Как из старых хрущевок получаются современные энергоэффективные дома
В Сумах первое ОСМД было создано еще в 1995 г. Сегодня их больше 240, при том что число многоэтажек в областном центре приближается к 1300.
На фоне других городов Украины это средний показатель. Но есть в нашей области город, правда, маленький, где соотношение количества многоэтажек и созданных ОСМД - 90%. Речь идет о Ворожбе Белопольского района. В ней живет около 7800 человек, насчитывается 54 многоэтажных дома, и 49 из них - ОСМД.
- Мы просчитали, что, если выполнить требование закона и перед созданием ОСМД все дома капитально отремонтировать, понадобится 60 лет, - рассказал на брифинге в медиа-платформе «Вільна» мэр Ворожбы Андрей Дружченко. - И дело не в том, что жэки плохие, а в том, что они по закону считаются прибыльными организациями, и из получаемой кварплаты должны перечислить государству 20% НДС, заплатить налог на прибыль и себе отчисления на зарплату. В итоге 65% квартплаты уходит не на ремонт домов и их обслуживание, а государству и на содержание самих жэков. Потому и дома в таком плачевном состоянии. В то же время ОСМД - по закону неприбыльная организация, налогов никаких не платит, только зарплату - в случае найма работников.
Мы все это людям рассказывали, но все равно было очень сложно убедить жителей некоторых домов в плюсах создания ОСМД. Мне с замами приходилось по четыре-пять раз приходить в один и тот же дом. Но результат, как видите, есть. Конечно, созданные в городе ОСМД - разные. Одни - прогрессивные и реально работают, модернизируют дома, проводят капремонты, другие существуют только для того, чтобы официально уйти от жэка. Как жить - решают сами члены ОСМД. Они сами устанавливают тариф, есть дома где платят по 50 коп. с 1 кв. м площади, есть и те, кто платит по 3 грн. за 1 кв. м. Все зависит от людей и от того, в каком доме они хотят жить.
Совсем другая ситуация в райцентре Белополье. Город довольно большой, население в два раза больше, чем в Ворожбе, больше и многоэтажных домов. И при этом в Белополье создано всего три ОСМД. Рассказывает Валерий Фостик, представитель инициативной группы по созданию ОСМД в Белополье:
- В нашей группе есть директора предприятий, юристы, экономисты, бухгалтера. За время работы мы провели больше 10 заседаний, круглый стол с участием нашего мэра, где приняли решение, что ОСМД - это наиболее выгодный и перспективный путь развития и поддержания жилого фонда. И на тот момент нас поддерживало 90% белопольчан. Но потом все изменилось, пошли слухи, что при создании ОСМД у его членов заберут субсидии и льготы, что председатель ОСМД единолично, а не по решению большинства членов ОСМД будет решать, на что тратить деньги дома, самостоятельно брать кредиты и т.д. Понятно, что после этого мнение громады резко изменилось. В итоге на сегодня в Белополье всего три ОСМД. Мы провели очередное собрание, и сейчас пять домов выразили согласие их создать.
- В области есть города, где местные власти активно поддерживают создание ОСМД, и это дает результат, - подвел итог беседы Роман Гученко, председатель Ассоциации «ОСМД Сумщины». - Так, в Ахтырке уже 50 ОСМД, Ромнах - 55, Сумах - 241.
В областном центре мэр задекларировал, что при создании ОСМД город оплачивает 100% капремонта по одному из видов работ (например, капремонт инженерных сетей или крыши и т.д.), совладельцы также имеют право воспользоваться городской программой капремонта «70 на 30» (70% средств дает город, 30% - жильцы), могут брать кредит по госпрограмме, а городская власть полностью покрывает по нему проценты.
Хороший пример - старая пятиэтажка на ул. Мира, 34. ОСМД здесь создали в 2017 г. За средства горбюджета сделаны крыша, системы холодной воды и канализации. По программе «70 на 30» установили ИТП. За свои средства совладельцы обновили освещение. Квартплата вместе с погашением двух кредитов составляет 7 грн. за кв. м. То есть за два года 3-подъездная хрущевка 1963 г. постройки превратилась в красивый, современный энергоэффективный дом.
Виктория Ростоцкая
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
