Почему городские депутаты отказались продлевать договор крупному застройщику?
Бывает, что земельные вопросы ставят сумских депутатов буквально в тупик. Причем причиной этого нередко становится земельная комиссия, которая не может внятно объяснить, какие именно претензии у нее возникают к тому или иному заявителю...
Так, на сессии 19 июня на рассмотрение депкорпуса попал вопрос об отказе в продлении договора аренды на участок в 1,7 га ООО «Сумыинвестстрой» - застройщику, который возводит жилой массив на Харьковской, 6. Естественно, представитель компании взял слово и начал напоминать депутатам о том, что договор аренды был заключен еще в 2014 году - под строительство и обслуживание многоквартирных домов. «Сумыинвестстрой» - заказчик строительства современного жилого комплекса «Заречный». Компания входит в холдинг, который строит дома в Запорожье, Житомире, Кропивницком и других городах. Сейчас на арендованной земле в Сумах уже введены в эксплуатацию 1-я, 2-я и 3-я секции, другие - на стадии строительства. По поводу выполнения договора аренды - ООО заплатило более 700 тыс. грн. арендной платы в горбюджет. Также на ул. Привокзальной они построили остановку общественного транспорта, напротив железнодорожного вокзала, а на Харьковской реконструировали коллектор на сумму более 3 млн. грн. и т.д.
О чем думала комиссия?
Неудивительно, что у мэра Сум Александра Лысенко сразу возник вопрос: а почему, собственно, на рассмотрение горсовета вообще попал такой проект решения?! У части депутатов тоже появились вполне резонные сомнения: разве город не должен беспокоиться о наполнении бюджета? ООО заплатило почти 700 тыс. грн. за аренду. Больше эти деньги не нужны? И вообще - а как компании сдавать без земли дома в эксплуатацию? Разве это не закончится судебным разбирательством? Каков интерес города в данной ситуации?
Директор департамента ресурсных платежей Юрий Клименко объяснил - мол, было обращение от ООО о продлении срока договора аренды, но депутаты, посоветовавшись на земельной комиссии, решили отказать и рекомендовали вынести на сессию именно такой проект решения. Так что этот вопрос, скорее, к депутатам.
Представитель же депутатской земельной комиссии Олег Левченко попытался объяснить позицию комиссии так: «У нас было предложение провести раздел участка - застройщику оставить землю под домом и для его обслуживания, а остальное вернуть в город и выставить на аукцион. А если компания хочет, пусть принимает участие в аукционе, чтобы были дополнительные средства в бюджет».
- Попахивает коммунизмом... - прокомментировал мнение комиссии мэр.
А депутат Владимир Шилов не выдержал: «Возможно, у меня тоже есть какие-то претензии к ООО, но чем же руководствовалась комиссия, отказывая в аренде, если на этом участке у компании есть недвижимое имущество?!»
Его поддержал депутат и директор КП «Горводоканал» Анатолий Сагач: «Что касается этого застройщика, то я скажу так: уже сегодня они просанировали канализационную трубу на Даргомыжского, хотя должны были сделать это только при строительстве пятого корпуса, нескоро. Сейчас стоит вопрос о замене трубы под Харьковским мостом - и застройщик делает все, чтобы мы включили ее в техусловия для новостроя, вовремя и без каких-либо вопросов. Их надо ставить в пример другим компаниям города. Потому я не понимаю такого отношения наших коллег - выкинуть из города хорошего инвестора».
- Но когда они готовили отказ, они же что-то думали? - недоумевал А. Лысенко, а с ним, похоже, и все остальные.
Представитель ООО добавил, что по закону об аренде земли у компании - преимущественное право на продление договора аренды. О каких аукционах может идти речь? К тому же даже вывод правового управления горсовета (прилагающийся к спорному проекту решения) говорит о том, что решение немотивированно, что нет оснований для непродления аренды и вообще это нарушение закона!
- На сегодня у нас сданы три секции, 4-я и 5-я секции строятся, шестая - на этапе котлована, еще должны быть 7-я и 8-я секции, - пояснил он. - Если вы аннулируете договор, у нас будут проблемы. На 5-8-ю секции давала разрешение ГАСИ Украины. У них появятся вопросы - мы не будем иметь права строить. И что делать с теми домами - 4-5-й секциями, которые уже построены на несколько этажей? Люди купили квартиры. Конечно, они тоже будут задавать вопросы. Что нам отвечать? Что горсовет не продлил договор аренды?!
В итоге депутаты сошлись на том, чтобы земельная комиссия разобралась с этим вопросом, пригласила всех специалистов и затем дала свои рекомендации.
Сначала - дорожка!
24 июня на очередной комиссии по земле ее председатель Сергей Татаренко рассказал, что депутаты выехали на место, посмотрели, что там и как на Харьковской, 6, - строительство идет по плану. Узнали, что в департаменте инфра-
структуры есть проект по замощению дорожки и освещению от «Мануфактуры» до Прокофьевского моста, который в этом году будет реализовывать департамент. Потому у депутатов появилось предложение, чтобы компания поучаствовала в этом проекте. Например, если город берет на себя освещение, - сделала дорожку.
Однако депутат Олег Левченко возмутился и напомнил всем, что застройщик еще пять лет назад на согласительном совете перед сессией обещал, что сам сделает набережную с освещением, замощением и всем остальным - говорили, там будет Европа, красота! А сейчас только забетонировали кусочек территории возле своего дома - и все. «В общем, не сделали ничего из того, что обещали! Пусть хотя бы начнут что-то делать, а потом уже - аренда. Замощение - это вообще дело двух недель!» - заявил он.
Так депутаты и сказали представителю ООО. «Вы брали на себя обязательство сделать тротуарную дорожку с освещением. И привести в порядок набережную. Горсовет со своей стороны условия договора выполнил - дал участок в аренду. А вы - нет», - отрезал Расул Галаев.
- Но в условиях договора аренды ничего этого нет! - сильно удивился представитель ООО. - Ведь должны же быть какие-то документы - о том, что мы что-то обещали. Потому что мы строимся в соответствии с утвержденной документацией. Не понимаю, как мы должны дальше действовать, если документального подтверждения ваших слов у нас нет.
- Все равно на согласительном совете была половина депутатов. Они все подтвердят, - заверил депутат Василий Гончаров. - Так что давайте договариваться и что-то делать.
На все эти споры с застройщиком начальник управления земресурсов Анна Стегний только возмутилась: «Пока вы переносите рассмотрение вопроса - договариваетесь, разговариваете, собираетесь еще раз, - завтра у нас просто будет решение суда о продлении договора аренды, и не удивляйтесь. Надо было на сессии принимать решение об отказе в аренде, если вы так ставите вопрос, а потом уже разговаривать. А так как вы уже на сессии отложили проект решения и сейчас еще переносите, 33-я статья закона об аренде говорит: если вы в течение месяца после окончания договора (а он закончился 18 июня) не примете решения, это дает право арендатору продлить договор в судебном порядке. И для них это будет стоить копейки, а мы потом из бюджета будем еще покрывать все судебные расходы!..»
Получается, в данной ситуации все уже зависит только от самой компании «Сумыинвестстрой». Увидим, удастся ли городу убедить ее выполнить устные договоренности пятилетней давности - или она просто обратится в суд и продлит договор аренды через него...
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
