Какую казенную недвижимость и за сколько можно арендовать в Украине?
Чуть больше года назад в Украине начали действовать новые правила аренды государственного и коммунального имущества. До этого только в 5% подобных аукционов, хоть на бумаге, но все же принимали участие два-три претендента на аренду имущества.
На остальных 95% так называемых торгов происходила просто передача имущества в аренду без каких-либо конкурентных процедур. Новая система стала прозрачной и понятной. Законом установлено разделение всех объектов аренды на два перечня - первого типа и второго. Первый тип - объекты, которые передаются в аренду на аукционе, второй - без проведения аукциона. Оба перечня можно посмотреть на сайте Фонда госимущества. Но, пожалуй, наиболее удобный формат - на сайте администратора электронных аукционов ProZorro. Расчет стоимости аренды государственного и комимущества отличается от типичного. Цена определяется не от оценочной, а от балансовой стоимости актива. Когда балансовая стоимость объекта равна нулю или составляет менее 10% от первоначальной стоимости, объект подлежит переоценке со стороны его балансодержателя.
Без аукциона взять в аренду государственное или коммунальное имущество могут органы госвласти и местного самоуправления, дипломатические учреждения, религиозные организации, а претендовать на аренду без аукциона могут музеи, общественные организации ветеранов, учебные заведения. Защищены интересы частных школ, спортивных секций и других организаций, предоставляющие социально важные услуги. Закон предоставляет громадам право утвердить свои собственные списки социально важных услуг. Арендаторы, которые предоставляют услуги из этого списка, получают возможность продлевать договоры без аукционов. К примеру, если в Сумах решат, что лечение животных - это социально важная услуга, то договор аренды коммунального помещения, в котором находится ветклиника, продлят без аукциона.
К слову, закон внес в список льготников и народных депутатов, которые имеют право арендовать помещение для организации общественной приемной в одном населенном пункте. А так как перечень не уточняет больше никаких условий, то теоретически каждый депутат может без аукциона арендовать по государственному или коммунальному помещению в каждом населенном пункте Украины или, например в Киеве и его городах-спутниках.
Аренда гос- и комимущества может приносить неплохой доход в государственную и местную казну. Но вот насколько регулярно он будет поступать, зависит от совместной работы ФГИ и местной власти. Команда ProZorro опубликовала рейтинг городов, которые наиболее эффективно сдавали в аренду гос- и комимущество (в течение второго квартала этого года). Наиболее результативным в этом плане оказался город Энергодар (94% объявленных аукционов были успешными). Следующим по списку стал Николаев, третьим - Киев, далее - Светловодск и Черновцы. Ни одного города из нашей области в лидерах рейтинга нет.
- И тем не менее, если говорить о показателях Сумской области, сколько у нас сдано в аренду государственного и коммунального имущества, сколько на этом заработали?
- На сегодня действует 424 договора аренды, из них 157 заключено с бюджетными организациями, 267 - с коммерческими, - ответила Виктория Романец, начальник отдела аренды и распоряжения госимуществом управления обеспечения реализации полномочий в Сумской области РО ФГИУ по Полтавской и Сумской областям. - Поступления в госбюджет от договоров аренды с начала года составляют более 7 млн. грн., а от договоров аренды единых имущественных комплексов - более 5 млн. грн. В этом году мы заключили 42 новых договора аренды, поступило 65 заявлений на продление уже действующих договоров, принято 70 решений об объявлении аукционов и объявлен 61 аукцион. Открыт прием заявок на аренду 8 кв. м нежилого помещения в Сумах на ул. Прокофьева, 38б, нежилых помещений общей площадью 42,9 кв. м второго этажа двухэтажного административного здания - памятника архитектуры, истории местного значения «Типография» на ул. Кузнечной, 2. Есть и совсем маленькие лоты, например 1 кв. м в холле админздания в смт Краснополье. Стоимость лотов - самая разная, как говорится, на любой кошелек. Сравните: в Сумах на ул. СКД, 36, сдается в аренду одноэтажное помещение с подвалом площадью 693 кв. м, стартовая цена лота - 42 936 грн., и гараж площадью 18,8 кв. м в пер. Гражданском, 5/1, стартовая цена - 53 647 тыс. грн.
В общем, интересных и разнообразных предложений много. Их можно увидеть на сайте «ProZorro.Продажи». К каждому объявлению прикреплен пакет документов, в том числе фотографии объекта аренды, информация о самом объекте, контактные данные работников регионального отделения и балансодержателя, у которых можно получить информацию по объекту аренды.
Ника Слободская
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
