Откуда в районе проспекта Казацкого «нарисовались» восемь многоэтажных домов?
Жители района проспекта Казацкого в Сумах на минувшей неделе были крайне обеспокоены появившейся информацией о возможном размещении в их малоэтажном квартале многоэтажек. Речь шла о планах постройки на въезде с ул. Кондратьева на Казацкий восьми высотных домов. Откуда-то возник даже соответствующий проект...
Естественно, люди недовольны таким перспективным соседством - ведь из квартир будет открываться прекрасный вид на всю частную застройку на ул. Летной, Аэродромной, Запорожской и других. Также жители квартала помнят, что город выделял эти земли под частное строительство (бесплатно), и если здесь хотят что-то менять - нужно учесть мнение местных. «Если бы эти земли выделялись под многоэтажное строительство, то город бы выставил эту землю на аукцион и получил бы за нее немалые деньги, которые бы пошли на благоустройство Сум или нашего микрорайона! Но нынешние застройщики, получается, обошли эту процедуру... Законно ли это?» - местные жители считают, что нет. Потому они не теряли времени и на прошлой неделе зарегистрировали онлайн-петицию к городской власти такого содержания: «Уважаемый мэр и депутаты Сумского горсовета, мы, жители города, возмущены возможностью появления многоэтажных жилых зданий на ул. Герасима Кондратьева, 217. Данные земельные участки выделялись Сумским горсоветом для участников АТО - под частную застройку, а не для многоэтажного строительства! Сумы развиваются быстрыми темпами, однако о создании инфраструктуры, в частности новых коммунальных учебных заведений - садов и школ, почему-то не заботятся.
Из-за нехватки учреждений дошкольного образования, в нарушение ст.53 Конституции Украины, тысячи детей не могут учиться, о чем говорят данные электронной очереди в заведениях дошкольного образования. Попытки управления образования увеличить количество мест в детсадах за счет
уплотнения групп приводят к нарушению санитарных и других норм, нарушаются права детей на качественное образование. Аналогичная проблема с переполненными классами (сверх норм) - и в школах.
Мы требуем:
1. Запретить строительство новых многоквартирных домов (гостиниц и т.п.), офисных (развлекательных, торговых) центров без увеличения сети новых коммунальных учебных заведений, прежде всего, садов и школ.
2. Запретить давать разрешения на изготовление документации на строительство многоквартирных домов, жилых кварталов, массивов, офисных (развлекательных, торговых) центров и т.д. - без подтверждающего документа за подписью руководителя управления образования (департамента), что в существующей сети коммунальных учреждений дошкольного и среднего образования в соответствующем микрорайоне достаточно мест (согласно саннормам) и все дети, которые там проживают и будут проживать в новых домах, будут гарантированно обеспечены (и в случае строительства нового жилого объекта) возможностью получения доступного, бесплатного образования, как этого требует и гарантирует Конституция Украины. К документу должны обязательно прилагаться расчеты. При этом ссылки на реальную загруженность садов и школ по численности и их мощность согласно проектным документам и саннормам обязательны.
3. Предусмотреть, чтобы в случае предоставления управлением образования документа о том, что в данном микрорайоне есть нехватка мест в коммунальных садах и школах, был разработан механизм вложения средств застройщиков в строительство новых коммунальных школ и садиков города (например, пропорционально застроенной площади. Или с предоставлением соответствующих площадей в зданиях, не нарушая требований законодательства).
4. Запретить освобождать застройщиков от инвестиционных взносов. Средства направлять на строительство (создание) сети новых коммунальных учебных заведений города Сумы, в частности, садов и школ».
Напомним, что, действительно, не так давно на одном из заседаний депутатской комиссии по земле и архитектуре Сумского горсовета ее участники обсуждали проекты решения, в которых люди обратились в горсовет с просьбой перевести их участки на Казацком проспекте из усадебной застройки в многоэтажную и внести изменения в градостроительную документацию «Детальный план территории на пр. Казацком - ул. Г.Кондратьева»... Так что нынешняя ситуация - уже не первый звоночек. Потому мы попытались взять комментарии в горуправлении архитектуры - где, как не здесь, должны знать обо всех градостроительных планах в городе. Но слово «попытались» тут ключевое. Поскольку начальник управления комментировать ситуацию отказался, заявив лишь, что никаких документов, касающихся данной ситуации, в архитектуре нет, а значит, и говорить тут не о чем. Ведь сначала застройщик должен обратиться к городу с какими-то изменениями и предложениями, а потом уже за принятым на сессии решением следует разработка документации и каких бы то ни было проектов.
Так-то оно так. Но проект ведь есть, и очень похожий на настоящий, а не нарисованный на колене. К тому же по земле мясокомбината в районе Харьковской окончательное решение в Сумах принять не могут уже не первый год, а проекты возведения там жилого квартала были подготовлены сразу же. Да и не только по этому участку - взять ситуацию на ул. Труда, 52: у застройщика нет земли для того, что он хочет строить, но красиво нарисованный проект давно гуляет по Интернету. Так что, похоже, у кого-то все же есть планы именно на такую застройку в районе проспекта Казацкого со стороны ул. Кондратьева...
К слову, мы даже проверили - не попала ли к местным жителям часть ДПТ этого же квартала 2017 года - когда район планировался по большей части смешанным и с бОльшим количеством многоэтажных строений. Оказалось, нет - в ДПТ-2017 на этом месте нет многоэтажек и даже часть массива оставлена под зеленую зону - в то время как в 2018 году архитекторы и проектанты распаевали все подчистую под участки...
Что же касается петиции и требования сначала строить или хотя бы проектировать садики и школы, то согласно детальному плану территории по пр. Казацкому - ул. Кондратьева, утвержденному в 2018 году, на данной территории запроектировано учебное заведение - в районе проезда Андреевского и ул. Летной предлагается разместить 3-этажный УВК на 450 мест.
Так что в этом смысле местным жителям бояться нечего.
Хотя, будем откровенны, нарисовать нынче детсад или школу и построить их - вовсе не одно и то же. В отличие от жилой многоэтажной застройки...
Ну, а фейковый ли проект оказался на руках у жителей пр. Казацкого или это реальные планы на застройку, рано или поздно узнаем. Ведь на одном из этапов документы таки должны попасть в управление архитектуры. На такое строительство (даже одного дома) потребуются градостроительные условия и ограничения. Будем следить за развитием ситуации.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
