Что делать жильцам многоквартирного дома в Сумах, в котором суд отменил ОСМД?
Жители дома на ул. Харьковской, 5, одними из первых в областном центре создали ОСМД. Дом этот особенный - в нем 16 этажей плюс встроенно-пристроенное помещение, которое принадлежит восьми юридическим лицам. Жилых этажей - 15, квартир - 63, совладельцев - 136. Общая площадь встроенных помещений - 4300 кв. м, жилых - на 700 кв. м меньше.
Проблема же в том, что интересы у владельцев жилых и нежилых помещений - не совпадают. Первым нужны работающие лифты, не текущая крыша, ремонт аварийных стен, вторым - уборка территории, использование подсобных помещений, находящихся в совместной собственности, без согласия всех совладельцев. Договориться не удалось, претензий друг к другу накопилось много - и в результате несколько владельцев нежилых помещений подали в суд иск с требованием признать устанавливающие документы ОСМД «Харьковская, 5» недействительными и ликвидировать его. Причину объясняют тем, что, несмотря на бОльшую площадь, принадлежащую владельцам нежилых помещений, они не могут влиять на решения ОСМД, так как голоса распределяются не пропорционально принадлежащим каждому владельцу квадратным метрам, а по принципу «один человек - один голос».
С переменным успехом шли заседания в различных судах: хозсуд Сумской области владельцы нежилых помещений выиграли, ОСМД подало апелляцию в Харьковский апелляционный хозсуд и выиграло ее. Владельцы нежилых, в свою очередь, подали кассацию в Верховный суд Украины, который вернул ее на повторное рассмотрение в Киев, в Северный апелляционный хозяйственный суд. 10 апреля был вынесен очередной вердикт - ликвидировать ОСМД «Харьковская, 5». Возможно, ОСМД снова подаст апелляцию на это решение, но, как говорится, тенденция просматривается.
Ситуация, конечно, неоднозначная. Что будет с домом, в котором живут 63 семьи, после ликвидации ОСМД?
ОСМД заключило договоры с исполнителями и поставщиками комуслуг, которые обслуживают два лифта в жилой части дома, подают коммунальную электроэнергию для их работы и освещения мест общего пользования, и т.п. Теперь все эти документы недействительны. И если поставщики будут придерживаться буквы закона, то уже сегодня должны прекратить поставку услуг - отключить лифты, коммунальную электроэнергию. Так что жильцам придется преодолевать 15 этажей по темным коридорам и неосвещенным эвакуационным выходам.
Также жильцы могут попрощаться с надеждой капитально отремонтировать несущие стены с помощью городской программы «70 на 30», ведь документы на участие в ней также подавало ОСМД. (Напомним, в 2017 г. комиссия, созданная из представителей института «Сумыпроект», департамента ЖКХ ОГА, лаборатории «Сумстроя», признала аварийным состояние последних этажей, так как отклонение пилонов дома от несущей стены на них составило 17 см.)
А еще есть кредит, взятый жильцами в ПАО АБ «Укргазбанк» на утепление мест общего пользования, в том числе подвала, где находятся сети нежилых помещений. Кто будет гасить остаток кредита -
20,7 тыс. грн.?
Кто будет заниматься всеми этими вопросами? По идее, должна ликвидационная комиссия. Но кто ее назначит и кто в нее войдет? Есть надежда, что домом займется управитель, если, конечно, в июне состоится конкурс по их назначению.
Но вот что можно сказать с гарантией на 99% - повторно создавать ОСМД в доме на
ул. Харьковской, 5, жильцы точно больше не рискнут. Вряд ли найдется еще желающий стать председателем «особенного» дома, в котором главные - не жильцы, а владельцы нежилых помещений.
Виктория Ростоцкая
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
