На Труда, 52, подтвердили самозахват
Сумские депутаты еще в прошлом году с сомнением отнеслись к идее строительства на ул. Труда, 52, между двумя пятиэтажными домами еще одного высотного дома. Тем более что даже визуально было видно, что застройщик явно прихватил городской земли.
Были у народных избранников и другие вопросы - как вообще на такой крошечный участок - 8 соток - можно было выдать градостроительные условия и ограничения? Дому же необходима территория под зеленую зону, площадки, парковки?
Замначальника горуправления архитектуры Ольга Бондаренко тогда объяснила, что архитектурную документацию управление выдало на основании заявления и пакета документов от застройщика. Это были градостроительные условия и ограничения для проектирования 7-этажного многоквартирного жилого дома. Ведь целевое назначение участка соответствует Генплану г. Сумы и Плану зонирования территории Сум. То есть намерения застройщика отвечают действующей градостроительной документации. А как 7-этажный дом поместится на 8 сотках (при том, что площадь застройки не должна превышать 40%) - это уже не проблема архитектуры. За это должен отвечать сертифицированный архитектор-проектант…
И все же депутатов не устроил такой ответ. Потому они решили обратиться по ситуации с застройкой на ул. Труда, 52, в городской ГАСК, а также в инспекцию по благоустройству.
И вот, наконец, на одном из последних заседаний комиссии по вопросам архитектуры и земли дошел черед и до спорного объекта на Труда. Замначальника управления ГАСК в Сумах Валерий Скоромный доложил о том, что инспекция провела внеплановую проверку объекта «Новое строительство 7-этажного многоквартирного жилого дома с общественными и коммерческими помещениями и подземным паркингом». У застройщика есть земельный участок 8,71 сотки, 5 августа 2019 года было подано сообщение о начале подготовительных работ.
Однако, по результатам проверки 25 февраля этого года, оказалось, что есть нарушения - о чем был составлен акт, протокол об админнарушении и выписано предписание остановить подготовительные работы (причем срок исполнения - немедленно!) и устранить нарушения градостроительного законодательства - до 25 марта. А в случае невозможности выполнить предписание - привести объект строительства в предварительное состояние.
Так, во время проведения внеплановой проверки инспектор выявил установленное ограждение и размещение временных сооружений за границами выделенного участка. Участок, который застройщик использует незаконно, является коммунальной собственностью. И документов, которые бы подтверждали право собственности или пользования дополнительным участком в 18 соток, фирма не предоставила. Потому городской ГАСК направил уведомление в главное управление Госгеокадастра в Сумской области.
- Грубо говоря, это самозахват земельного участка, - прокомментировал ситуацию В.Скоромный. - Ведь земля не предоставлена в пользование, а на ней разместили ограждение, временные сооружения.
- А в правоохранительные органы вы обратились?
- Они не имеют полномочий в этом плане. При обращении к ним обычно никакого результата нет. Потому мы обратились в Госгеокадастр. Застройщик может использовать только 8,7 сотки, которые в его собственности. Но, к слову, в строительном плане у них обозначены границы участка, который они заняли незаконно…
Получается, застройщик на него все равно рассчитывает и обратится в горсовет за оформлением аренды? Причем наверняка?
Посетила спорный объект и инспекция по благоустройству. Ее начальник Руслан Голоперов отчитался: «Мы выходили на место еще 13 августа 2019 года - составили протокол за незаконные земляные работы без разрешения. Потом - за нарушение срока действия разрешения на разрытие. Потом еще два протокола 21 января - за неудовлетворительное санитарно-техническое состояние территории».
Как отмечают в инспекции, фирма представила весь необходимый пакет документов, потому у инспекции не было никаких оснований отказать в разрешении на разрытие. Однако инспекция сразу заключила договор и на восстановление элементов благоустройства после проведенных работ. Такой договор не предполагает возможности проводить какие-либо строительные работы или подготовительные, уничтожать или повреждать зеленые насаждения, распоряжаться земельным участком, в том числе ставить ограждение и размещать там временные сооружения.
Депутаты не могли не озаботиться вопросом, а что же дальше - если Госгеокадастр подтвердит, что участок занят незаконно? Последуют ли какие-то меры? «Пока кадастр даст предписание на устранение нарушений, пока то, се… Плохо, что мы так вяло двигаемся во всех направлениях. Пока мы будем так все делать, они уже и построятся», - возмутился депутат Олег Левченко.
Однако Валерий Скоромный расстроил депутатов еще больше, заявив, что все сейчас действительно зависит от Госгеокадастра:
«Департаменту ресурсных платежей почему-то не дали полномочия, которые бы позволили быстро реагировать на подобные ситуации. Ну а мы, когда пишем в Госгеокадастр по поводу признаков захвата участков (мы даже не можем конкретно что-то указать!), получаем от них ответы, которые не особо радуют. Доказать в судах что-либо тоже довольно сложно. Потому что сам порядок проведения проверок выписан настолько идеально, что тот объем нарушений, который мы находим и фиксируем, судьи обычно даже не рассматривают. Цепляются за какие-то моменты, которые недоработаны в порядке, и адвокаты просто разрывают дело в суде. Штрафы заставляют наших оппонентов действовать. Если это касается физлица, где штрафы за самоволку - от 800 грн. до 10,5 тыс. грн., это один момент. А когда это касается юридических лиц, где штрафы начинаются от 10 тыс. и доходят до 800 тыс. грн. - совсем другое дело. Когда мы выписываем штраф на миллион, то предприятию проще поработать с адвокатами. Слушаешь решение суда, и потом хочется вернуться в зал и…»
Тем не менее в деле строительства на Труда, 52, все же придется ждать ответа Госгеокадастра…
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
