В начале Криничной появится 18-этажка?

У представителей департамента обеспечения ресурсных платежей были немного другие сомнения - стоит ли делать это в зоне Р-3 - рекреационной и не появится ли в ДПТ вместо зеленой территории жилая застройка?

Представитель горуправления архитектуры Александр Фролов тогда уверенно объяснял: мол, ДПТ нужен, чтобы нормально благоустроить эту территорию. И другого выхода нет. Что же касается использования земли, то, по его словам, там, где находится павильон, можно что-то разместить, однако никак не жилой дом (!). А все остальное - действительно рекреационная зона. В итоге 4 июня комиссия поддержала архитектора. А 29 июля и Сумской горсовет принял решение разработать ДПТ на участке в районе Криничной.

И вот на сайте мэрии появился детальный план, в котором, конечно же, на берегу Псла (!), на Криничной предлагают построить не просто «дом вместо павильона», а многофункциональный блокированный дом разной этажности (в условиях и ограничениях - разрешенная высота - до 65 м, вот и дом будет с секциями на 18, 17, 16, 15 и 14 этажей!) со встроенным паркингом на 260 мест и автостоянкой еще на 43 машины. Неожиданное использование рекреации, не правда ли?!

В пояснительно записке к ДПТ его автор красиво отмечает: «Магистральная улица общегородского значения Прокофьева активно начала застраиваться в начале 90-х годов и застраивается по сей день. Преимущественно она сформирована 10-этажной застройкой с частичным включением кварталов индивидуальной усадебной застройки. Завершается ул. Прокофьева прокофьевским мостом, на подъезде к которому раскрывается панорама на крутые склоны противоположного берега р. Псел и застройку ул. Кондратьева. Потому в концепцию детального плана легла идея фиксации завершения магистральной улицы. Объем, который будет фиксировать ось ул. Прокофьева, составляет 18 этажей и будет высотным акцентом и ярким архитектурным завершением улицы перед раскрытием видовых точек р. Псел». Так видит проектант.

Что ж, акцент - это хорошо. Но, с другой стороны, это «яркое архитектурное завершение» - тот еще ящик с сюрпризами. В одном строении, кроме жилья, на двух первых этажах планируют разместить детсад на 40 мест, магазины, отделение банка, офисы и т.д. И самое главное - в том числе и за счет зеленой зоны собираются решить проблему с парковкой для прилегающей многоквартирной застройки... Довольно странное с точки зрения логики использование свободной территории на берегу Псла!

Но и это еще не все. С самого начала застройки ул. Криничной из-за того, что она находится в пойме главной реки Сум и застраивалась с нарушением госстройнорм, этот район на берегу оказался в числе местных зон подтопления. Общая площадь подтопления - 1,8 га, в период серьезных весенних паводков в зону подтопления попадают несколько домов. Это хорошо, что в последние годы зимы были практически бесснежными и очень теплыми. А вдруг нагрянет настоящая зима или сильные долговременные дожди, что тогда будет с новой застройкой и частным сектором?!

Возможно, в этом районе Сум что-то сильно изменилось и рисков больше нет? Это не так. Ведь автор ДПТ прекрасно знает о здешней ситуации. Вот еще одна цитата из документов: «Согласно Комплексной программе ликвидации подтопления территории Сум» от 27 апреля 2011 года №402 - МГ, территория детального плана относится к территориям подтопления, которые требуют проведения мероприятий инженерной защиты - участок №4 расположен в пойме р. Псел, отметки которой на 1,7 м ниже уровня расчетного наводнения для р. Псел. Проектом внесения изменений в генплан г. Сумы разработаны мероприятия инженерной защиты - водоохранная дамба, которая отображена на чертежах «Схема инженерной подготовки и вертикальной планировки» детального плана. Место размещения дамбы и ее планировочная отметка будут уточняться на последующих этапах проектирования». Проект строительства водозащитной дамбы ДПТ рекомендует разработать по отдельному заданию на проектирование и согласовать в установленном порядке. А при строительстве жилья рекомендовано учесть (при устройстве подвальных помещений, технических подполий, подземных паркингов) состояние и возможное повышение грунтовых вод, предусмотреть водозащитные меры (дренажи, экраны, противофильтрационные экраны, гидроизоляция и т.д.). И конечно же, отвод дождевых и талых вод...

***

Хотелось бы, чтобы общественность более активно реагировала на подобные архитектурные проекты. Однако управление архитектуры в последнее время скромно размещает эти сообщения на сайте Сумской мэрии, не особо афишируя свою деятельность. Как, впрочем, и деятельность местных архитекторов и проектантов. Последние круглые столы по архитектурным вопросам собирали в лучшем случае человек десять. Сейчас же о таких мероприятиях и говорить не приходится - карантин. Но документацию-то разрабатывают и согласовывают втихую! По-тихому дают градостроительные условия и ограничения, задания на проектирование... А потом сюрприз - то высотка на ул. Заливной в шаговой доступности от Псла, то 18-этажка на Криничной. Так и хочется вспомнить известный мем: «А что, так можно было?!» Чего же тогда парились с коттеджами на Криничной - надо было сразу в пойме Псла лепить многоэтажный микрорайон!.. Подумаешь, будет затапливать - за деньги сумчан можно сделать дамбу или поставить откачивающую станцию. Это ведь уже будут не проблемы застройщика, а города?

Анна Макарова

P.S. Директор областного департамента градостроительства и архитектуры Сумской ОГА Владимир Быков, ознакомившись с проектом, пообещал разобраться в ситуации. Департамент уже направил управлению архитектуры горсовета все необходимые запросы. Так что ждем продолжения и комментариев профессионалов.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Новый детсад: 50% работ уже выполнили!

Александр Лысенко: «Заботимся о том, чтобы наши дети могли попасть в садики без очередей»

На минувшей неделе руководители города и области проинспектировали ход строительства детского сада в 12-м микрорайоне, которое ведется в рамках программы «Большая стройка».

Как утверждает...

Зачем в Сумах демонтировали оборудование фонтана на Театральной площади

На минувшей неделе, 27 октября, в Сумах неожиданно демонтировали только-только оборудованный новый цветной фонтан на Театральной площади. Сумчане еще не успели ему как следует нарадоваться, потому сильно удивились: с водометом что-то не так?

Мы тоже не так давно интересовались у...

Имущество громады продают за копейки?

Тема приватизации коммунального имущества, особенно путем выкупа помещений арендаторами, всегда вызывала много споров как среди депутатов Сумского горсовета (причем в каждом созыве), так и среди общественных активистов.

Последнее сообщение департамента ресурсных платежей горсовета...

Самострой делу не помеха?

Несмотря на незаконное право собственности, депутаты не стали отказывать в аренде участка

Похоже, в конце каденции предыдущие депутаты уже не особо вникали в подробности вопросов, в частности земельных и строительных. Или же наоборот, были заинтересованы в некоторых из них - иначе...