Почему дорезки стали золотыми?

Специалисты в данном случае могут только развести руками. Этими новшествами горожане обязаны ЗУ «О предупреждении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине». До вступления в силу этого закона п.288.5 ст. 288 Налогового кодекса устанавливал минимальную годовую сумму платежа для земель сельхозназначения - размер земельного налога; для других категорий земель - трехкратный размер земельного налога. С учетом этой нормы на протяжении последних лет Сумской горсовет заключил около 270 договоров аренды земельных участков с гражданами (по закону приватизировать в черте города можно только 10 соток, сверх этой нормы - взять только как дорезку в аренду) и ОСМД. Целевое назначение участков - для строительства и обслуживания жилых домов; для индивидуального гаражного строительства; для ведения садоводства, сенокошения и для размещения многоэтажек (ОСМД). Годовой размер арендной платы за пользование участками составлял 0,03% и 0,09% от их нормативно-денежной оценки.

Но с появлением нового закона в подпункт 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Налогового кодекса внесены изменения и теперь годовой минимальный размер платежа для участков государственной и коммунальной собственности увеличился в 33 и 100 раз соответственно и не может быть меньше 3% от нормативно-денежной оценки. Это изменение в первую очередь коснулось незащищенных слоев населения. Потому 24 сентября прошлого года Сумской горсовет обратился к ВР и премьер-министру с просьбой рассмотреть вопрос разработки законопроекта, устанавливающего минимальную годовую арендную плату на прежнем уровне, и инициировать его рассмотрение ВР.

Тем временем, пока будет рассмотрено и проанализировано обращение, город придумал, как помочь ОСМД. Напомним, что все последние годы оформить землю таким обществам в собственность было нельзя. ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», «О кооперации» и Земельным кодексом общее право получения в собственность участков для этих целей предусмотрено. Но порядок предоставления земли отсутствует, как и перечень необходимых документов. В итоге ОСМД, ГСК (гаражи) и ЖСК могли оформить участки только в аренду. Учитывая, что они платили за эту землю земельный налог, разницы - собственность это или аренда - не было. Однако теперь она появилась. Потому город в срочном порядке разработал и утвердил 29 октября прошлого года временный порядок по оформлению права собственности на земельные участки для ОСМД, ЖСК и ГСК.

Проблема осталась только по гражданам, оформившим в аренду дорезки под огороды, садовые участки, сенокошение. Город ждал ответа из Киева и... получил его.

Минфин разъяснил горсовету, что «поскольку арендная плата является доходом собственника земельного участка, платеж должен включать как земельный налог, так и плату за пользование участком как объектом получения экономической выгоды. Установление размера арендной платы на уровне 3% было обусловлено необходимостью создания равных условий налогообложения для всех категорий земель. В частности... плата за аренду земель сельхозназначения, земельных паев определяется в размере не менее 3% от стоимости участка. Арендная плата в размере 3% стоимости актива - умеренная при условии, что стоимость актива определена корректно и не завышена»...

В Минфине считают, что люди, которые обрабатывают огороды, имеют от этого значительную выгоду. Более того, участки они важно называют активами... Сегодня имеющие такие «активы» и получившие «письма счастья» от налоговой, которая в соответствии с изменениями рассчитала новые суммы платежей, нескончаемой чередой идут в департамент градостроительства с вопросом - что делать?

В департаменте недоумевают: каким образом налоговики могли насчитать новые платежи без внесения изменений в действующие договора аренды? Зачем же тогда заключать на местном уровне договора, если налоговая даже не обращает на них внимания? Юридически договора уже заключены и обратной силы не имеют. В них указана ставка арендной платы. Аренда платится с учетом только ежегодной индексации нормативно-денежной оценки земель. К примеру, ранее ставка индексации составляла 1,1, в 2014 г. - 1,249. То есть сумма налога умножалась на 1,249. Но это же не 3%!

Согласно договору, человек может только добровольно написать согласие на изменения в арендной плате. После этого ему необходимо полностью переделать всю документацию, и только после подписания нового договора налоговая имеет право брать с арендатора по-новому. Вместо этого налоговики уже насчитали плату задним числом...

Однако сумчанам не стоит пока отчаиваться и торопиться платить насчитанные тысячи. Как сообщил ВШ директор департамента Анатолий Жук, поскольку поддержки от Киева не дождались, земельщики предлагают на местном уровне обратиться к городской и областной налоговой с просьбой не начислять гражданам 3%-ный налог. Соответствующее обращение депутат горсовета намерен вынести на ближайшую сессию. Если же налоговики не отреагируют, городу ничего не останется, как разорвать все порядка 300 договоров, чтобы спасти горожан от непомерной аренды...

В последнее время, как сообщили нам в департаменте градостроительства, люди, когда узнают, что договор на аренду заключается с условием арендной платы в 3%, просто отказываются от своих намерений оформить землю...

Елена Карпенко

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Не место красит человека

НаЧальником Главного управления Пенсионного фонда Сумской области 30 марта назначена Татьяна Зленко. Около года к должности руководителей этого управления добавляли и.о. И вот - полноценное назначение. Представить нового начальника приехал председатель правления ПФ Алексей Зарудный....

Вещевой рынок: на волоске?

Сумской горсовет на внеочередной сессии 1 апреля отменил принятое ранее решение о предоставлении в постоянное пользование ДП «Паркинг» земельного участка на ул.Набережной р.Стрелки под вещевой рынок.

Как пояснил начальник правового управления горсовета Олег Чайченко, сделать это...

«Нам не нужна невеста с приданым!»

В минувшую пятницу на заседании профильной областной депутатской комиссии по медицине рассматривались кадровые вопросы, в частности, по назначению руководителей областных медучреждений, которые выносятся на ближайшую сессию облсовета 9 апреля.

Был среди них и вопрос по Валерию Кравцу,...

Казань брал, Астрахань брал, карточку не брал?..

На минувшей неделе свое заседание продолжила комиссия по проверке произошедшего на последней сессии Сумского горсовета случая кнопкодавства якобы с участием первого заммэра Сум Владимира Войтенко.

Напомним, что 18 марта во время сессии горсовета депутат Игорь Шевель обвинил первого...

В паутине диагноза и заботы

В наЧале февраля Валентину снова поместили в психоневрологический диспансер. Она позвонила подруге: «Спаси меня!» Спасти - от кого и от чего? Подруга уверена: от опекуна. Во всем виноват он, сын Валентины.

Он ее избивает, не дает заниматься творчеством, не пускает в собственную...

Почему замолчал сумской телеканал?

С прошлой недели сумчане и жители области лишились возможности смотреть телеканал «Видикон». Оказалось, что ТРК «Видикон» была отключена от трансляции концерном «РРТ», который предоставляет услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации сетей эфирного теле- и радиовещания и является...