постійно з’являються рішення, які дозволяють почати навіть новачку без великих вкладень. Тому природно, що багато власників паїв розглядають свою землю як можливість на певному етапі самим спробувати на ній працювати. Така страховка «на майбутнє» - ще одна причина, чому люди не спішать позбавлятися землі. І з кожним роком цей фактор матиме все більшу вагу.
Андрій Дзьобак
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
В Сумах вимагають ввімкнути відеокамери, на які громада витратила більше 3 млн грн
Секретар Сумської міської ради Олег Резнік на сесії СМР 12 серпня підняв дуже серйозне питання - щодо відключення в Сумах камер відеоспостереження та роботи управління цифрової трансформації.
«У зв’язку з необхідністю забезпечення безпеки Сумської громади мені не зрозуміло, чому... 
Чи буде з запорожця мерседес?
МИНУЛОГО тижня стала відомою інформація, яка збентежила не тільки сумчан, але й міських депутатів. Як відомо, вже більше ніж пів року ведуться перемовини щодо можливості передачі АТ «СМНВО-Інжиніринг» котель-ні Північного промвузла до комунальної власності Сумської міської ТГ.
Але,...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
