Сумской предприниматель считает, что рейдеры хотят забрать у него участок на Кооперативной
ЗемлЯ всегда была одной из причин раздоров. Из-за нее враждовали соседи, не поделившие межу, она становилась причиной кровопролитных войн. Объяснить это просто: земля всегда была кормилицей, источником благосостояния не только простых людей, но и зажиточных. А если речь идет о земле в центре города, то желающих ею завладеть, иногда и нечестным образом, - хоть отбавляй.
15 августа около 15.25 в редакцию ВШ обратился один из сумских предпринимателей и сообщил о рейдерском захвате. По его словам, на его частном земельном участке появились подозрительные люди из правоохранительных органов и начали непонятные следственные действия. Они не дают работать его людям и требуют предъявить документы на объект, хотя все документы на этот земельный участок у него есть.
Минут через 15 наш фотокорреспондент прибыл на ул. Кооперативную, 21. Территория размером примерно с треть футбольного поля, практически в самом центре города, почти полностью вымощена плиткой. Несколько рабочих заканчивали работы по облагораживанию. Возле одного из подсобных помещений находилась группа людей. Представитель, видимо, одной из правоохранительных структур что-то писал.
Предприниматель Алексей Гусев рассказал:
- Сегодня на мою территорию на углу ул. Кооперативной и Набережной р. Стрелки пришли люди из прокуратуры или из полиции, прочитали какую-то бумажку с решением суда и стали требовать у меня документы на право пользования данным земельным участком. О каком судебном решении идет речь, я не знаю, меня никуда не вызывали, ни в каком суде я не был. Поэтому я и пригласил прессу… У меня есть подозрения, что эта территория кое-кому приглянулась и ею просто хотят завладеть.
Документы у меня все есть, и они в порядке. На этом месте предыдущие хозяева планировали строительство автосалона, но кризис, который грянул в 2008-м, помешал их планам. Они успели только забить сваи. Около 10 лет здесь рос бурьян. В октябре 2018 года я выкупил нежилое помещение и недострой у бывшего пользователя - ЧАО «Запорожский автостроительный завод», причем с документами на постройку. Словом, все документы: акты купли-продажи имущества, договор купли-продажи проекта на незаконченное строительство и т.д. - у меня в порядке. Под все это было отведено 21,97 сотки. В дальнейшем я не планирую менять целевое назначение данной территории. Она была обнесена забором, в ближайшее время он будет восстановлен.
Евгений Страшок, адвокат А.Гусева, говорит:
- В соответствии с договором купли-продажи от 18.10.2018 г. вместе с нежилыми помещениями Алексею Гусеву переходит право пользования земельным участком. Так как, согласно действующему законодательству, он имеет преимущественное право на любые договорные взаимоотношения по данному участку. Потому он обратился в горсовет для заключения договора аренды.
В то же время в отношении моего клиента возбуждено уголовное производство, идет разбирательство по поводу самозахвата земельного участка. Уголовное производство - это только внесение соответствующего факта, по которому потом будет приниматься процессуальное решение. Человек может быть привлечен к ответственности, если он виновен, в противном случае производство должно быть прекращено.
Что же касается следственных действий, начальник отдела коммуникаций главного
управления Нацполиции в Сумской области Эльвира Биганова объяснила: «Следствие начато в рамках открытого уголовного производства по факту самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке. Следователь Сумского горотдела полиции проводил принудительный осмотр участка по решению суда».
***
Согласно ст.377 Гражданского кодекса Украины, ст.120 Земельного кодекса Украины, к лицу, которое приобрело в собственность помещение, здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя). После покупки недвижимости новый собственник должен заключить новый договор аренды этого земельного участка. В данном случае - с Сумским горсоветом.
В марте этого года Алексей Гусев подал документы в Сумской горсовет для переоформления на себя договора аренды. Ему пришел письменный ответ за подписью директора департамента обеспечения ресурсных платежей Юрия Клименко о том, что нет оснований для удовлетворения его заявления. Однако решение Сумского горсовета еще не вынесено. В случае отказа фактический владелец участка имеет право обжаловать его в судебном порядке.
Несмотря на то что в конфликт вмешались следственные органы, эти отношения являются гражданско-правовыми, и точку в этом споре может поставить только суд, который и определит, у кого есть законное право на владение данным участком земли.
Иван Рябошапка
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
