Кто мешает украинцам распоряжаться своими земельными наделами
Прошло три месяца с открытия рынка сельскохозяйственной земли в Украине. За это время количество сделок по продаже земли уже превысило 26 тысяч. В Сумской области их заключено всего 1856, что непропорционально мало по отношению к площадям сельхозземель в нашей области. Запуск рынка земли обострил противоречия между землевладельцами и арендаторами.
Общая площадь проданных сельхозземель в Сумской области за прошедшие три месяца составляет всего 2934 га. Основная причина таких скромных результатов - не в отсутствии покупателей или нежелании землевладельцев продавать земельные паи, а в том, что крупные агрохолдинги не заинтересованы в прозрачной работе рынка и создают искусственные препятствия для свободной продажи земли.
Методы устрашения землевладельцев
Саботируя решения Президента Украины и Верховной Рады Украины, местные аграрные олигархи активно препятствуют выполнению закона о свободном обороте сельхозземель. Они не хотят выводить этот рынок из тени и покупать паи по справедливой цене, поэтому делают все возможное для блокирования операций по продаже-покупке сельхозземель.
С одной стороны, агропредприятия пытаются запугивать землевладельцев-арендодателей, задействовав при этом доступный им админресурс. Им проще и дешевле перезаключать договоры аренды с землевладельцами со смехотворным размером арендной платы, чем выкупать у крестьян земельные участки. Таким образом, новые помещики хотят отбить у людей охоту распоряжаться своей землей на рыночных условиях с выгодой для себя.
Многие сельскохозяйственные предприятия имеют интересы, противоположные интересам тех людей, которые сегодня являются собственниками этой земли, - за время аренды забрать все, что может дать земля, уничтожив тем самым ее плодородность.
Суть свободного рынка - сформировать справедливую цену на сельскохозяйственные земли и обеспечить заинтересованность собственников земли и землепользователей в сохранении ее плодородности. А в этом нынешние арендаторы не заинтересованы. Ведь спрос на покупку участков неизбежно приведет к существенному повышению арендной платы за паи.
Многие аграрные компании устраивает долгосрочная аренда земли. Поэтому они стараются кнутом и пряником удерживать своих арендодателей. Вместо того чтобы использовать приоритетное право на выкуп пая у землевладельца, они распространяют лживые слухи.
Байки и страшилки о злобных земельных рейдерах не слышал на Сумщине только глухой. И хотя самих рейдеров в глаза никто не видел, землевладельцы после этих историй настроены очень скептически. Они уже заранее опасаются покупателей из числа неместных.
Конечно, покупателем земли не может быть кто угодно. По закону покупатель обязан соответствовать определенным стандартам: доказать свою финансовую способность приобрести землю и документально подтвердить источники происхождения средств или других активов, за счет которых осуществляется ее покупка.
При этом в самом законе об обороте земель нет ни единого слова о какой-то региональной привязке потенциального покупателя. За исключением того, что он обязан быть резидентом Украины, физлицом и может приобрести не более 100 га в одни руки. Украина - единое государство, в котором все его граждане имеют равные права на всей его территории. Только общеукраинский рынок земли в состоянии обеспечить высокую справедливую цену ее продажи.
Оценивая рыночные возможности, люди не желают сдавать свою землю в аренду за копейки, понимая, что во многих случаях им выгоднее продать участок и положить деньги на депозит в банк. Как результат - противостояние селян-арендодателей с компаниями-арендаторами в отдельных населенных пунктах нарастает. Люди хотят иметь возможность распоряжаться своей землей по своему усмотрению.
Финансовый бандитизм агробаронов
Есть и другая проблема. Агробароны создают параллельный земельный рынок. Все чаще они привлекают своих сотрудников для создания иллюзии конкуренции в сфере покупки земли. По разным схемам работники получают средства на приобретение земли и «по поручению» своих работодателей выкупают нужные им участки. Именно эта видимость «живого и работающего» рынка отражается сегодня в официальной статистике.
Такие мнимые и притворные сделки, проводимые работниками агрохолдингов, имеют признаки легализации доходов, полученных преступным путем, могут быть обжалованы в суде, а их участники - привлечены к ответственности вплоть до уголовной.
Фактически рынок продажи земли в Украине сейчас существует скорее номинально. В интересах отдельных групп и сторон. Для большинства желающих инвестировать в землю как в актив пока горит, к сожалению, лишь красный свет.
Нотариальный беспредел
Причина не только в амбициях региональных олигархов, но и в трусливой позиции нотариусов. Многие из них вообще отказываются регистрировать договоры по приобретению земельных паев на физических лиц. Их бездействие и нежелание нормально выполнять свою работу негативно сказывается на рынке.
На практике заключить сделку купли-продажи при полном согласии между продавцом и покупателем почти невозможно. Одни нотариусы боятся связываться с новым для себя, другие предпочитают продолжать сотрудничество с большими клиентами из числа местных аграрных олигархов. Никто не думает об интересах простых граждан и о добросовестном исполнении законодательства.
Учитывая роль нотариусов в формировании законного и эффективного рынка купли-продажи сельхозземель, это очень печальная тенденция. Ведь именно нотариусы осуществляют контроль и проверку продавцов и покупателей. Нотариусы изучают всю информацию о сделке и проверяют ее законность.
И если по каким-то причинам покупатель нотариусу не понравится либо он получит «неформальную мотивацию» за саботаж, то с легкостью может отменить сделку на любом этапе. Разумеется, ни к чему хорошему такой подход не ведет. Нежелание и неумение нотариусов честно зарабатывать на новых возможностях, связанных с рынком земли, не осталось незамеченным властями и обществом. Бойкотирование рынка земли нотариусами затормаживает его и уменьшает количество реальных сделок. Реальной конкуренции между настоящими покупателями нет. Такой саботаж нотариусами рынка земли приведет в обозримом будущем к сокращению роли нотариата в Украине.
Запуск земельной реформы - это безусловный плюс для землевладельцев. У людей наконец-то появилась альтернатива долгосрочной аренде, серьезная и выгодная для них самих.
К сожалению, из-за давления со стороны олигархата, нежелания части нотариусов просто выполнять свою работу и манипуляций с информацией многие обычные землевладельцы оказались сегодня заложниками ситуации. Наличие права выбора, что делать со своей землей, и доступной информации о рынке очень важно для них.
В сложившейся ситуации есть риск потери интереса к этому рынку со стороны настоящих инвесторов, тех, для кого земля является реальным активом, а не источником полулегального накопления. А ведь именно сейчас для Украины важно продемонстрировать: землю в нашей стране можно продавать/покупать абсолютно легально. Пока же текущее состояние дел на рынке порождает сомнения в том, что стоимость земли будет расти в обозримом будущем.
***
Памятка землевладельцу
Все оплаты производятся исключительно
в безналичной форме.
Приобретатель актива в обязательном порядке
должен пройти финансовый мониторинг
и подтвердить источник получения средств.
Цена продажи земельных участков с/х
назначения, выделенных в натуре из земельных
паев, не может быть меньше их нормативной
денежной оценки.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
