Работа ОСМД - из суда в суд

- Квартиры в домах продавались по программе МЖК, застройщиком был «Номак». До создания ОСМД дом обслуживал жэк «Рубин». Почему создали ОСМД? Решили, что будем сами распоряжаться средствами и своевременно решать вопросы. Однако некоторые жильцы дома сразу же стали высказываться против ОСМД. Одни - потому что не смогли прийти на учредительное собрание и считают, что ОСМД создано без учета их мнения (хотя объявление разместили задолго до собрания). Другие считают, что председатель в моем лице - не лучшая кандидатура. Как результат - часть жильцов за несколько лет так и не подписала договор с ОСМД и не платит по выставленным счетам. Поэтому на сегодня львиная доля работы ОСМД заключается в уговорах жильцов заплатить и попытках в судебном порядке истребовать плату с тех, кто не поддается на уговоры. Сейчас размер взноса для членов ОСМД - 1,2 грн. за кв. м жилплощади. На момент создания ОСМД мы обязаны были придерживаться этой нормы, утвержденной исполкомом для ОСМД. Но сегодня многие путают понятия взноса и тарифа, требуя с ОСМД расчетов по тарифу, как в жэках. ОСМД не предоставляет услуг, а лишь способствует их предоставлению. И наша задача - найти тех, кто сделает недорого и максимально качественно. Предсказать, сколько это будет стоить, никто не может. Поэтому в ОСМД тарифа нет! На сегодня согласно внесенным в законодательство поправкам мы можем увеличивать сумму взноса, но это бесполезно - некоторые не платят даже гривню двадцать, хотя это меньше, чем, скажем, на том же КП «Сумижитло». Каждый месяц от участников ОСМД в нашем доме поступает в среднем 5-6 тысяч гривен. Из них на налоги уходит 1500-1700, платим по счетам, за ту же коммунальную электроэнергию и т.п., зарплату двум дворникам (работают на полставки), юристу, который бегает по судам и который скоро попросту откажется это делать за такую зарплату. Также мы оплачиваем аварийку - то канализация забьется, то еще что-то... И практически всегда уходим в минус на 300 и больше гривен. И это не говоря о том, что я тоже должен бы получать хотя бы минимальную зарплату, которая на бумаге насчитывается, а по факту - нет. На собраниях я уже предлагал: если есть желающие возглавить ОСМД, я с радостью пишу заявление об уходе. А когда показываю бумаги с доходами ОСМД, с долгом по дому в почти 70 тысяч гривен, все отнекиваются.

В день нашей беседы с П.Наталухой было назначено слушание по иску ОСМД к одному из жильцов дома на возмещение долга. Ответчик мотивировал свой отказ от уплаты взносов тем, что не является членом ОСМД и ему с 2011 года никто не предлагал подписать договор. Однако выяснилось, что договор ему таки предлагали подписать. По мнению жильца, он не был типовым и именно поэтому он отказался ставить подпись. Также он заявил, что не видит результатов работы ОСМД: «В подъездах и возле дома никто не убирает. За что я должен платить?» Ситуация осложнилась тем, что дом на Интернационалистов, 43, находится на балансе застройщика, а не ОСМД, и ответчик приводил и этот факт как аргумент в свою пользу. Председатель ОСМД апеллировал тем, что ответчик все эти годы пользуется лифтом, в подъезде на этажах горит свет, счетчик тепла поверили и теперь ответчик платит по счетчику, а не по общему тарифу. Но он не дал за все это ни копейки. Дебаты длились больше часа, и в результате судья удовлетворил иск ОСМД лишь частично. Ответчику придется вернуть часть долга, а также оплатить расходы на юриста. Но все же ему удалось избежать уплаты всего долга, и лишь потому, что истек срок давности. Председатель ОСМД ожидает, что ответчик будет подавать апелляцию.

- В недолгой практике нашего ОСМД были случаи, когда затраты жильцов на адвоката превышали сумму их долга, - продолжает председатель. - Вместо того чтобы приходить на собрания и интересоваться, куда уходят деньги и на что они нужны сейчас, некоторые готовы тратиться, чтобы доказать, что они могут не платить за содержание дома, в котором живут. Тот факт, что «Номак-Инвест» все еще не передал дом на баланс, тоже

осложняет ситуацию. Ведь, как вы сами убедились, ответчики приводят этот аргумент в судах. Но причина того, что дом не на балансе у ОСМД, в том, что дом был сдан с некоторыми замечаниями: отсутствие пожарных рукавов на этажах и т.п. Все это задокументировано официально. И чтобы мы приняли дом, застройщик должен либо устранить недоделки, либо компенсировать расходы на их устранение. Естественно, этого делать никто не хочет, поэтому в вопросе передачи дома нам еще долго будут ставить палки в колеса.

Интернационалистов, 43, - сравнительно новый дом, но и там, по словам того же председателя, уже есть проблемы, которые приходится решать. Естественно, на это нужны деньги, и немалые. А если среди жильцов дома нет единого мнения насчет ОСМД, то собирать деньги на ремонт они будут годами. А что говорить о домах, которым 20 и более лет, где проводился лишь косметический ремонт? И если жилфонд в таком состоянии будут передавать жильцам принудительно, это уже само по себе станет катастрофой.

Максим Новиков

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

«Но я-то в чем виновата?!»

На прошлой неделе в редакцию ВШ обратилась сумчанка Лилия с жалобой на то, что ее обманули при поверке счетчиков. В результате она вынуждена платить по норме, а не по показателям:

- В 2007 году мой муж поверил счетчики воды. Я вообще никогда не вникала в технические вопросы. В 2012...

Как сумчане воруют воду

В №4 ВШ мы уже писали об огромном счете, выставленном сумчанину за использование почти 300 куб. м горячей воды. Напомним, по его словам, во время поверки счетчика его показатель был 150 куб. м, а мастер зафиксировал (и сфотографировал) 450 куб. м.

Мы узнали, что контролеры КП «Горводоканал»...

Как поменять жэк?

Два года домком девятиэтажки на пр.Лушпы, 33, возглавляемый Анатолием Вихровым, боролся за оформление отказа от услуг КП «Сумижитло». И борьба увенчалась успехом. С начала нынешнего года дом обслуживает другой жэк, который выбрали сами жильцы. Об этом и шел разговор на заседании...