Турбота за квадратні метри
Як за договором довічного утримання забезпечити належні умови піклування
ТУРБОТА - показник, яким вимірюється людяність. З роками потреба у піклуванні лише збільшується. Щоб бути впевненим у своєму майбутньому, люди поважного віку мають змогу укласти договір довічного утримання. Така угода не є простою формальністю! Це - мудре рішення, яке поєднує довіру, безпеку й спокій у завтрашньому дні.
Про те, як за договором довічного утримання забезпечити належні умови піклування, розповідає Ірина СВИСТУН - начальник Східного міжрегіонального управління Міністерс-тва юстиції.
Що таке договір довічного утримання?
Відносини двох сторін, де одна є відчужувачем, а інша - набувачем житла (або іншого цінного майна), яке передається їй у власність в обмін на послуги з утримання та довічного догляду, регулюються договором довічного утримання.
Передати у власність майно може людина, незалежно від її віку та стану здоров’я, а отримати - повнолітня дієздатна фізична/юридична особа.
Юридично правильним способом оформити домовленість про здійснення піклування є укладення правочину у письмовій формі - з його обов’язковим нотаріальним посвідченням.
За договором довічного утримання право власності на майно виникає у набувача з мо-менту його посвідчення нотаріусом, а якщо це нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, - то з дня такої реєстрації.
Які умови можна прописати у договорі?
У договорі можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також - усі ви-ди догляду, якими набувач має забезпечувати відчужувача. Якщо обов’язки набувача угодою не передбачені або виникла потреба забезпечити відчужувача іншими видами матеріального забезпечення та догляду, то спір має вирішуватися відповідно до засад справедливості та розумності.
Крім того, особа, котра здій-снює піклування, зобов’язана у разі смерті поховати відчужувача, навіть коли це не було передбачено договором. Проте спадкоємці, які отримали частину майна померлого, повинні справедливо розділити з набувачем витрати на поховання.
Також, у межах договору довічного утримання на набувача може покладатися обов’язок забезпечити відчужувача або іншу визначену особу можливістю проживання у житлі, яке переходить у його власність.
Матеріальне забезпечення, яке щомісячно має надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці, а вона, у свою чергу - індексації в порядку, встановленому законом.
Чи можна замінити доглядача?
У разі неможливості по-дальшого виконання доглядачем своїх обов’язків (з підстав, що мають істотне значення) за згодою відчужувача, піклування вправі продовжити член сім’ї набувача або інша особа. Відмова відчужувача у наданні згоди на передачу обов’язків іншій особі може бути оскаржена в суді, який бере до уваги тривалість виконання договору та інші обставини, які мають істотне значення.
Разом з тим, набувач та відчужувач вправі домовитися про заміну речі (квартири тощо), яка передана за договором довічного утримання, на іншу річ. У цьому разі обсяг обов’язків набувача також може бути за домовленістю сторін змінений.
Які гарантії захисту інтересів відчужувача?
Договірне врегулювання відносин допомагає побудувати систему захисту від проти-правних посягань на інтере-
си особи, яка потребує піклування.
Таким чином набувач не має права до смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором довічного утримання, укладати щодо нього до-говір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі правочину. Знищення, пошкодження цього майна, яке було передане набуваче-ві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов’язків перед відчужувачем.
Правовідносини, що виникли на основі договору довічного утримання, припиняються:
- За рішенням суду. Звернутися з вимогою мають право відчужувач або третя особа, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків. У такому випадку відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення. Витрати, зроблені набувачем на утримання та догляд, не підлягають поверненню. Проте, якщо розірвання договору відбулося через неможливість його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за ним право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обо-в’язки.
- Зі смертю набувача. Його обов’язки переходять до тих спадкоємців, до яких перейшло право власності на майно, що було передане відчужувачем. Якщо спадкоємець за заповітом відмовився від прийняття майна, що було передане відчужувачем, право власності може перейти до спадкоємця за законом. За відсутності спадкоємців або їхнього бажання у прийнятті майна відчужувача він набуває право власності на це майно. У цьому разі договір довічного утримання (догляду) припиняється.
- Зі смертю відчужувача.
Отже, договір довічного утримання є правовою формою, яка поєднує вимоги закону з моральними цінностями та надає акту турботи юридичного значення.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Генератор від держави: чи є сенс?
ДО 300 тисяч гривень від держави - на власний генератор: в Україні запустили програму, що дозволяє багатоквартирним будинкам придбати автономні джерела електроенергії. Хто може подати заявку та як це зробити - з’ясовував Центр громадського моніторингу та контролю.
Старт програми
Зробити... 
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
