Как не пожалеть о сделке
Прежде чем купить-продать недвижимость - проконсультируйтесь с юристом
Наверное, каждый человек, не имеющий собственного дома или квартиры, хочет иметь свои квадратные метры. И если он решается на покупку недвижимости (неважно - на вторичном рынке или в новострое), не стоит спешить офомлять сделку купли-продажи, даже если продавцы соблазняют очень выгодной ценой.
К сожалению, и мошенничества, и подводных камней на рынке недвижимости немало. Так что не рискуйте и, прежде чем заключить договор, обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Один из них - Виталий Луговский - советник «Сумчане» по юридическим вопросам агентства недвижимости.
- Прежде всего нужно знать, какие существуют виды договоров купли-продажи недвижимости. Их два - предварительный и основной. В предварительном - фиксируется факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами, а также внесенная сумма задатка, поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам также необходимо указать в нем все нюансы и договоренности: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа; действия сторон в случае расторжения договора (отказа от покупки или продажи) и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.
Прежде чем заключить договор, продавец и покупатель должны выяснить у компетентного агентства недвижимости или юриста, какие бумаги следует подготовить. Заранее подготовленные документы избавят стороны от возможных бюрократических проволочек и помогут скорее завершить сделку с потенциальным покупателем.
- Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры?
- Перечень документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количество, возраст и социальный статус зарегистрированных в ней людей и семейное положение продавца. В стандартный перечень входят:
документ о праве собственности на продаваемую недвижимость: договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр., причем только оригиналы документов;
удостоверения личности и ИНН всех собственников объекта недвижимости (для несовершеннолетних - свидетельство о рождении);
если есть несовершеннолетние или недееспособные лица, имеющие право собственности на жилье либо зарегистрированные в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
отчет об экспертной оценке имущества;
технический паспорт на квартиру;
если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом браке - свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу жилья;
справка о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире;
при продаже жилья по доверенности - оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.
- Необходимо ли согласие супругов покупателя и продавца для оформления сделки?
- В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом, и согласие супругов на продажу необходимо.
Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.
- Какие налоги придется заплатить при купле-продаже квартиры?
- Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ:
если он продает недвижимость впервые в отчетном году;
квартира является собственностью лица более трех лет;
если квартира была получена путем наследования.
Кроме НДФЛ, продавец
оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и военный сбор в размере 1,5% (при условии необходимости уплаты 5% НДФЛ). Сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости жилья оплачивает покупатель. Услуги нотариуса оплачиваются продавцом и покупателем в размерах, установленных предварительным договором.
Ника Слободская
***
Агентство «Сумчане»:
г. Сумы, ул. Кооперативная, 19, офис 214.
Тел.: 050-327-33-88, 050-291-33-39.
Sumchane.com.ua; www.facebook.com/Sumchanu, www.instagram.com/sumchane.com.ua/
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
