Не бойтесь создавать ОСМД!
С каждым месяцем в Сумах становится все больше домов, которые отказываются от услуг жэков и берут управление в свои руки.
Говорят, что в старых хрущевках, где большая часть жильцов - субсидианты, создавать ОСМД не выгодно. Но эту теорию в очередной раз опровергли жильцы ОСМД «Сумы, Мира, 34». Этот дом по одноименному адресу построен еще в 1963 г. В нем 60 квартир, 63% (34 квартиры) получают субсидии, еще в трех живут льготники, которые оплачивают 50% квартплаты.
Жильцы были весьма недовольны тем, как их дом обслуживает УК «ДомКом Сумы», поэтому в ноябре прошлого года решили создать ОСМД. Что из этого вышло, журналисты совместно с мэром Александром Лысенко и его советником по вопросам взаимодействия с ОСМД Романом Гученко оценивали на выездном брифинге 13 декабря. Рассказывает председатель ОСМД Сергей Адаменко:
- Когда мы решили создать ОСМД, 10 квартир были против этого. Приходилось по два-три часа убеждать и рассказывать, что это такое и для чего это нужно. Сейчас все за, 99% платят своевременно. На счету дома
22 тыс. грн. Это те деньги, которые мы можем использовать для ремонта помещений. И это, помимо того, что мы уже сделали - капитально отремонтировали крышу, трубы холодного водоснабжения, канализацию, поменяли водостоки. На эти работы по нашей заявке из горбюджета выделили почти 300 тыс. грн.
Кроме того, по программе софинансирования 70/30 мы заменили окна и двери в местах общего пользования. Доля городского бюджета составила
60,2 тыс. грн., наша - 25,8 тыс. грн. По такой же программе навели порядок в нашем электрохозяйстве - заменили проводку, щитовую, установили автоматы на электросчетчиках, LED-светильники на лестничных клетках. Общая стоимость этих работ - 28 тыс. грн. Свои 30% мы внесли, взяв кредит в «Укргазбанке».
В прошлом году подали свой проект в рамках партиципаторного бюджета, выиграли его - и теперь в нашем дворе обустроена большая детская площадка.
Сейчас по той же программе 70/30 идут работы по установке индивидуального теплового пункта (ИТП) с автоматическим погодным регулированием и балансировочными автоматическими клапанами на каждом стояке отопления (доля горбюджета - 179,2 тыс. грн., ОСМД - 76,8 тыс.).
Чтобы погасить тело кредита, совладельцы платят 1 грн. с квадратного метра общей площади квартиры, а проценты возмещает горбюджет. На следующий год мы запланировали утепление дома. Оценив наш опыт, создали ОСМД и в соседнем доме, так что жильцы содержат его самостоятельно.
Примером удачной работы стало и следующее ОСМД - «Злагода», что на ул. Прокофьева, 25/2. Это один из первых домов, жильцы которого взяли дом в свое управление еще в 2000 г.
- Мы были и остаемся первопроходцами, - говорит председатель ОСМД Валентина Калюжная. - По программе 70/30 установили первый в Сумах и области ИТП с автоматическим погодным регулированием. Также изменили систему отопления: вместо трех теплопунктов и такого же количества счетчиков сделали один ИТП и один прибор учета, полностью переделали систему отопления, и теперь тепло поступает не через улицу, а через подвал по утепленным трубам. На эти работы из горбюджета нам выделили 480 тыс. грн., а 210 тыс. грн. ОСМД взяло в кредит. Все это позволяет серьезно экономить на отоплении.
У нас капитально отремонтирована крыша, подъезды. В этом году благодаря кредиту в доме (причем не только в местах общего пользования, но и в квартирах) установили энергоэффективные окна, LED-светильники в местах общего пользования. Общая стоимость работ составила 598 тыс. грн., причем 300 тыс. грн. - это компенсация по госпрограмме «Теплые кредиты».
Всего за два года по этой программе мы получили 987 тыс. и 680 тыс. грн. из горбюджета.
Подводя итог увиденному, Александр Лысенко сказал:
- Жильцы этих двух домов сработали по всем трем направлениям, которые сегодня возможны, - получили полное финансирование из горбюджета по одному из видов капремонта, поучаствовали в программе 70/30 и взяли «теплые кредиты», проценты по которым погашает город. Городская власть выделяет средства тем, кто хочет помочь себе сам. В следующем году планируется выделять на ОСМД гораздо большие суммы. Надеюсь, что, узнав об этом, каждый встанет с дивана и начнет принимать активное участие в жизни своего дома.
***
Без сомнения, за ОСМД - будущее. Но самое трудное при его создании - найти активного человека, который бы мог его возглавить и убедить жильцов в том, что от смены формы правления они только выиграют. Ведь ОСМД позволяет экономно, прозрачно и эффективно расходовать средства, которые платят жильцы. Правда, есть и ложка дегтя - это те, кто не желает или не может платить, но таких обычно единицы. Бороться с должниками можно через суд, а также - отключив услуги, которые поставляются по сетям, находящимся в совместном владении (водопроводу, канализации, стояку) по решению общего собрания совладельцев дома.
Виктория Ростоцкая
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
