Чи може багатоповерхівка в Сумах відключитися від централізованого опалення?
Попереду сумчан чекає дуже важкий опалювальний сезон, тим більш, що є багато питань по Північної котельні. Після того, як в Охтирці було прийнято рішення про оптимізацію мережі Охтирської ТЕЦ і 375 абонентам запропоновано перейти на індивідуальне опалення (причому міськрада відшкодовує 10 тис. грн кожній садибі), сумчани зацікавились: чи не можна прийняти подібну програму у нас і дозволити бажаючим відключитися від централізованого опалення? Щоправда, в Охтирці індивідуальне опалення дозволили ставити в одно- та двоповерхових будинках…
Це питання ми переадресували директору департаменту інфраструктури міста Олександру ЖУРБІ:
- Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку. Діючою схемою теплопостачання Сум не передбачений перехід багатоквартирних будинків на індивідуальне опалення, бо це може розбалансувати існуючу систему ЦТ. Крім того, чим більше будинків відключаться від централізованого теплопостачання, тим дорожчими стануть послуги для інших мешканців міста, які на ній залишаться. Тому міська влада не розробляла програму переходу житлових будинків на індивідуальне опалення, тим більш, що в умовах воєнного стану в міському бюджеті не передбачені кошти на ці заходи.
Треба враховувати, що існуючі газові та електричні мережі житлових будинків не розраховані на застосування індивідуального опалення. Тому необхідно спочатку виконати реконструкцію газових або електричних мереж багатоквартирних житлових будинків.
Є ще один аспект: враховуючи економію природного газу в державі, а також необхідність попереднього узгодження обсягів природного газу теплопостачальними організаціями на плановий опалювальний період для надання послуг, незрозуміло на даний час, чи буде надаватися природний газ для додаткових потреб індивідуального опалення, для якого потрібно більший об’єм, ніж при централізованому.
- Чи може один стояк в багатоповерхівці перейти на індивідуальне опалення?
- Ні, законодавчою базою з 2007 року передбачено, що ні одна квартира, ні стояк і навіть увесь під’їзд не може відмовитися від центрального опалення та гарячого водопостачання. Можна відключатися лише цілими будинками. Крім того, згідно з новими правилами розміщення газових теплогенераторів, подібні котли розміщують у будинках не вище 3-го поверху.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення про відключення будинку від мереж централізованого постачання комунальних послуг приймається зборами співвласників, причому проголосувати за це рішення повинні всі власники квартир. А це в багатоповерхівці практично неможливо, бо є люди, які отримують субсидії, пільги і їм просто не вигідно вкладати власні кошти у облаштування індивідуального опалення, є ті, у кого просто немає грошей. А коштує індивідуальне опалення в квартирі і облаштування автономної будинкової котельні дуже дорого.
Якщо трапилось диво і всі власники квартир згодились на облаштування альтернативного опалення, то потрібно скласти колективну заяву, що ви бажаєте відключитися від централізованого опалення. До неї необхідно додати: заяву кожного мешканця, протокол зборів учасників будинку, копії техпаспортів на квартири, довідку про те, що заявник проживає в цьому будинку. Усі документи подаються до постійно діючої комісії з розгляду питань щодо відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води в місті.
До речі, в цьому році в Сумах відбулося одне засідання такої комісії, на якому розглядалися питання щодо надання дозволу на відключення квартир в будинках від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП. Розглянуто чотири звернення від власників житлових та нежитлових приміщень, з яких: по одній заяві надано дозвіл на відключення від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП, розгляд двох заяв перенесений на наступне засідання, одному заявнику відмовили. За результатами розгляду прийняте рішення виконкому надати дозвіл на відключення двоповерхового житлового будинку № 3 по пров. Богуна.
Ще декілька років тому ми надали дозвіл приватним будинкам в районі Тополянській на відключення від ЦО і облаштування автономного опалення. Але кожного сезону у них проблеми: то ізоляції немає, то лічильник хтось пошкодив, і в результаті, кожний раз обіцяють: «Ви нас запустіть в цьому році, а наступного ми вже перейдемо». Це тягнеться з 2016 року, подібна історія - і з трьома будинками на вул. Юрія Вєтрова.
- А якщо в багатоповерхівці деякі квартири встигли облаштувати альтернативне опалення, інші - не можуть?
- Виключення дійсно є. В Законі України «Про житлово-комунальні послуги», який вступив у дію з 01.05.2019 р., зазначено, що у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не менш як половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, мають право виключно за власним рішенням у встановленому порядку відключитися від ЦО та влаштувати систему індивідуального теплопостачання.
Підсумовуючи, можна сказати, для того, щоб справді економити, краще займатися енергомодернізацією будинку – замінити вікна, мережі в будинках, утеплити будинок, встановити індивідуальний теплопункт. Навіть у пятиповерхівці подібні затрати окупляться за півтора-два роки.
Досвід Харкова
Якщо комісія вирішує, що є технічна можливість відключитися від існуючих систем постачання, вам дадуть перелік проєктних організацій, до яких потрібно звернутися, щоб зробити проєкт відключення від центрального та створення автономного опалення. Ринкова вартість на листопад 2021 р. складала 27 грн за метр квадратний житлової площі, зараз цю цифру потрібно помножити не менш ніж на два. Наприклад, якщо у вас будинок з двох поверхів і складається з 10 однокімнатних квартир, по 40 квадратів кожна, проєкт у 2021-му обійшовся в 10 тис. грн, а зараз і в 20 не вкладешся. І гроші доведеться збирати всім будинком, адже міськрада вам їх не компенсує. Потім потрібно знайти компанію, яка відключить від центрального опалення та зробить індивідуальне. Робити це вона зобов"язана у міжопалювальний період, тобто з травня по жовтень. Після закінчення цих робіт складається акт про відключення будинку від мереж центрального опалення, який у 10-денний термін подається заявником до комісії на затвердження. Його підписує представник власника будинку (КП чи ОСББ), виконавець робіт, представник тепломереж, власники квартир. Як тільки комісія отримала документи, ви офіційно відключені від тепломереж, можете встановлювати свій котел або скидатися на загальний. Вартість конвекційного котла для квартири 44 кв. м обійдеться щонайменше у 20 тис. грн. Але це буде справді тепло. Можна витратитись і купити конденсаційний котел за 30 тисяч, але тоді й витрата газу буде на 30% меншою.
Вікторія Ростоцька
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
💙 Telegram
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Топ-10 джерел безперебійного живлення
Часті перепади напруги та раптові аварійні вимкнення електроенергії створюють суттєву загрозу для дорогої домашньої техніки. Вони спричиняють втрату незбережених даних, збої програмного забезпечення та передчасне зношування внутрішніх компонентів...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
