Развод с городским жэком?

Почему не делается текущий ремонт?

Действительно, дом требует ремонта, и он не делается. Это подтвердили и на КП «Сумижитло». Если в 2011-2012 гг. в этом доме было выполнено работ на 52,4 тыс. грн., в 2013 г. - на 20,8 тыс. грн, то в 2014 г. - всего на 2,7 тыс. грн. На начало нынешнего года остаток средств по дому - 32,5 тыс. грн. Так почему же не делаются работы - некому? Оказывается, работники есть, но денег на их оплату не хватает. А как же 32,5 тыс. грн. остатка? А вот как. Всего КП «Сумижитло» задолжало всем своим 1217 домам работ по текущему ремонту приблизительно на 11 млн. грн. (неофициальные данные), а общий долг жильцов - 15,3 млн. грн. Так что в кошельке - минус.

У жильцов д.65а на ул.Интернационалистов тоже есть долг - 33 тыс. грн. Указанный «остаток средств в 32,5 тыс. грн.» расчетный и наполнится деньгами, если все жильцы заплатят жэку. Неиспользованные деньги на текущий ремонт переходят на следующий год. Долг жильцов тоже.

Почему низкий тариф на ремонт?

Услуги жэка не сводятся к текущему ремонту. Распределение тарифа (1,49 грн. за кв. м) по д.65а выглядит следующим образом: 26% - текущий ремонт, 24% - техобслуживание внутридомовых сетей (канализация, водопровод и т.д.), 15% - уборка придомовой территории, 14% - техобслуживание лифтов, 9% - обслуживание систем диспетчеризации. Эти статьи расходов составляют почти 90% тарифа. Обслуживание сетей и уборка в сумме больше, чем средства, выделяемые на текущий ремонт, при том что обслуживание плохо поддается учету, а убирают даже не четыре дня в неделю (как в расчете), а гораздо реже.

В соседнем д.65б доля на ремонт еще меньше - 6% против 27% на техобслуживание сетей и 26% на уборку придомовой территории. Удивительно ли, что денег на ремонт крыши над машинным отделением лифта нет и жильцы этого дома обратились к депутату горсовета Валентину Костюку (он же возглавляет «Рембуд») с просьбой о помощи?

На КП «Сумижитло» объясняют такие странные пропорции расчетами. Больше придомовая территория - больше тариф на уборку, лучше состояние дома - меньше доля на ремонт. Но, как видим, жизнь подсказывает, что пропорции нужно менять. Ремонт нужен, а зачем такая большая придомовая территория? Кто ее вообще определял? Рассчитывали ее «комиссионно», в земельном кадастре она не закреплена. Так, может, размеры придомовой территории нужно уменьшить? Но согласятся ли с этим жильцы? Не сегодня - завтра в доме создадут ОСМД, захотят разбить сад, возьмут в аренду придомовую территорию...

Почему не удается сменить жэк?

Как бы ни старалось КП «Сумижитло» сделать свою деятельность прозрачной, размещая на сайте подробную информацию, как бы ни убеждало в том, что со сменой руководства удалось переломить ситуацию в лучшую сторону, жильцы домов на ул.Интернационалистов хотят передать их в управление другим организациям. Как говорится, насильно мил не будешь. Жильцам дома №65а нравится ЧРСП «Рембуд». В 2013 году они провели собрание, собрали подписи и обратились в горисполком с просьбой о замене управляющей и обслуживающей организаций. Горисполком принял соответствующее решение, и «Рембуд» приступил к своим обязанностям. Однако вскоре решение горисполкома было оспорено в судах прокурором города и одним из жильцов. Причин несколько: во-первых, на собрании присутствовали не все, во-вторых, согласие должны были бы изъявить все 100% жильцов, чего не было, и др. Словом, горисполком и «Рембуд» суды, включая апелляционные, проиграли. Место «Рембуда» вновь заняло КП «Сумижитло».

У проигравшей стороны надежда на новый конкурс. Он пройдет в апреле. У КП полномочия истекают в мае. Так что ждать осталось недолго. Если, конечно, «Рембуд» выиграет конкурс.

Почему жильцы не хотят взять на себя ответственность?

Итак, на смену коммунальному предприятию придет частное - будет ли лучше? Может, да, а может, и нет. Речь не только о «Рембуде», и даже не о жэках - речь о жильцах. Давайте ответим на несколько простых вопросов. Будет ли частный жэк выполнять работы себе в убыток? Наверняка нет. Платить за услуги все равно придется всем. Будет ли меньше квартирная плата? Маловероятно. Будет ли деятельность частного жэка более прозрачной, чем коммунального? Почти наверняка нет. Если мы не умеем и не хотим наводить порядок в жэке, принадлежащем нашей громаде, то как мы это будем делать в частном жэке? Станут ли жильцы активнее принимать участие в делах своего дома? Нет. А ведь это, пожалуй, главное. Если бы в доме был создан домовой комитет, то он смог бы не только изменять составляющие тарифа, но и контролировать выполнение работ, определять первоочередные. Наконец, жильцы смогли бы получить навыки управления домом, которые им понадобятся при переходе к ОСМД, - кажется, это неизбежно. На КП готовы консультировать и учить.

Так что остается уповать на «эффективного собственника»? «Вот приедет барин - барин нас рассудит»...

Виталий Сергеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Конкурс - только как положено!

Как известно, на 15 апреля нынешнего года назначен конкурс исполнителей услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, которые находятся на балансе КП «Сумижитло».

13 марта на сайте горсовета была размещена конкурсная документация. А в прошлый четверг под председательством...

Первый блин не комом?

Новые правила аренды коммунального имущества наложили свой отпечаток и на конкурс, который провел Сумской горсовет 18 марта.

По новой процедуре если на помещение претендуют два и более участников, то конкурс должен проходить в форме аукциона. Но комиссия заранее не обговорила правила...

«Знищити» любой ценой?

В последнее время на всех уровнях только и говорят, что о реформах, но, к сожалению, эффект от них зачастую противоположен ожидаемому. Сумы в этом плане исключением не стали - тут тоже огромное поле деятельности для преобразований, в частности в коммунальной сфере.

Обслуживающая...