«Самоволка» дырочку найдет
Несовершенство законодательства позволяет пристройкам расти как грибы
В Сумах уже привычное явление - противостояние жильцов и разнообразных фирм, поселяющихся, как правило, в цокольных и на первых этажах жилых домов.
Обычно недовольство жителей вызывают несанкционированные реконструкции, перепланировки, достройки и т. п. Конфликт в доме №51 по ул.Шишкаревской - не исключение.
Все квартиры этого дома приватизированы, что, согласно закону, автоматически означает приобретение жильцами права собственности на нежилые помещения, места общего пользования, коммуникации. Тем не менее в 2002 году нежилое полуподвальное помещение в этом доме было выделено под мастерскую сумскому художнику Роману Бобко. Горисполком выдал его матери К.Ф.Бобко (ей за 80), разрешение на реконструкцию входа в это помещение. Но к 2004-му оказалось, что под реконструкцией собственники мастерской подразумевали, среди всего прочего, и возведение дополнительной пристройки к фасаду дома, на что вообще-то требуется согласие соседей. Но этим художник не озадачился - как и разрешением на земляные работы, проектом и другими необходимыми документами, и пристройка была возведена.
На нее ничего не стоит взобраться и влезть в квартиру, расположенную над ней; брызги дождя, рикошетя, атакуют окно верхней квартиры... В общем, ничего удивительного, что соседей такой «сюрприз» не порадовал и они обратились в горисполком и суд. Так летом 2004 года и началась бесконечная переписка и судебные разбирательства. Сначала комиссия управления архитектуры признала пристройку самовольной, административная комиссия при горисполкоме зафиксировала незаконные земляные работы и возведение пристройки и... выписала «строителям» штраф в размере 51 грн. Но по-стройка оставалась на месте. В конце концов жилец квартиры на втором этаже Николай Федина обратился в прокуратуру. Прокуратура Заречного района, изучив обстоятельства дела, направила в управление архитектуры постановление об административном правонарушении, на основании которого управление вынесло предписание снести пристройку. Но, естественно, ее хозяева не спешили его выполнять, и жильцам верхней квартиры пришлось обращаться в суд. Заречный райсуд принял решение в пользу истца и обязал собственников мастерской снести пристройку.
Но прошел почти год - а исполнительная служба, к сожалению, не имеющая своих бульдозеров, так и не смогла заставить хозяев пристройки ее снести... Зато они сумели пристройку узаконить - те же чиновники управления архитектуры, которые выносили постановление о ее незаконности и требовали сноса в 2004 году, в 2005-м свое мнение поменяли и официально приняли строение, несмотря на то, что разрешение соседей на него по-прежнему отсутствовало. Повторное обращение Николая Федины в суд результатов не принесло - в этот раз ответчики уже предоставили все необходимые документы на пристройку. Поэтому истец обратился в областную прокуратуру, которая направила заявление в городскую.
Изучив представленные документы, городской прокурор Сергей Дудко направил мэру протест на решение исполкома о реконструкции нежилого помещения. Однако исполком протест отклонил - ведь на то время уже был утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию. Более того, даже исполнительная служба не смогла выполнить решение суда от 2001 г. о сносе постройки. Поэтому прокуратура передала материалы дела в Заречный суд. Кроме того, прокурор потребовал запретить владельцам незаконной пристройки ею пользоваться путем запрета БТИ регистрировать право собственности на эти помещения. Еще год прошел в судебных прениях. И вот в январе 2008 года Заречный райсуд принимает решение: поскольку права жителей квартир возведением незаконной пристройки были нарушены, иск прокурора в интересах Николая Федины удовлетворить, решения горисполкома о разрешении на реконструкцию и утверждении акта государственной технической приемной комиссии отменить.
Это практически означает, что незаконная пристройка должна быть снесена. Однако горсовет подал апелляцию на это решение, и жильцам Шишкаревской, 51, снова предстоят судебные разбирательства. По словам заммэра, управляющего делами горисполкома В.Волонтырца, такие случаи в последнее время не единичны. Застройщики в большинстве случаев пользуются несовершенством действующего законодательства и обходными путями узаконивают «самоволку» в судебном порядке. В конкретном случае, например, поскольку нежилое помещение находится в жилом доме, Земельный кодекс не предусматривает прямой обязанности заключения договоров аренды. Тем более, что в этом доме нет официального юридического органа - объединения собственников. Поэтому жильцы только формально считаются собственниками придомовой территории. И самое главное, почему исполком занимает в этом случае взвешенную позицию: отмена соответствующих решений исполкома по суду еще не дает гарантий сноса незаконных строений. Нужны отдельные судебные решения по устранению препятствий в пользовании собственностью. По Шишкаревской, 51, они уже были, но исполнительная служба при управлении юстиции не смогла их выполнить. Исполком тем более не имеет на это законных прав...
Богдана Александрова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Решето над головой
Ситуативные ремонты крыш не спасают горожан от дождей
В редакцию обратилась сумчанка Вера Малимон, живущая с 1980 года на последнем этаже девятиэтажного дома по ул.Прокофьва, 31.
Несколько лет назад над ее квартирой стала протекать крыша, и началась настоящая война с коммунальными... 
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
