Тарифи для будинку вищі? Ми - за!
Чи справді мешканці багатоповерхівки погодились на збільшення оплати послуг керуючої компанії?
ЯКЩО вас не влаштовує компанія, яка обслуговує будинок, ви маєте повне право змінити її на іншу, законодавство це дозволяє. У Сумах цим правом скористалися вже не один десяток багатоквартирних бу-динків.
Звісно, керуючій компанії не вигідно втрачати своїх клієнтів, бо це її кошти. Тому деякі з них використовують різні способи, в тому числі й не зовсім законні, щоб утримати будинки. А зробити це простіше, коли між співвласниками немає одностайності або коли мешканці підписують запропоновані документі, не вникаючи в те, що там написано, чи й зовсім не читають їх. Саме така ситуація, за твердженням членів ініціативної групи, склалась у співвласників будинку на вул. Героїв Крут, 82а. І вже другий рік тут не можуть не тільки змінити керуючу компанію ПРБП «Рем-буд», але й опротестувати незаконно підвищений, на їх думку, тариф на обслуговування.
- Справа в тому, що «Закон про особливості здійснення пра-ва власності у багатоквартирному будинку» визначає певний порядок проведення збору співвласників щодо зміни тарифів, - розповідає активна мешканка цього будинку Олена Бульчен-ко. - Ним передбачено, що ке-руюча компанія (тобто жек) має право звернутись до власників і співвласників приміщень щодо підняття тарифів на обслуговування будинку. А ст. 10 регламентує, що за 10 днів до проведення зборів з цього питання управитель повинен повідомити про проведення зборів і їх порядок денний. Ми цього не заперечуємо, але ж потрібно діяти відповідно до законодавства!
Свого часу керуючою компанією ми вибрали ПРБП «Рем-буд». І наш жек («Рембуд») просто вкинув у наші поштові скриньки повідомлення про проведення зборів, але про підвищення тарифів там не було ні слова.
Збори 7 квітня 2023 року пройшли, але підвищення не погодили. Ми поспілкувались з мешканцями будинку, і загальна думка була така: згоду на підвищення не давати, тому що «Рембуд» не надав економічного обґрунтування такого підвищення, крім загальних фраз на кшталт «підвищилась мінімальна зарплата, паливо-мастильні матеріали». Але потім з’явився протокол цих зборів, складений уповноваженою особою нашого будинку, людиною дуже поважного віку, де є підписи 58,8% власників квартир, які погодили збільшення тарифу майже на 50% - до 4,778 грн/кв. м для 1-го поверху та 5,984 грн/кв. м - для 2-го і вище. Як потім з’ясувалось, деяка частина підписів була підроблена, ще деяка - отримана шантажем. Мешканцям казали: «Якщо не підпишитесь - ліфт відключать», що, до речі, «Рембуд» і зробив, як тільки ми зчинили галас.
А далі з’являється договір з «Рембудом» від 1 травня, в якому в п. 3.3 нашою уповноваженою особою будинку, без нашої згоди, надається право керуючій компанії без погодження з власниками і без зборів підвищувати тариф на обслуговування будинку. Підписали цей договір керівник «Рембуду» і наша уповноважена особа, якій законодавець надав право захищати інтереси співвласників будинку перед управителем, але замість цього він підписав такий кабальний договір!
Надалі Сумська міська рада 25.05.2023 року узаконила положення цього договору з доданим кошторисом шляхом оприлюднення на власному сайті протоколу зборів співвласників від 7.04.23 р. щодо затвердження умов договору між нами та ПРБП «Рембуд».
Ми звернулись до міської ради з вимогою зняти з оприлюднення цей договір як незаконний, адже до 10.11.2023 р. діяла редакція закону, яка передбачає, що мешканці погоджуються з рішенням про зміну переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 75% загальної площі будинку. Збори проводились 7 квітня 2023 року. І тим не менш, нам виконком відповів, що для прийняття рішень з питань щодо тарифів, зміни управителя, уповноваженої особи тощо по-трібно, щоб за це проголосували 51% власників квартир. Але ця норма почала діяти після 10 листопада 2023 року, а, як відомо, закон зворотної сили не має. То як можна розцінити дії міської влади - як некомпетентність або щось інше?
Після цих квітневих зборів у нашому будинку була створена ініціативна група. 19 липня 2023 року ми провели нові збори, і 64,54% співвласників не погодили підвищений тариф. На цих зборах був представник «Рем-буду» і наш уповноважений. Ми подали документи до керуючої компанії, а звідти нам надали відповідь, що вони вважають, що протокол зборів недійсний, бо є підроблені підписи. Просто твердження «підписи підроблені» - і все...
29 серпня 2023 року ми провели нові будинкові збори по вибору нового управителя і змінили управителя та обрали нову уповноважену особу. Новий управитель запропонував нам нижчий тариф та повинен був почати керувати будинком з 1 травня 2024 року.
 |
|
|
 |
|
|
Однак власники «Рембуд» та наш попередній уповноважений 9 квітня того ж року створили новий протокол, згідно з яким начебто співвласники будинку знову змінили свою думку і залишили «Рембуд» керуючою компанією, а колишнього уповноваженого повернули на посаду. Тобто, за їхньою логікою, мешканці відмовились від меншого тарифу і, не давши попрацювати новому управителю, його вже змінили. Абсурд! Але, на жаль, у нашому місті, виявляється, так можна. Крім того, деякі мешканці будинку письмово підтвердили, що підписи під протоколом від 9 квітня 2024 року були підроблені.
Зараз усі матеріали передані до правоохоронних органів що-до підробки підписів під протоколами на користь власників ПРБП «Рембуд» та уповноваженої особи. Також ми подали заяву в Антимонопольний комітет стосовно дій сумської влади - щодо порушення конкурентних засад та захисту інтересів «Рем-буду». Чекаємо на відповідь. Звертались ми і до Держпрод-споживслужби і в Суми, і в Київ. Столична нам відповіла, що «звернення розглянуто головним управлінням в межах повноважень». У Держпродспожив-службі Сумської області відповіли, що думка мешканців не має правових підстав.
Що ми вимагаємо? Щоб міська влада зняла з сайту протокол про підвищення тарифів «Рембудом», адже це не тільки наші гроші, але й підстава для підвищеного нарахування пільг і субсидій, які в підсумку отримує «Рем-буд». А також - зняти з оприлюднення протокол, яким ми начебто повернули свій бу-динок до «Рембуду».
Зі своїми заявами мешканці звертались і до ПРБП «Рембуд». Є декілька відповідей, де вимоги мешканців щодо невизнання збільшеного тарифу «Рембуд» вважає незаконними. Є і розгорнута відповідь управляючої компанії від 11 вересня 2023 р. (цитуємо з купюрами): «…11 серпня 2023 р. до ПРБП «Рембуд» надійшов лист… від ініціативної групи, в якому підприємство звинувачується в тому, що нібито воно без законодавчо встановлених підстав, самочинно узгодило Додаток №3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території у розмірі 4,778 грн/кв. м для 1-го поверху і 5,984 грн/кв. м для 2-го і вище. До листа додано копію протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.07.2023 р., згідно з яким нібито було прийнято рішення про непогодження витрат та періодичності надання послуг з утримання будинку у вищеназваних тарифах».
ПРБП «Рембуд» наполягає, що між підприємством та співвласниками існують договірні відносини, засновані на договорі про надання послуг від 1 травня 2023 р. Далі йде відповідь ідентична той, що надала міськрада з відсилкою на Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному бу-динку» та те, що для прийняття рішень про вартість утримання будинків достатньо підписів 50% власників.
Щодо іншого протоколу зборів - від 19.07.2023 р., то, за інформацією ПРБП, під час опитування співвласників багатоквартирного будинку було встановлено, що про проведення жодних додаткових зборів 19.07.2023 р. будь-якою ініціативною групою не повідомлялось. Крім того, на адресу ПРБП почали надходити заяви, в яких співвласники будинку повідомили підприємство про те, що їх підпис у наданому протоколі зборів вони не ставили і участі в зборах не приймали. З огляду на це, мовляв, існують об’єктивні підстави вважати, що наданий протокол від 19.07.2023 р. містить ознаки підробки і «Рембуд» буде ініціювати перевірку фактів підроблення протоколу.
«Задовольнити вимоги, ви-кладені у листі ініціативної групи, не вбачається можливим через їх безпідставність і необґрунтованість, а також реальну загрозу порушення прав значної кількості співвласників багатоквартирного будинку, яким на законних підставах та з дотриманням визначеної законом процедури було прийнято рішення про зміну кошторису витрат», - йдеться у відповіді.
***
Чим закінчиться ця історія, поки не відомо. Цікаво дочекатися висновків правоохоронних органів і Антимонопольного комітету. Отже, крапка в цьому житлово-комунальному детективі ще не поставлена…
Вікторія Ростоцька
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Трагедія в Сумах: на пожежі загинула маленька дитина
20 лютого загоряння виникло у квартирі на четвертому поверсі 5-поверхівки по вул. Герасима Кондрать’єва в обласному центрі. Ще до прибуття надзвчайників один із сусідів зміг врятувати дівчинку 2023 року народження, яку одразу передали медикам. Під час розвідки в задимленій зоні вогнеборці... 
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
